“Thế khó” của cư dân và doanh nghiệp địa ốc
Theo Báo cáo từ Sở Tài Nguyên và Môi Trường, Tp.HCM có hơn 81.000 căn nhà thuộc 335 dự án đã đủ điều kiện nhưng chưa thể hoàn tất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) do phát sinh các vướng mắc.
Tuy nhiên, đến tháng 12/2204, thành phố đã hoàn tất gỡ vướng pháp lý và giải quyết cấp sổ hồng cho khoảng 43.100 căn, đạt tỷ lệ 53%. Dự kiến năm 2025, thành phố sẽ hoàn tất việc tháo gỡ khó khăn, cấp sổ hồng cho 38.000 căn còn lại.
Theo ghi nhận, trong năm 2024, tại Tp.HCM chỉ có một số dự án bất động sản được cấp sổ hồng nhờ pháp lý rõ ràng, chuẩn chỉnh. Chẳng hạn, các dự án như Lumiere Riverside, nhà phố SOHO thuộc KĐT The Global City, tòa tháp Lake thuộc khu căn hộ hàng hiệu Grand Marina Saigon của Mastersie Homes; dự án Vinhomes Grand Park của Vinhomes; dự án Victoria Village, Sunrise Riverside của Novaland....
Trong đó, một số dự án của Masterise Homes cư dân được cấp sổ hồng chỉ trong thời gian ngắn sau khi nhận nhà về ở. Đây được xem nỗ lực của nhà phát triển bất động sản này trong việc hiện thực hóa cam kết cũng như đảm bảo quyền lợi cao nhất cho khách hàng.
Uy tín của doanh nghiệp bất động sản trong hoạt động hỗ trợ ra sổ hồng cho cư dân tại các dự án luôn được ưu tiên hàng đầu.
Thực tế, để được cấp sổ hồng trong thời gian 1 năm ngoài yếu tố pháp lý dự án chuẩn chỉnh thì còn dựa vào năng lực, uy tín của nhà phát triển dự án; sự kết hợp chặt chẽ giữa doanh nghiệp với cư dân và cơ quan nhà nước.
Thời gian qua, câu chuyện cấp sổ hồng vẫn liên tục được đề cập. Nhiều dự án nhà ở chưa ra được sổ dù đã bàn giao nhiều năm. Thực tế, đây vừa là “thế khó” cho cả người dân lẫn doanh nghiệp bất động sản. Nhiều doanh nghiệp địa ốc rất muốn tiến hành các thủ tục để bàn giao sổ cho cư dân, song việc ra sổ hồng phụ thuộc rất nhiều vào cơ quan nhà nước. Đáng nói, ngay cả việc chậm trễ đóng tiền sử dụng đất không phải do phía doanh nghiệp chây ì, trốn tránh trách nhiệm mà nghịch lý là doanh nghiệp muốn đóng cũng không được.
"Nhiều cư dân nghĩ rằng, chủ đầu tư thờ ơ với việc cấp sổ hồng cho dân, nhưng thực tế, “cái khó bó cái khôn”, nhiều doanh nghiệp địa ốc vào thế khó vì việc ra sổ hồng phụ thuộc vào cơ quan thẩm quyền”, một doanh nghiệp địa ốc từng chia sẻ.
Có thể thấy, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/nhà ở cho người dân bị chậm phần vì quy trình liên quan đến tính tiền sử dụng đất; không xác định được giá đất và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư; phần vì khối lượng công việc tại các cơ quan nhà nước nhiều khiến quá trình cấp sổ hồng bị chậm.
Các bên “trông ngóng” sự quyết liệt từ phía cơ quan nhà nước
Để giải quyết tình trạng chậm trễ trong việc cấp sổ hồng, Tp.HCM đã triển khai một loạt giải pháp cụ thể. Trong đó, đáng chú ý nhất là UBND Tp.HCM đã thành lập tổ công tác đặc biệt với nhiệm vụ rà soát, thống kê và phân loại các vướng mắc theo từng nhóm cụ thể. Tổ công tác này tập trung xử lý các vấn đề còn tồn đọng, phối hợp với các sở ngành và chủ đầu tư để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận.
Sổ hồng đảm bảo quyền lợi hợp pháp cao nhất của cư dân.
Trong năm 2025, Tp.HCM tiếp tục chỉ đạo các sở ngành liên quan phối hợp chặt chẽ với các chủ đầu tư để giải quyết hồ sơ nhanh chóng. Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ; tăng cường giám sát tiến độ, theo dõi chặt chẽ các nhóm dự án, đảm bảo việc cấp sổ hồng được thực hiện đúng lộ trình đề ra.
Việc cấp sổ hồng không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân mà còn góp phần xây dựng niềm tin trên thị trường bất động sản. Đây là bước tiến quan trọng giúp thúc đẩy sự phát triển bền vững của lĩnh vực nhà ở thương mại tại thành phố.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho hay, hiện nay một số vấn đề đã được bổ sung, đưa vào luật Đất đai và luật Nhà ở mới nên đã có cơ sở để các cơ quan nhà nước xử lý vướng mắc liên quan đến việc cấp sổ hồng.
“Việc thành lập tổ giải quyết vướng mắc cấp sổ hồng là cần thiết và cấp bách vì các vướng mắc này đa số liên quan đến nhiều sở ngành. Tôi hy vọng tổ công tác sẽ gỡ vướng được cho các dự án và cấp giấy tờ sở hữu cho người dân thật nhanh trong thời gian tới” ông Châu chia sẻ.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM cho biết, ngành TN-MT Tp.HCM đang tập trung giải quyết các thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp, không để tồn đọng. Việc cấp sổ hồng cho chủ đầu tư, dự án sẽ được Sở cố gắng tháo gỡ trong thời gian tới. Sở TN- MT sẽ chủ động cùng với Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố đẩy nhanh công tác thẩm định, trình UBND thành phố phê duyệt nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với các dự án nhà ở. Hoàn thiện, phát triển ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác tiếp nhận, giải quyết và trả kết quả hồ sơ.
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT cho rằng, người dân dù đã bỏ tiền ra mua nhà, vào ở mà vẫn không được nhà nước công nhận là quá thiệt thòi. Theo đó, vấn đề quan trọng lúc này là thành phố phải mạnh tay, quyết liệt hơn. Việc tháo gỡ khó khăn để cấp sổ hồng cho người dân cần phải được làm đến nơi đến chốn, càng nhanh càng tốt.
Hầu hết các doanh nghiệp địa ốc hi vọng, với những giải pháp sắp tới cùng chính sách quyết tâm phục hồi kinh tế chung, Cơ quan nhà nước sẽ đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận để giúp cư dân an tâm sinh sống và làm việc.