Tại phía Bắc, nhiều tỉnh thành lân cận Hà Nội đã và đang trở thành đô thị vệ tinh quan trọng, thu hút sự dịch chuyển đầu tư và nhân lực. TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, giai đoạn 2024-2030, thị trường bất động sản vệ tinh phía Bắc sẽ bứt phá nhờ nguồn cung mới, đặc biệt tại các tỉnh sở hữu nhiều khu công nghiệp lớn như Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Bắc Ninh hay thậm chí cả Phú Thọ.
Trong các tỉnh gần kề Hà Nội, Thái Nguyên có vị trí lý tưởng, cách Hà Nội chưa đầy 50 phút di chuyển, thuận tiện cho các chuyên gia và người lao động làm việc liên vùng. Tuyến cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên giúp rút ngắn thời gian di chuyển, trong khi vị trí gần sân bay Nội Bài tạo lợi thế lớn về kết nối quốc tế. Hơn nữa, Thái Nguyên liên kết chặt chẽ với Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Quảng Ninh, hình thành trục công nghiệp - logistics quan trọng.
Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng, Thái Nguyên còn được mệnh danh là "thủ phủ công nghiệp phía Bắc, thung lũng silicon Việt Nam" khi thu hút hàng tỷ USD vốn FDI. Samsung đã rót hơn 7 tỷ USD, kéo theo hơn 200 doanh nghiệp vệ tinh, hình thành hệ sinh thái công nghiệp công nghệ cao. Các tập đoàn Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc như Sunny Group, Jabil, cũng đang đẩy mạnh đầu tư.
Ngay tháng 1/2025, công tác thu hút đầu tư vào tỉnh Thái Nguyên đã có nhiều khởi sắc với 2 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) được cấp mới với tổng vốn đăng ký 10,8 triệu USD, 1 dự án FDI tăng vốn 1,5 triệu USD. Lũy kế đến nay, trên địa bàn tỉnh có 223 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký gần 11 tỉ USD.
Về thu hút đầu tư trong nước ngoài ngân sách, tháng 1/2025 toàn tỉnh Thái Nguyên đã cấp quyết định chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho 4 dự án với tổng số vốn là 192 tỉ đồng; cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 1 dự án với số vốn 4.139 tỉ đồng (Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Yên Bình 3); điều chỉnh tăng vốn cho 3 dự án với số vốn tăng thêm 1.657 tỉ đồng. Lũy kế đến nay, tổng số dự án ngoài ngân sách sử dụng vốn đầu tư trong nước còn hiệu lực trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên là 936 dự án với số vốn đăng ký 209.739 tỉ
Có thể thấy, các dự án FDI và dòng vốn đầu tư đã góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế toàn diện của tỉnh Thái Nguyên, tạo ra nhiều việc làm và thúc đẩy chuyển giao công nghệ hiện đại, giúp địa phương này liên tục trở thành một trong những địa phương thu hút đầu tư nước ngoài hàng đầu tại Việt Nam.
Việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng không chỉ giúp công nghiệp phát triển mà còn tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Thái Nguyên đang chứng kiến sự tham gia của nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, T&T, Vinaconex, Danko Group, FECON Invest … với hàng loạt dự án khu đô thị lớn. Trong đó, khởi đầu năm 2025 FECON Invest sẽ ra mắt Khu đô thị Square City ngay trung tâm TP Phổ Yên trong Quý I/2025, bổ sung nguồn cung bất động sản thấp tầng cho thị trường này.
Khảo sát thực tế cho thấy, hiện giá đất tại Thái Nguyên hiện nay vẫn còn thấp so với các khu vực vệ tinh khác của Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên, nhưng với tốc độ phát triển hạ tầng và dòng vốn đầu tư ngày càng mạnh, tiềm năng và biên độ tăng giá bất động sản còn dự địa rất lớn.
Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS EZ, bất động sản vệ tinh có tốc độ tăng giá trung bình từ 10-20%/năm, thậm chí một số khu vực có thể đạt mức tăng 100-200% trong vòng 1-2 năm khi có sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng và công nghiệp. Điều này cho thấy tiềm năng hấp dẫn của các đô thị vệ tinh Hà Nội trong đó có Thái Nguyên, nơi đang được đánh giá là vùng trũng giá bất động sản, còn biên độ tăng giá cao. Quy hoạch lên đô thị loại I sẽ là bước ngoặt tăng giá mạnh mẽ, thu hút sóng đầu tư bất động sản.