Ảnh minh họa
Cuối năm 2023, gia đình chị Hải Hà có tham khảo một căn nhà diện tích 58 m2, 6 tầng, ngõ trước nhà rộng 4m, dễ dàng di chuyển và đỗ xe, nằm ngay trên phố Trần Bình, phường Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội. Vị trí căn nhà gần chợ, gần bệnh viện, trường học... tiện ích xung quanh đầy đủ nên gia đình chị Hà chốt mua ngay với giá hơn 11,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, căn nhà này lúc đầu khá cũ và phải tân trang lại nội - ngoại thất mới dọn về ở được. Do đó, gia đình chị vay mượn đầu tư thêm chi phí sửa sang hết gần 1 tỷ đồng.
Chị Hà chia sẻ, thời điểm gia đình chị mua nhà, giá cũng ở ngưỡng khá cao. Điều đáng ngạc nhiên là cho đến hiện tại, căn nhà mà vợ chồng anh chị mua đã lãi trông thấy. "Thời gian gần đây rất nhiều người gọi điện, thậm chí vào tận nhà hỏi mua căn nhà của vợ chồng tôi, có người đã chào giá 14-15 tỷ đồng. Tuy nhiên, vợ chồng tôi không bán, bởi căn nhà vừa được tu sửa mới, giờ ở vẫn tốt", chị Hà nói.
Chị Hà cho biết thêm, nếu giờ bán căn nhà này cũng không biết tìm mua ở đâu. Trong khi đó, giá nhà khắp nơi cũng đều ghi nhận tăng cao.
Khảo sát giá nhà riêng khu vực phường Mai Dịch, Cầu Giấy: Giá bán đã tăng khoảng 53,6% trong vòng 2 năm qua, mức giá phổ biến hiện nay đạt 255 triệu đồng/m2. (Nguồn Batdongsan.com.vn)
Không chỉ riêng khu vực phường Mai Dịch, giá nhà riêng của nhiều địa bàn lân cận cũng có tốc độ tăng giá nhanh. Chỉ trong vài tháng, nhiều căn nhà mua đi, bán lại đã tăng giá từ vài trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng.
So sánh giá nhà riêng các phường lân cận cũng trong khu vực quận Cầu Giấy, giá đang dao động khoảng từ 216 - 286 triệu đồng/m2.
Hầu hết các loại hình bất động sản khác trên địa bàn Hà Nội đều có xu hướng tăng giá, trong đó, phân khúc chung cư ghi nhận tăng phi mã nhiều quý liên tiếp. Việc tăng giá này khiến cho không ít người mừng, người lo.
Những người có nhà hoặc vừa mới mua được nhà thì thở phào, phấn khởi. Còn những người đang có ý định mua nhà hoặc đang mơ ước sở hữu một căn nhà trên đất thủ đô thì ngày càng lo lắng vì tốc độ tăng giá nhà diễn biến nhanh hơn rất nhiều so với mức tăng của thu nhập.
Có thể thấy rằng, thời gian qua, khi giá chung cư tăng quá cao khiến làn sóng nhiều người chuyển sang mua bất động sản thổ cư, gồm nhà riêng, nhà phố để an cư hoặc đầu tư. Phân khúc nhà riêng, nhà phố cũng đang duy trì mức độ quan tâm ổn định.
Theo một khảo sát của đơn vị nghiên cứu thị trường, tốc độ tăng giá trung bình của nhà riêng cũng khá ổn định, đạt trung bình 15-20%/năm tùy từng khu vực. Chính vì sự ổn định, không loạn giá khiến lượng giao dịch nhà riêng, nhà phố duy trì đều đặn, lọt điểm ngắm của người mua thực và giới đầu tư trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội liên tục nhảy múa.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, gắn với tư duy "tấc đất tấc vàng", nhu cầu sở hữu nhà đất, nhu cầu tích sản của người Việt rất lớn. Vì vậy, bất động sản thổ cư khu vực nội đô hướng tới nhu cầu ở thực ghi nhận thanh khoản ổn định, đặc biệt trong giai đoạn đầy thách thức của thị trường hiện tại.
Thị trường này không lên xuống đột ngột nhất thời như một số phân khúc mà phụ thuộc nhiều vào các biến động chính sách, thông tin quy hoạch, tính thời điểm thị trường...