Theo quyết định phê duyệt, khu đất lập quy hoạch phân khu thuộc một phần địa giới hành chính thị trấn Sao Vàng và các xã: Xuân Phú, Thọ Xương, Thọ Lâm, Xuân Sinh, huyện Thọ Xuân và một phần xã Thọ Sơn, huyện Triệu Sơn; thuộc khu vực số 2 (không bao gồm khu vực cảng hàng không Thọ Xuân) và khu vực số 3 được xác định theo đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Lam Sơn - Sao Vàng, huyện Thọ Xuân đến năm 2040 đã được phê duyệt.
Ranh giới khu đất cụ thể: phía Bắc giáp đường số 3 (Quốc lộ 47) và khu vực cảng hàng không Thọ Xuân; phía Nam giáp đường số 4 (đường vành đai phía Nam khu công nghiệp Làm Sơn - Sao Vàng); phía Tây giáp đường Hồ Chí Minh; phía Đông giáp khu đất sử dụng hỗn hợp theo quy hoạch chung.
Quy mô diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 2.300 ha (diện tích lập khảo sát địa hình khoảng 2.500 ha). Về quy mô dân số, dân số hiện trạng năm 2022 khoảng 16.000 người; dự báo đến năm 2030, dân số khoảng 41.000 người; đến năm 2040, dân số khoảng 65.000 người.
Về tính chất, đây sẽ là khu đô thị dịch vụ công nghệ hàng không gắn với trung tâm hành chính chính trị mới của thị xã Thọ Xuân trong tương lai, gồm: Khu hành chính 3 chính trị (Huyện ủy - HĐND - UBND huyện, trung tâm hành chính công và các cơ quan khác) kết hợp với các khu vực phụ trợ.
Cụ thể, gồm: Trung tâm triển lãm tỉnh; trung tâm thể dục thể thao cấp vùng; dịch vụ đa chức năng gắn với Trung tâm logistics tại cửa ngõ cảng hàng không Thọ Xuân; các khu dân cư hiện trạng, dân cư mới, khu đô thị sinh thái mới, công viên trung tâm, vui chơi, giải trí, sân golf, resort, trung tâm văn hoá, y tế, giáo dục, các công trình công cộng đô thị, không gian cây xanh và các diện tích phụ trợ khác...
Thanh Hoá nằm ở khu vực Bắc Trung Bộ, có diện tích hơn 11.000 km2 và là tỉnh rộng thứ 5 cả nước. Với dân số 3,72 triệu người (số liệu năm 2022), Thanh Hoá là tỉnh đông dân nhất Việt Nam, chỉ sau 2 thành phố trực thuộc trung ương là thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Không chỉ là tỉnh đông dân nhất Việt Nam, Thanh Hoá còn là tỉnh có quy mô kinh tế lớn nhất khu vực miền Trung - Tây Nguyên.
Thanh Hóa hiện đang sở hữu 1 sân bay duy nhất là sân bay Thọ Xuân (tên gọi trước đây là sân bay Sao Vàng). Sân bay Thọ Xuân được đặt tại thị trấn Sao Vàng, huyện Thọ Xuân, sở hữu đường băng dài 3.200m, rộng 50m.