Giảm lần đầu tiên trong nhiều năm, giá nhà Mỹ “ngấm đòn” chính sách từ Fed - Kênh thông tin tài chính

Fialda Web Terminal

Fialda là Kênh thông tin chuyên sâu về các lĩnh vực kinh tế, tài chính & chứng khoán được cập nhật liên tục, chính xác và đầy đủ nhất Việt Nam áp dụng công nghệ 4.0 AI & Big Data. Tin tức và sự kiện doanh nghiệp được cập nhật liên tục. Thông tin về các giao diện cổ đông nội bộ, nhận định thị trường, phân tích chứng khoán qua lăng kính kỹ thuật, thông tin nhịp đập thị trường được cập nhật đầy đủ, liên tục và chính xác.

Các chuyên gia về bất động sản dự báo tăng trưởng giá nhà đất sẽ chững lại đáng kể trước thời điểm cuối năm.

Ảnh WSJ

Giá nhà tại Mỹ tháng 7/2022 giảm đáng kể so với tháng 6/2022 và như vậy ghi nhận tháng giảm đầu tiên trong nhiều năm, đồng thời đây cũng là dấu hiệu mới nhất cho thấy lãi suất thế chấp tăng cao đang bắt đầu gây áp lực lên giá nhà tại nhiều thị trường lớn nhất nước Mỹ.

Chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller theo dõi giá nhà tại Mỹ, chỉ số đo lường thay đổi giá cả nhà đất trung bình trên khắp nước Mỹ, so với tháng 6/2022 giảm 0,3% trong tháng 7/2022 và như vậy ghi nhận tháng giảm đầu tiên tính từ tháng 1/2019. Còn nếu xét theo yếu tố mùa vụ, chỉ số giá nhà trên toàn quốc giảm 0,2%, đây cũng là tháng giảm đầu tiên nếu tính theo cách này.

Còn nếu so với cùng kỳ năm trước giá nhà hiện vẫn đang tăng cao, dù rằng mức độ tăng đã chững lại. Trong khoảng thời gian 1 năm tính đến tháng 7/2022, chỉ số giá nhà trên toàn nước Mỹ tăng 15,8%, giảm đáng kể so với mức tăng 18,1% của tháng liền trước.

Cùng lúc đó các chuyên gia về bất động sản dự báo tăng trưởng giá nhà đất sẽ chững lại đáng kể trước thời điểm cuối năm.

Giám đốc điều hành tại S&P Dow Jones Indices, ông Craig Lazzara, nhận xét: “Báo cáo thị trường việc làm tháng 7/2022 cho thấy sự suy giảm đáng kể. Khi mà Fed vẫn tiếp tục đẩy cao lãi suất, việc vay thế chấp đã trở nên ngày một đắt đỏ hơn”.

Trong thống kê chỉ số Case-Shiller 20, giá nhà tại các khu vực đô thị bờ Tây nước Mỹ chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Tại San Francisco, giá nhà giảm 3,5% còn tại Seattle, giá nhà giảm 3,1% và như vậy có tháng giảm sâu nhất.

Chỉ số Case Shiller, chỉ số đo lường doanh số bán nhà, thường có độ trễ khoảng 2 tháng, đồng thời phản ánh cho xu thế khoảng 3 tháng gần nhất. Việc hoàn tất hợp đồng nhà thường mất khoảng 1 hoặc 2 tháng, chính vì vậy số liệu vào tháng 7/2022 phản ánh những quyết định mua nhà được đưa ra trong khoảng thời gian trước của năm khi mà lãi suất không cao như bây giờ.

Mức lãi suất trung bình với khoản vay 30 năm ước tính 6,29% trong tuần kết thúc ngày 22/9/2022, cao hơn đáng kể so với con số 2,88% của cùng kỳ năm trước, theo Freddie Mac.

Dữ liệu gần đây cho thấy rằng việc chi phí lãi vay leo thang đang làm hạ nhiệt nhanh chóng thị trường bất động sản một thời rất nóng, nó khiến cho việc sở hữu nhà ở trở nên có chi phí thấp hơn.

Doanh số bán nhà đang sử dụng đã giảm liên tiếp 7 tháng tính đến hết tháng 8/2022. Chỉ số chi phí giá nhà của Hiệp hội bất động sản Mỹ, chỉ số có tính toán đến thu nhập gia đình, lãi suất thế chấp và doanh số bán nhà đang sử dụng trong tháng 6/2022 rơi xuống mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ trước khi tăng lên trong tháng 7/2022.

Mức giá nhà đang sử dụng trung bình trong tháng 8/2022 giảm 7,7% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 389.500USD, theo tính toán của NAR.

Chỉ số Case-Shiller của 10 thành phố tại Mỹ tăng 14,9% trong khoảng thời gian 1 năm tính đến tháng 7/2022 so với mức tăng 17,4% của tháng 6/2022. Cơ quan Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) vào ngày thứ Ba công bố giá nhà tại Mỹ tháng 7/2022 tăng 13,9% và giảm 0,6% so với tháng 6/2022.

Còn nếu so với cùng kỳ, Tampa có giá nhà tăng mạnh nhất tại Mỹ, ước tính 31,8%, sau đó đến Miami với mức tăng 31,7%.

Trung Mến

Trang chủ Tổng hợp thị trường Thị trường HSX Thị trường HNX Thị trường UPCOM Tin tức mới nhất Tin tức phổ biến Tin tức chứng khoán Tin tức tài chính & ngân hàng Tin tức bất động sản Tin tức kinh tế vĩ mô Tin tức doanh nghiệp Tin tức thế giới Tin tức từ cộng động Watchlist Portfolio Phân tích kỹ thuật Bảng giá Cổ phiếu A-Z Lọc cổ phiếu Phái sinh & Chứng quyền Cảnh báo Tổng hợp thống kê thị trường Cổ phiếu trọng yếu Cập nhật kết quả kinh doanh Báo cáo & Download Tổng hợp báo cáo phân tích quý VNINDEX VN30 VNXALLSHARE HNXINDEX HNX30 UPINDEX DSV BTW CTT ADG LQN FTM GDT BAF HPT PCN BIO TA9 SIV APS CTR HLR API CTG SMB VE2 HLA NSH HDC PEC LKW ETF TIP NLS DNP CMD NDT TCI CJC VPC TV4 AIC HOT AAV NVT VRG HPB PIC PNG PID HCC GAS X26 PAT CEO PIS VHF SSG DVP DST COM TDS CCL CHS MHC THW TTD MSH DC1 AG1 TNB VPR E12 GTD SGBTB FCC NSL HVN VTE ILB HLB BBS SRA IBD TBT BCE SRF THD GIC HDA SJE H11 DSG MAC BEL PMW HND PAC KTC DDG VMS VPW FUEMAV30 VAV CTC TNW PTE VC2 PTL TL4 TVS BSD APT MVB DUS FMC HPD SZE IPA MTC LG9 HNP CSM HUG HJC MND VTH MEC HEV ISG TCJ VE4 SZG ADC DHD SZL BMP NTW KTT HAN TID ATA GGG SGR PVM SDA VHD CDH GEX PTG DLT BTN PVS BQB TPH BCF NDC THT BSL DAE VC9 SHS VFG ATS CMC RAL NCT BLT PGC VCB MEL BSR SDU DMN HMS PTT BLN BCR KLB SFC VPD CSI SCC L10 SAB BFC PHC TS3 SDG PXM PFL XPH VCI DNL HFC TDH TCT TRA HRC SD8 EFI LPT HBD HDB DPH TMC MRF KDC VLW LBE CTI EMS TLT TSC DTP NTC OPC VDB VE8 TTT GH3 VC3 CAB HMC YEG DLR TVN MSN MLC SKV LEC SFN RTB TBX FLC FUEKIV30 AGP BPC TNH PVP LGC BHN SDP LPB RCL POS LSG TVG NNT CLL QCC HEJ VPG IDI VIH PTI CSC HRB GTS BSA VNZ TH1 UIC C47 SDK RCC HVT VIW VSF BTB NDN GDW TBD PTV MSB SEA MIC MKV PSW SDC HJS HDG PSE TOW VGV CAP NSG SEP DL1 KHP PSN XDC HNB PNC HLS CET ABS E1VFVN30 TEG C32 VJC DTG BCP PHR BTP SDV STT VEOF TBR BSC TDP PTB BDT DOP CTF GAB NXT HIG BT6 BMG TJC BHG BWA VMK SDT RCD SHN G20 EPC VPA VMT IHK VNF PDC ICG TMX HNA DDH CCA CDG MCF APH TVM PGI VSA NTL HDW GTA DNA HGT CTD VIC TOT MHL TYA SBD SAM SHG ITD MLS VPH TA3 TIG SFI NTP LLM BVS MTV BAB TDM HKB FGL DID DVC VCE VMA TNI DSC MTA DND TTA USC SVG CRE TIS VTX AMP HTI VTB DP2 AGX DNW HTN FOC TTH LCS MH3 PPH CYC ASM NHH WCS MBS PSC THN SHB DAH SMC CMX NCG SHC HHN CIG BBC SZB QHD PLC CPI PPI L44 HVA FUCTVGF3 VCT CTA VNB KDH FTI L45 PJS STC BMI VLB DAT RGC HES DFC DNN MCO RAT HLT PVC VSN THG UDC TMP TIN BCG DSD BIG L61 SD2 APF PXT DVW NAC CLH VET PMC SMA SGP DSP MTP EVG PPP VWS MQB PEN FSO S72 SMT NOS TLD HEM PGD PLO HAV OGC MBN GMH TUG L12 DAG PQN HHC VLP SP2 BSH GEE SDY POW PVR ABB BSP QBS DC2 CTN MTG EID PLX E29 LHC AMV VSI ABR VFC BTD CLW VCR BVL VGP NBB PHH BAX C4G PCT SKG DCF C21 BCM PLA PDN VTI SGS DIH HAT CAT SVC PTD ADS KSH CH5 MWG AAA VESAF NDX JVC BBH NJC OIL DIG VTL VXT SHE TCM FUEFCV50 VVS TIX SBS TGG PCE DLM TTP TXM CNC SCR BCB UDL DRL LCD S99 CMM MDF FRT KST BMC TTG HLD TDF SEB TCH TTB CKG CLC QNC VIM TSJ DHT DWS NAP HBH VBC MPT SCI VCS VDN OCB CAG NVL VQC SGN NBW ABW SPB SHA SBR ABI VNP PVG VMG DCR MDC HTE KSQ GMA HC1 TCD VSC PEG MNB HGW VNE SD3 KTW NAF XDH ONE DRC SFG ILS VRC VLG LUT DRG X77 HMG BVB L18 HSM ACM PTS HU4 VNL PC1 BGW JOS SSF GVT PHS PJT AAS NBT BMJ PLP BWE LBM VGS VNH SVI TDT ABC VTR NO1 VPB KLM NS2 HAF EPH TKG QNU HSA NAU TVB VGR HLC NAW VSM LSS FUCTVGF4 GMX BDW VND THS D2D SCS FID LAS TTZ USD HHR PCG VCP PGN VTG HU1 DTL CQN S4A POM SVD HBS TCR CDC VNS INN TSG HNI SGD DCM NHT IBC DZM SPI KIP KSS DNC CTX TVC ITQ PXS VIX PNT NVB ARM TLP CNA IVS NAS KCE HMH NAG BLI ANT PHN ALT VOS CC4 VTM NRC BTH HAG DKC HVH DTD SCL PND HSI BMN VNT IFS TEL FUEIP100 RIC TMB PPS QST HSL BSG HU6 L35 CMN PSI AGM DRH CTB VEF YBC VHH S27 KBC BBM TDC CCI TNS CT3 PTN FUEVN100 ATB DGC HUB CLM OCH SBB ACE LCM NCS PAI PRC LM3 CTS ALV BRR SKN VGG DGW TNG TVW NDP PSB HFX MDA FIC HSG ICN ODE DTK NQT HTT DBT BNW CMT VCG SJC HTP DTI CRC KHS LHG NST VTZ DRI THM KHG HAS BVG VSH MSR UDJ MCC VOC PSD HPG QPH FUESSVFL SD9 LM7 LNC MTH GEG HWS DHA CX8 PIT VBG SBM HNF GSM VHM SED HAC BT1 UNI ILC SMN MES VLC SAF AST AGR SD6 PPY BCV KHD BMS PX1 LDG VTK LMC EBS DPR BVH VKC SBV VE3 HTC SRB NT2 POT CBS MBB TNP CT6 NET BTS CMS SAV NLG AMS HSV INC DCS ATG PMG PTX NSC SJ1 BHA CKA SHI MGG CVN TCK MTB PBT IDP SPV STS DVN SSH VHG VC5 APG BLW VHC SSM TRC SJF VEA KGM M10 VIN SBA ADP VLF V12 AVF XMP YTC SPM TDG IMP DHB SIP TRT DXP TTS LM8 TED FTS HAH HEC DHG V21 WSS QHW PNJ PGV VAF UMC GLC SJD DVG HPP AFX FUESSV50 CE1 PVO PV2 VIE DVM VCF TVH HHS PRE MCD VCA IDV STP NTT PAS HCM BSQ KSB EME TVT AAM HLY TKC S74 DAC TTC HT1 TMS MCM DDN SLS ONW RBC VSE HDP FCN SGI A32 HPX CMV VCM XMC EVF FUEKIVFS HPH BHC S55 BDB CPH TET CMW BVN ICF L40 TNC AME FHN TCL VDL HII DSN SCY PAP CTP ABT GCB SCD SAL NHC DDM CDN REE MCH FCM CKD NHV SDJ AGE VHL RDP HTM MIM PVH FRC PDV PRT VGT SPC KAC HEP VAB GHC HHP PNP BID TAW KSD VIT MTL HVX L63 ACS TBW ACB DGT CMI POB VIF MDG VUA VGI MML CLG CCM QNT CFM TTN LMH DXG VNY BKC HDO TC6 PDR ST8 IME VKP TNM BTT DCL PCF SGH HNG CC1 MCP HFB CIA SDN DXL FPT TRS DQC VDP VTA VTD PBC TBC DAD TAL IJC BMF PXC KSF TV3 SBT NQN CST CII DPS ART CCR BRS PTH HPM SSN HCT IRC SJM BMV STW TN1 ILA CVT SNZ TW3 BTV DTT MST PWA TIE CK8 CHP MA1 CKV PVB HAI BCC DPP HVG DPC ORS NTH TVA QSP VFR SSC TQW TST ISH SSB GKM BLF BST QNW HAR KHL WSB VDS CI5 DTE SB1 TR1 TTE XHC DTV FOX DXV BOT DP3 KOS TGP SKH VPS C12 ACG VE1 VTV THP TLH LIG VTO PSH KTS SZC HOM KSV CCV VCW HUT DWC PVI PGB KMT NVP NEM HAM SNC TCB VTC V11 HD2 FUCVREIT FIR NDW AGG PPT PCC VFS PTC BDG VBH PMB HHV HTG LTC SGT BAL PEQ TPB SVN BHK S12 ANV TB8 STB TMG VVN C22 VNM SJS PSL DMS UEM G36 NBE VIB DHN NAV VC7 CSV QNS KCB BXH PVL HSP UPH CIP YBM SVT VID CDR SIG DC4 HRT CQT MPY VW3 LTG D17 BCO CHC SRC EMG TMT PMT HBC VNG ECI DBC TA6 MCG TCO VXB BWS DXS TAN QNP VIP TNA PVT KLF LGM TTF VES GLW APP VNC B82 CMG NED TSD DCT VSG IDC QTP PAN VEC FUEVFVND CMP SSI ND2 TV1 TKA SII CEN LCG LDP FUCTVGF5 NQB EVE SRT SID SD1 DTB SAC AVC PMP VXP D11 NTB VNX BTG SVH DBM CCP NBP BRC TNT EIC PXA PET ICI LBC CFV ACL SDB C92 HKT CGV HNR NHP SD4 L14 THU TQN PIV TV6 TTL KHW BMD LO5 AAT BBT VTJ CDO DDV TPS TOP ASP PVV VGL PIA DCH CTW PVA DLG BII SDD DHM TFC VMD QTC GDA TDB SCJ ITC POV HPW DP1 CPA PTP DFF GIL PXL PGT CAV S96 L62 ACC SCO TPP CBI VMC C69 MFS CEG LCC BIC BHP HID PDB MEF WTC HCI SC5 PWS DAS MVC DAN SBG SGB TSB VCX VC1 HIO SD7 SPH GPC MQN CDP QCG MGC HQC VTS CAN DPG PRO ITS DLD X20 L43 VCC DIC PCM VIG TDN PSP HTL STL FUEDCMID CAD HMR AGF HCD NDF XLV VGC V15 HAX HC3 LAW PMJ SAS HD8 MPC SJG GMC STG BCA HNM PSG DNE PGS PPE DMC VTQ MAS PVY FT1 KPF VC6 VLA IST VIR STH STK NSS SCG NTF PVD GND MIE GLT EIB DPM VNA CNG CLX FUESSV30 ICT DCG TBH LAF SAP BNA XMD DBD VE9 MBG UCT EIN KDM TV2 TPC TLI HD6 ASA GTT BED MED DS3 PHP APL LMI HAP FHS BHI LAI DTA PCH PBP PVE BSI TLG NFC DOC VST HCB CMF VNR GER KTL CCT KKC AAH SPD IDJ HPI GCF FDC LDW UPC MIG MTS VPI VBB LGL SHP FUEBFVND HDM MKP TOS DTC MVN PMS ITA NNC CPC HGM TVD ICC FRM HHG TS4 NWT GVR PJC KMR SHX CMK DNT ASG THB DHC KVC IN4 CNN ELC CID SBH FBA SGC DM7 BTU EVS LIC HU3 TDW TAR FUEMAVND LIX ACV NBC PLE NKG VTP TKU APC BKG DNH PVX NAB PTO FCS FBC NGC VRE SDX PXI DTH TCW HAD FIT AMD CAR PPC SGO GSP GMD NHA MGR VDT SD5 HTV SQC TVP AMC DNM VHE CNT NUE SWC DHP SBL VNI TMW Nasdaq Dow 30 Futures Nasdaq Futures Nasdaq 100 FTSE 100 KOSPI Shanghai Hang Seng Futures China A50 KOSPI 200 Futures S&P 500 CAC 40 Dow 30 DAX Nikkei 225 Hang Seng DAX Futures FTSE 100 Futures S&P 500 Futures CAC 40 Futures Nikkei 225 Futures VN30F2409 VN30F2Q VN30F2406 VN30F1Q VN30F2405 VN30F2M VN30F2404 VN30F1M CPOW2309 CHPG2337 CTPB2304 CMSN2317 CVIC2314 CMBB2315 CVRE2312 CVHM2317 CTCB2310 CVIC2309 CSTB2316 CPOW2315 CFPT2305 CVHM2313 CMBB2317 CHDB2306 CSTB2312 CVRE2322 CHPG2343 CTPB2305 CVHM2312 CHPG2339 CSTB2322 CVNM2314 CVPB2309 CMSN2313 CVIB2305 CTPB2401 CMBB2312 CHPG2334 CTCB2302 CMSN2307 CSTB2334 CACB2401 CSTB2324 CSHB2303 CMBB2314 CVNM2308 CSTB2325 CSHB2304 CVIB2401 CMBB2309 CSTB2313 CVPB2318 CSTB2327 CNVL2305 CFPT2318 CVPB2312 CVRE2313 CVNM2315 CMWG2313 CHPG2326 CMSN2302 CVRE2319 CSTB2330 CSTB2326 CVPB2321 CSTB2335 CVIB2307 CVIC2308 CPOW2313 CSHB2305 CVPB2322 CMBB2316 CVPB2319 CVRE2317 CMWG2305 CHPG2401 CSTB2338 CMWG2314 CPOW2314 CVPB2315 CTCB2309 CVIB2304 CHPG2338 CMWG2318 CMWG2316 CMSN2315 CMWG2309 CSTB2333 CVIB2302 CSTB2318 CVRE2320 CPOW2308 CMBB2401 CPDR2305 CTPB2306 CVIB2306 CACB2307 CSTB2336 CTCB2311 CVHM2319 CVRE2315 CFPT2309 CFPT2310 CHPG2309 CVNM2313 CSTB2332 CVPB2316 CFPT2317 CTCB2401 CHPG2332 CMBB2318 CHPG2315 CPOW2306 CVNM2306 CSTB2319 CMWG2315 CMBB2306 CFPT2316 CVIC2313 CFPT2313 CVRE2308 CMBB2311 CHPG2328 CVNM2310 CVIC2306 CVHM2302 CTCB2307 CVRE2303 CACB2304 CVNM2316 CSTB2337 CFPT2315 CVHM2311 CHPG2329 CVHM2307 CACB2305 CSTB2306 CVPB2314 CHPG2331 CVIC2312 CMSN2316 CHPG2336 CVPB2311 CMWG2310 CSTB2328 CHPG2322 CSTB2401 CHPG2333 CVHM2401 CVRE2323 CVHM2316 CTCB2306 CSTB2331 CVHM2315 CVNM2311 CSHB2302 CMSN2311 CSHB2306 CVPB2320 CHPG2342 CHPG2316 CHPG2319 CVRE2321 CVPB2305 CFPT2314 CHPG2321 CVRE2318 CHPG2340 CVHM2318 CMWG2317 CACB2306 CTCB2312 CVPB2317 CHPG2341 CMWG2312

Cung cấp giải pháp truyền thông, dịch vụ thông tin tài chính, dữ liệu thị trường cho các nhà đầu tư cá nhân & tổ chức, doanh nghiệp Việt Nam và Thế Giới.

Phát triển các giải pháp giao dịch thông minh, chuyên sâu, được robot hóa dựa trên nền tảng công nghệ mới nhất AI & Big Data.

Tạo dựng một môi trường kinh doanh số, nơi tất cả mọi người đều có cơ hội phát triển sự thịnh vương cho bản thân.

Xây dựng một cộng đồng kết nối toàn bộ nhà đầu tư với chuyên viên môi giới, chuyên gia và doanh nghiệp.