Mặc dù rất cố gắng với nhiều chủ trương chính sách vượt trội, nhưng việc phát triển nhà ở xã hội ở Hà Nội thời gian vẫn chưa đáp ứng được mục tiêu, nhu cầu của người dân. Trước thực tế này, nhiều ý kiến cho rằng, Luật Thủ đô năm 2024 sẽ là hành lang quan trọng để Hà Nội tháo gỡ khó khăn, vướng mắc thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Luật Thủ đô 2024 quy định một số biện pháp đặc thù để phát triển nhà ở trên địa bàn Thủ đô, trong đó có quy định đặc thù về phát triển nhà ở xã hội. Khác với quy định của Luật Quy hoạch đô thị, khoản 2 Điều 29 Luật Thủ đô 2024 quy định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết phát triển nhà ở xã hội phải được lập đồng thời với việc lập đồ án quy hoạch chi tiết và tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư cùng một thời điểm.
Việc phát triển nhà ở xã hội ở Hà Nội thời gian vẫn chưa đáp ứng được mục tiêu, nhu cầu của người dân
Việc thực hiện đồng thời 2 hoạt động này sẽ rút ngắn thời gian lập quy hoạch chi tiết và đồ án quy hoạch chi tiết theo tuần tự trước sau, qua đó giúp đẩy nhanh tiến độ lập dự án đầu tư xây dựng, cấp phép xây dựng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Luật Thủ đô 2024 cũng giao quyền cho HĐND thành phố, quyết định sử dụng ngân sách thành phố để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập, nhằm bảo đảm chất lượng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của các dự án khu nhà ở xã hội độc lập.
Kiến trúc sư Trần Huy Ánh - Hội Kiến trúc sư Hà Nội cho rằng, đây là điểm mới và sẽ tác động trực tiếp đến giá bán nhà ở xã hội. “Đây là giải pháp hạ giá nhà ở xã hội xuống mức tối đa, vì chúng ta biết, đầu tư hạ tầng là vấn đề quan trọng”, Kiến trúc sư Trần Huy Ánh nói.
Từ trước tới nay, đầu tư hạ tầng luôn là vấn đề nan giải với các dự án nhà ở xã hội. Lợi nhuận của các chủ đầu tư từ dự án nhà ở xã hội bị khống chế để bảo đảm giá bán phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập thấp. Vì vậy, nếu không có sự hỗ trợ trong đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu sẽ rất khó để thu hút sự quan tâm đầu tư từ phía các doanh nghiệp.
Luật Thủ đô 2024 quy định, HĐND thành phố được quyết định cơ chế, chính sách, biện pháp ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án phát triển nhà ở. Theo ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố sẽ thực hiện đồng bộ, nhanh chóng các quy định từ Luật thủ đô, áp dụng linh hoạt để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội.
“Với quy định hỗ trợ xây dựng hạ tầng trong Luật Thủ đô 2024, thành phố Hà Nội sẽ thực hiện một cách linh hoạt để giá nhà không quá cao…”, ông Thành nói.
Theo Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030", Hà Nội được giao 56200 căn hộ. Trong giai đoạn 2021-2025 Hà Nội phấn đấu hoàn thành 18.700 căn và giai đoạn 2026-2030 là 37.500 căn.