Lao đao giữa các án phạt
Trước khi xảy ra vấn đề với đơn vị kiểm toán BCTC năm 2023, DRH đã bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) xử phạt với hàng loạt vi phạm về công bố thông tin (CBTT) như chậm báo cáo tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành đối với người sở hữu trái phiếu; không đưa nội dung thù lao của từng thành viên HĐQT, tiền lương Tổng giám đốc (Giám đốc) và người quản lý khác thành mục riêng trong BCTC năm 2021; Báo cáo tình hình quản trị 2021, 6 tháng đầu năm 2022, năm 2022 thiếu các thông tin về việc Công ty mượn tiền, dịch vụ quản lý dự án với các công ty con, gồm: CTCP Kinh doanh và Phát triển Bất động sản Đông Sài Gòn, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Bình Đông, CTCP Địa ốc An Phú Long.
Gần 1 tháng sau đó, BCTC hợp nhất quý 4/2023 của Công ty thể hiện khoản lỗ ròng 95 tỷ đồng cả năm 2023 (BCTC kiểm toán ghi nhận lỗ gần 104 tỷ đồng), đánh dấu mức lỗ kỷ lục trong 14 năm kể từ khi cổ phiếu niêm yết lên HOSE.
Năm 2023, Công ty chỉ ghi nhận vỏn vẹn gần 9 tỷ đồng doanh thu; chi phí tài chính vọt lên 114 tỷ đồng, tăng 22% so năm trước; riêng lãi vay tăng thêm 10 tỷ đồng, lên 90 tỷ đồng.
Sau khoản lỗ lịch sử, DRH 2 lần gửi văn bản đến UBCKNN và Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM (HOSE) vào ngày 27/3 và 9/4 để xin gia hạn BCTC kiểm toán 2023. Lý do được đưa ra là hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty thay đổi và đang trong quá trình tái cấu trúc, cộng với việc thu thập chứng cứ từ kế toán các công ty con chậm trễ nên đơn vị kiểm toán cần thời gian thu thập và đánh giá thông tin liên quan.
Đến ngày 15/5, DRH tiếp tục gửi văn bản đến 2 cơ quan trên để giải trình việc chậm công bố BCTC kiểm toán và Báo cáo thường niên 2023. Theo giải trình, ngày 14/5/2024, DRH nhận được đề nghị của kiểm toán Ernst & Young Việt Nam (EY) về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn cũng như đề nghị DRH thanh lý hợp đồng. Tuy nhiên, Công ty không nhận được bất kỳ thông báo bằng văn bản nào của EY về nguyên nhân chấm dứt hợp đồng trước hạn.
DRH cho rằng, trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, doanh nghiệp vẫn đảm bảo cung cấp đầy đủ hồ sơ mà EY yêu cầu để hoàn tất thủ tục phát hành BCTC riêng và hợp nhất năm 2023.
Với việc chậm nộp BCTC kiểm toán 2023 quá thời hạn, HOSE đã đưa cổ phiếu DRH vào diện cảnh báo từ 24/4/2024 và hạn chế giao dịch (chỉ được giao dịch phiên chiều) từ 27/5. Đồng thời, cơ quan quản lý cũng loại DRH thuộc chỉ số VNX Allshare của bộ chỉ số VNX-Index, do cổ phiếu bị chuyển từ diện cảnh báo sang kiểm soát từ 9/5.
“Đừng thấy hoa nở mà ngỡ xuân về”
Sau khi EY ngừng hợp tác, HĐQT DRH ngày 20/5 đã thông qua nghị quyết và ký hợp đồng với Công ty TNHH Kiểm toán An Việt để kiểm toán BCTC năm 2023. Đến ngày 4/9, tức mất 3.5 tháng, BCTC năm 2023 của DRH cuối cùng đã có kết luận kiểm toán. Sau đó, DRH lần lượt công bố Báo cáo thường niên 2023 vào 26/9; chốt quyền tham dự ĐHĐCĐ thường niên 2024 vào ngày 8/10, dự kiến họp vào 5/11.
Thế nhưng, phải đến tháng 9, DRH mới công bố BCTC kiểm toán 2023. Cổ phiếu DRH bị chuyển từ hạn chế giao dịch sang đình chỉ giao dịch từ ngày 16/9. Mặt khác, việc kiểm toán đưa ra ý kiến ngoại trừ đối với BCTC đã đưa cổ phiếu lần nữa vào diện chứng khoán bị cảnh báo từ ngày 19/9.
Cơ sở của kết luận ngoại trừ kiểm toán đến từ việc ngày 31/12/2023, tổng dư nợ trái phiếu DRHH2022001 và DRHH2224001 gần 568 tỷ đồng. Đến thời điểm phát hành BCTC, Công ty chưa có Báo cáo kiểm toán về tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành của 2 lô trái phiếu trên. Đơn vị kiểm toán không đánh giá được ảnh hưởng của vấn đề này đến BCTC hợp nhất 2023.
Bên cạnh đó, đối với số dư phải thu về cho vay ngắn hạn và phải thu khác tại ngày 31/12/2023 - bao gồm khoản cho vay, lãi phải thu về cho vay và hợp tác kinh doanh với CTCP Kinh doanh Địa ốc Dland; khoản phải thu về ủy thác đầu tư cho ông Nguyễn Thanh Trí - đơn vị kiểm toán không thu thập được đầy đủ bằng chứng thích hợp về tính hợp lý của các khoản cho vay và ủy thác đầu tư nêu trên, cũng như không đánh giá được khả năng thu hồi và liệu các đối tác có phải bên liên quan của Công ty hay không.
Kiểm toán còn nhấn mạnh đến khoản nợ gốc 158 tỷ đồng và lãi 10 tỷ đồng của trái phiếu DRH đã quá hạn thanh toán, cộng thêm khoản lãi chậm thanh toán gần 38 tỷ đồng. Ngoài ra, DRH còn có khoản nợ thuế đã quá hạn nộp ngân sách Nhà nước. Theo đó, kiểm toán nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của Công ty.
Về phía mình, DRH cho biết, vẫn đang tìm công ty kiểm toán để kiểm toán tình hình sử dụng vốn của 2 lô trái phiếu. Đối với các trái phiếu quá hạn thanh toán, DRH dự kiến xử lý tài sản bảo đảm là cổ phiếu KSB và quyền sử dụng đất tại TP. Thủ Đức để thu hồi tiền trả cho nghĩa vụ trái phiếu, chậm nhất đến quý 1/2025. Còn với trái phiếu chưa đáo hạn, DRH lên kế hoạch chuyển nhượng 1 dự án của Công ty để có tiền thanh toán gốc và lãi cho trái chủ trong quý 4/2024.
Ngoài các biện pháp mang tính cấp bách kể trên, DRH nêu một số phương án nhằm đảm bảo dòng tiền cho các nghĩa vụ với trái chủ khác như: đẩy mạnh thi công chung cư cao tầng Aurora từ tháng 11/2024 để đảm bảo tiến độ thu tiền từ khách hàng và dự kiến bàn giao vào tháng 8/2025; thu hồi kịp thời các khoản nợ phải thu đến hạn vào quý 1/2025.
Trong bối cảnh đầy bất ổn, cổ phiếu DRH liên tục lao dốc. Kể từ đầu năm 2024 cho đến phiên giao dịch cuối cùng trước khi bị đình chỉ (13/9), giá cổ phiếu giảm hơn 62%, chỉ còn 1,900 đồng/cp - không bằng giá 1 ly trà đá.
| Diễn biến giá cổ phiếu DRH từ đầu năm 2024 đến khi bị đình chỉ giao dịch | ||
Được biết, tổng tỷ lệ sở hữu của cổ đông nội bộ và người có liên quan tại thời điểm 31/12/2023 là gần 6.6 triệu cp, tương đương 5.29% tổng số cổ phiếu đang lưu hành của Công ty.
Hà Lễ
FILI
Trang chủTổng hợp thị trườngThị trường HSXThị trường HNXThị trường UPCOMTin tức mới nhấtTin tức phổ biếnTin tức chứng khoánTin tức tài chính & ngân hàngTin tức bất động sảnTin tức kinh tế vĩ môTin tức doanh nghiệpTin tức thế giớiTin tức từ cộng độngWatchlistPortfolioPhân tích kỹ thuậtBảng giáCổ phiếu A-ZLọc cổ phiếuPhái sinh & Chứng quyềnCảnh báoTổng hợp thống kê thị trườngCổ phiếu trọng yếuCập nhật kết quả kinh doanhBáo cáo & DownloadTổng hợp báo cáo phân tích quýVNINDEXVN30VNXALLSHAREHNXINDEXHNX30UPINDEXHLRICCCMKCLXVTXDLRKHWBMSUSDTABBAFTS4MTGEVGSGCHESNLGGGGC69VITDUSABSDNTTDBSIPHPHPSPTHNTCTVPWNAVSPBCENPTVSJFSDTTIENETCKGSTTHPIACSCANBHAARTHTEHLBTV6TCIDRCDANCHCNRCTIDBDGDSDSBRNDXTPSSCLCKDVHCSBBSDBHSLTTTQBSTPHCT3HLSCVNHD6HDCVBBPOMD11GMXSEAGKMGVTVXPDLGSKNLSSKCEVGITVPNCGACLVCTE1VFVN30GLCFUCTVGF5MCFTMSGTABMPSVHDHGSJCPWAVIXHNGKGMTSTVPSVDBABBGLTSACVSNVTESGITDWALTSGPTDSBWAPGTHU6BCCTMPHAMHAHX26PDVDHATUGPPSDP3CNAFLCABIVE1CMTHDBTKUGEEBDBHPGBBMHCCAGPCTWGEGTYAHTNVTBVQCACVCDRTETTOTBMNL61VNSEMSVC7LM8HOMMBNACCOCHSRTDSNVCGCARTTESSFBKGCKVTL4VCCCTDSVNVGSHSVPTSKPFKHDDLTISHSRCNJCICTMCGFUEVN100KTWCTRPANHSMATBSRAPMSPMWAASEPCABCHLDVTMMZGFRTSHBMEFBT1SBMDC2SCGV12DSEAMSVC2DTHICFIHKSZLHHCDSPSIIHCDMTHANTLTGPX1BMFL10HAIHUBDXGPMPMDCTTABRCSBDMEDHHNCLLPXAPCGVHLUSCHAFVCMPSIMTCVHFSZBVHDGTTACMTGPPVBNTBTTSQHWDTLCRCHDPVCITS3DVWVFSCCVDOPLCCPTTNWTVTJPPTNSLAIGVEOFHPXDBDTCLCCTAGEBRSUNIBIITKGVGLHUGAGRTMBTARMGRSZEPXMHTMSFIQTCDLMPCNNTTTHGFUEKIVFSCFMVSIAPSVPDVHMSVICPATTDIBDVEAITSXMDTEGHLYBCGTDNQNWVCALDGPVLNUECNTPLENKGGH3FGLVGVGSPL18HDAASPFUESSVFLMTSVDGABWAMPAGGMA1MACHKBIRCTDTNSCBRRBTHMLCBLFBSLAPPRCCATGLTCDNHHAXVGGCETDFFHKTVNHNO1SGSPVOSSBTA3VMGIFSDTATMXVCSBMKSASNTHCMPVETRGCVSTBHNLCGSHXSFCVLPVTZBPCVFRPTDCTAIDJVSEVNMSSHFCSS4AINGVNIGTSTNPPLPHTLNEMGDWSZCMIMFUEIP100S96ONWKVCPHPL45NAGHGML35TPCHHSCTNPMGVCRPVPLAFBLWCCRSBSVTCPOWTVWBVLIDVSJ1C4GTIGFMCTCDHTGGABDSCAMDMIEHBCDSVSRFHCMTSJSCRMASCFVDC1KWAKACCIPLCDFTSMIGUPHPSEDICLM7VPHDTGHIIMQBL62KSQAMEAGXMCMTT6BCRTTNHEPCIIVECDRIVIDLLMVIEHNBBSGFUESSV50PSNAMVNLSPSCDPHSSCSTKHC1PGSNT2NBTFICELCPNDPIASCDBEDVLBMLSHFCVNXHNFYTCCOMCSTVDNVNGLGMMPCNTLCCPGERLQNDXVPSLNTPTOSCMGFBAPRETHTASAMDGPIDEINTXMDXSTSCVICSDNVPBDPSBVNHNMLMHBVHSDUXHCSGHVREHACPLOHVHCTXPXSTMGTVMMCPIDCVVNBCADVMD2DOPCFRCCHPDVNHMGHHRBMGIDPNTWVTIPFLFDCTTPCI5CAPTVHDTDBBSSEDDCLTSBS74GCFAAMMDATHBDDMHU1CMWVMAG36TR1FCCIMPSGTNDNMTPDNPCCINSGUMCSHNPNTCDGVMCPGNADCNASPVMKMTX77SDXVNCVE3CMNLGCCGVVC9BCPRATPPPCMSC12VIPTBRLHCL44VCPDIGSHEBCELPBSTLHQCDWCHT1BSAIPAHLAS12TCHNCSSDVBDWGDAYBCRTBASGSHITB8PVEPTBKDCMBGSCYHTVSQCVTHGNDSALCLHFTMKSFMBSTVTPWSPEQDMSITCCTBCCCNHVQNCBTWVNRSD9SDYPPHEVEJVCKHSHRBTA6PPEVLGFUCTVGF4PAIBIGNQTPJTVMDTLGVDLBICHVTDNNPMBTIXQPHVTSHGWSLSPSDPPCLICADGTCRHIDTNWRDPBTVVVSVDPTDPCDHNBWPLCPVGSPIABRLNCFUEBFVNDXLVTHDGVRPDRPXTSHGVKCCCMTBHLHGPVYASTFCMSD5LASVIBVPAKBCG20FUEKIV30RALHARXDHPGVEIBKSVSC5TQWHHGMCHFOCHECDTKSCJFUCVREITVAFHAPMBBPC1PVDCPIVNAVC1TOWHCTVMSVC3SABVTGTHWDC4LAWPETVGTVRGSD8WCSCTPCTCTINMCOVSCHPBBTDGLWNDWCIADNMEICLO5PLAEFIPXIMTBHC3ATSNHHHDGSTHSIVTDHKIPEVFDPCIVSWSBAVGPV2SDPVBGAPTHJSCYCVJCKCBTLTCE1TPBDATL40TKAMWGTSDIN4HLTDL1CAVPVROGCCTSDDGDTTS27DPGVGRM10VGPPGDPROLDPCMDORSVPGBTGSGOECOPTITNSBSQTVGDRGSTWVNPTALTBWSTPSKVVSABMVBTSPMJPBPWTCBMDHEMWSSNEDGMCV15PRTVE4CATDP2TMCPVVGMAKHLCVTPMCPHHDXLHASNBBALVTQNPPYHPDVC6CBSISTKSBACEDKCD17CNGSBASNCPVSGDTDHBMSHTCMTTCTV1VPIUCTPSHVNEMNDSTSVAVSJEDCRBELCBILSGFT1DASSBHSGRGHCPCHVCBTNIVBHHLOISGPHSVTKVTLPOSXPHQHDCAGVSFVCXMH3TCJTTGVE2AATKLBOCBAGFNVPNVBINNSCSHPPL63LM3SBLGASPBCAG1KTCNSSMECCH5TVBS55FITFUCTVGF3VMKSVTAPGHFBHIGNHAVNTCREVGCITQVE9PSWINCNDTFUEMAV30HPWCNNMICKOSCSICTTDHMVIMGTDASMSDABBHYBMPAPPGINAUMSNCADUDJTMTCPHDTBVW3HU4DNDTHUPXCGICVSHSBTVNZPITVFGAFXSCOSPDXDCTBXSJDDAHFUEDCMIDNQBHMRDAENNTHTPCLWNVTLDWSRBS72SFGVNYPICAPCCCAVOSPGBLIXNVLAGMBXHQNUVTPMPYDSTBSDEMEIBCVRCBOTLBMFUEVFVNDDVPQNPHGTCMMTNTSGDVHEDPMBSPDCTFUESSV30SPMHMHSCIIMETRSPCMHATLBCMSREVSDDVC92MRFNS2FHSDHTPXLNDFDCMPDCDBMVIRGMDBTTVIWTEDDLDMHLMTXQCGSB1L14NHTBVSTNVGPCMVBTFCPENBNWABTTSATISCTIVESTNGHBDRBCL12BLICABPNPPNCV11HDOCQNKHGSNZBBTTCWHD2SAFMDFDM7JOSLUTDPPDCSSDJVLAHU3HSGLKWBWECC4DHDPJCFBCSVGVPRSHCQNSPASBCOMTLMMLRCLARMX20VBCTANBHIAPINHPPHRKHPPTHSSGKDHVOCQSPFUEFCV50BSRTNBVTATVDHNDPATSSMSKHCJCFUEABVNDHDWANVNAPHDSHADBCVDDNMKPCK8FPTILSFUEMAVNDBCBNAFECIODETV2SMTHPMDWSTTZBHPVINSSNBWSNBCBMIE12TRTPLXCDOAPFPCCNBEAICMGGTHMAVFCDCPTOVTOTVACTFFSOILBKDMBFCNACCTGNDCFCNDGCTKCPTCVCEITAE29VXBSGNAMCBHCVTRPHNSHPDNCCDNPJSTLDBBCBHKICGTAWSD6BLNVTDNSHAAHCEOTSGSDCHMDHVNHHVKTLHWSCPCTCKTIPCNCL43VHGTBCPQNVC5SKGXMCAAVSCCREESIGDNLXMPBABMESSAPTELSD4MTVBMJLBEPOBHDMCMIQSTMCCTTHGCBPSBQNTHAGKMRSEPVPCMQNHSAVCFFIDVABSTCLIGDVGBKCHEVDNESIDA32HFXVDSHBHTMWTLHDDHTVCCCLGSMGEXRICQTPDQCCMVDCGPDBDBTCEGDS3DCHBVBTBTHNIPVAVTVMVNCKASFNTV4HOTTV3TGGVESAFAVCPTPNCTLMCUICQCCC47SD7SWCKSSTPPBCMPVXHMCLPTC22DIHPTGDGTSP2NBPPIVCX8CSMDNAPACSPCBGWDFCVDTHEJVSMHJCLECSDDKSHVIFHVXSTBHCINAWSHAHHPMCDNXTNTFPHCPBTTOPBSCDRLDVCCMCVHHDAGOILBDTTTLDGWDCFICIUEMGILPCFDHPSVDTC6C32SAVBTNBCFCSVSD1SMCFHNNGCCLGHRCHBSCT6PCTPVHNQNHUTADSMELBSHTDMTVSYEGVEFTHSTNMSJMS99MGCPNJVIHRYGDTVBSIMPTSPHTNHSAMPRCDNWDTIPPIHSPHAVHPTTLIACGBSTADPSMAHSISGBTBFUEKIVNDMVCBGEVMTCLMHLCFOXTDGLG9SD3NOSDRHTHPST8ACBVLFDHNPECC21SZGHTIBT6BLTSBVVWSH11DTEHTTCDPBVGTA9SGBBMCPSGNSTMSBDADPTEDP1TW3SMNTLPICNTBDFIRTCBCHSDOCLMIVLWHNAB82PTNSD2BAXHMSSDKVFCDBCPVCMNBCMFFRMFTIMKVCSCSTGITDIDICLCDMNEMGBALVSGVCWNFCDTPSMBHNRSPVHTCSEBPOTHVGONEBIOPNGVNFPVITRAMSTEBSNTCVE8TDCHCBVNBSDGBTBCQTDSGSVCEPHHD8KLFLGLKSDPOVDIDPCEKKCHVAUDCTCOAPHUDLNNCLAILCMNABPVTBIDPTXTN1APLHANCC1SSIDACHRTPEGKTSKTTHNPTNCMHCTRCCIGBTPBHGATAVIGGMHV21PGCTVNMFSVNLTTFVUASJGNHCILCILABNAKLMLCSTTBEIDETFVLCTDFIJCBTUND2TJCCIDPTLDZMVKPNDPCMXMTAPMTDMCAAADXPHIODHCSBGPDNVTQTH1RCDDPRTNASJSPISBQBDTCSHSVXTUPCVNDKSTNasdaq 100FTSE 100Hang Seng FuturesKOSPI 200 FuturesKOSPIShanghaiS&P 500US Dollar IndexCAC 40Dow 30DAXNikkei 225Hang SengVinFastDAX FuturesNasdaqFTSE 100 FuturesChina A50 FuturesS&P 500 FuturesCAC 40 FuturesNikkei 225 FuturesDow 30 FuturesNasdaq FuturesChina A50VN30F2506VN30F2QVN30F2503VN30F1QVN30F2501VN30F1MVN30F2502VN30F2MCHPG2339CVNM2406CMWG2401CTPB2404CVHM2318CVRE2410CMBB2404CSTB2409CACB2404CHPG2411CFPT2405CVIC2405CMSN2408CVPB2411CVIC2406CPOW2315CVNM2408CHPG2410CMSN2401CSTB2412CVNM2315CVPB2409CMBB2402CSSB2401CVHM2402CFPT2406CVNM2405CSTB2404CVNM2407CMWG2403CMBB2407CSHB2402CHPG2409CTCB2405CMWG2409CMWG2408CSHB2401CVJC2401CMWG2410CHPG2407CVPB2407CSTB2402CVPB2401CVIC2407CMSN2407CMBB2409CHPG2403CMSN2317CMSN2406CVIC2314CFPT2314CTCB2403CVRE2409CVNM2311CVRE2407CSTB2410CVRE2406CVRE2405CVHM2406CVIB2407CVHM2410CMBB2408CVPB2410CMWG2405CVIB2405CSTB2333CMWG2406CFPT2403CTCB2406CVRE2320CMSN2404CHPG2406CVHM2408CVRE2408CMSN2405CTPB2405CHPG2402CHPG2412CTCB2404CHPG2408CVNM2401CSTB2408CSTB2411CMBB2405CVPB2408CACB2403CVHM2407CSHB2403CMWG2314CVIB2408CFPT2407CACB2405CVPB2315CMBB2406CHDB2401CFPT2404CVIB2305CMWG2407CVIC2404CSTB2328CVRE2402CVPB2403CMBB2315CVHM2411CVIB2406CSHB2306CTPB2403CVIB2402CVHM2409CHPG2334CSTB2413CVPB2319CFPT2402CVPB2412