Thị trường đất nền ven vành đai 4 trong thời gian qua có lúc thăng lúc trầm, song chưa bao giờ hết sức hút nhờ yếu tố hạ tầng và tiềm năng tăng giá. Đang có những diễn biến tích cực trong thời gian qua, song việc có hay không những cơn “sốt” lại là yếu tố đáng bàn.
Sau gần 2 năm gần như đóng băng, giai đoạn từ nửa cuối năm 2023 đến nửa đầu năm 2024, khi vành đai 4 chính thức khởi công và đang dần thành hình, thị trường đất nền tại các khu vực vùng ven tuyến đường bắt đầu ấm trở lại, tuy nhiên không có quá nhiều đột phá.
Thị trường ấm dần
Thị trường chỉ bắt đầu khởi sắc rõ nét hơn kể từ cuối năm 2024 đến nay, khi cơn sốt đấu giá đất được thổi bùng lên tại các huyện vùng ven Hà Nội, trong đó có những địa phương có Vành đai 4 chạy qua như Thanh Oai, Hoài Đức, Mê Linh, Thường Tín...
Điển hình tại Mê Linh, anh Vũ Trung Dũng, một môi giới “thổ địa” khu vực này cho hay, sau phiên đấu giá vào trung tuần tháng 9/2024 (đã có 32 lô đất được đấu giá thành công với giá bình quân 33,3-48,9 triệu đồng/m2), một khách hàng của anh đã thành công “cắt lãi” lô đất 70m2, giá hơn 2,5 tỷ đồng, tương đương 37 triệu đồng/m2 tại xã Kim Hoa.
“Lô đất trên chỉ cách khu đấu giá khoảng 1,5 km, được mua vào đúng lúc đỉnh sốt với giá 36 triệu đồng/m2. Trước đó vì ngộp tài chính, chủ đất nhờ tôi bán cắt lỗ 150-300 triệu đồng, nhưng gần 1 năm vẫn ế. Sau phiến đấu giá, một số nhà đầu tư mới tìm về Kim Hoa, thấy lô đất đẹp nên chốt ngay. Mức giá mới giúp khách của tôi thu hồi vốn sau hơn 2 năm đầu tư”, anh Dũng tiết lộ.
Giá nhà đất ven vành đai 4 đang rục rịch tăng với thanh khoản tốt hơn song chưa có nhiều đột biến.
Không chỉ tại Mê Linh, cơn sốt đấu giá đất đang giúp thanh khoản đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội, trong đó có đất nền ven Vành đai 4 phần nào “tan băng”, mức độ quan tâm cải thiện. Kể từ trước Tết Nguyên đán, hàng loạt lô đất được chủ rao bán tăng giá.
Điển hình tại xã Nhị Khê, Ninh Sở (huyện Thường Tín), hiện nay, giá đất tại mặt đường lớn kinh doanh đang dao động từ 90-95 triệu đồng/m2, tăng 20% so với đầu năm 2024.
Tại huyện Hoài Đức (Hà Nội), giá nhà đất trong ngõ tại các khu vực có đường Vành đai 4 đi qua như xã Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên… đến nay đã tăng 20-30% so với đầu năm 2024, lên mức 50-60 triệu đồng/m2.
Giá đất nằm ở mặt đường khu vực trung tâm huyện Hoài Đức hiện đã tăng lên mức 100-130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20-25% so với đầu năm 2024.
Vẫn khó thoát hàng nhanh
Khảo sát của Vnbusiness cũng cho thấy, thị trường đất nền tại các “điểm nóng” như Thanh Oai, Hoài Đức, Hà Đông, Đan Phượng, Sóc Sơn… bắt đầu xuất hiện giao dịch trở lại với tần số dày hơn, tuy nhiên chưa quá đột biến, và nhà đầu tư “ngộp” muốn thoát hàng nhanh vẫn buộc phải giảm giá.
Anh Hà Tuấn Đức, CEO một sàn giao dịch bất động sản tại Hoài Đức, cho biết trong 2 tháng cuối năm 2024 và tháng đầu năm 2025, đơn vị đã phát sinh gần 60 giao dịch đất nền, bằng cả năm 2023 và nửa đầu năm 2024 cộng lại. Công ty như “người chết đuối vớ được cọc”.
Dù giao dịch tăng trở lại, nhưng anh Đức thừa nhận số lượng bán ra vẫn còn rất thấp và giá bán cũng chưa được cải thiện so với thời đỉnh cao. Nhìn chung, sau thời gian dài lao dốc với biên độ giảm giá trung bình 5 - 15%. Đến nay đất nền Hoài Đức, với tác động từ cơn sốt đấu giá đã tăng trở lại, bình quân 10-15% so với thời điểm cách đây 1 năm.
“Các phiên đấu giá có tác động rất tích cực lên thị trường đất nền Hoài Đức, mức độ quan tâm tăng đột biến. Giá các lô đất mặt đường chính hiện có giá bình quân 55-60 triệu đồng/m2, tùy vị trí, tương đương mức tăng trên dưới 15% so với hồi đầu năm”, anh Đức cho hay.
Trong khi đó, tại Thanh Oai, một số lô đất nền thôn Cao Mật, cũng nằm ven khu vực quy hoạch đấu giá, diện tích 75-100 m2, mặt tiền 5m vừa qua được rao bán giá bình quân 3 – 4,5 tỷ đồng (trên 40 triệu đồng/m2. Trong khi trước đó, các lô đất này được chào giá 2,5-3,5 tỷ đồng (trên 30 triệu đồng/m2) nhưng rất ít khách hỏi. Các lô đất phân lô nằm ven trục đường xương cá, giá cũng tăng nhẹ 10-20% so với cách đây hơn 1 năm.
Với những diễn biến từ thực tế, không ít nhà đầu tư đất nền ven Vành đai 4 bị “chôn vốn” thời gian dài đang kỳ vọng cơn sốt đất đấu giá có thể tạo hiệu ứng mạnh, kéo theo những cơn sốt cục bộ, đẩy mặt bằng giá bán tăng lên, từ đó mở ra cơ hội thoát hàng nhanh hơn.
Đơn cử như trường hợp của anh Trần Tuấn Khải, một nhà đầu tư tay ngang, cho biết vào cuối năm 2021, khi thấy bạn bè liên tục bàn tán về nhà đất, nhiều người thắng cả chục tỷ đồng, anh “đánh liều” xuống tiền chốt một lô đất phân lô ô bàn cờ ở Thanh Oai, diện tích 65 m2, trị giá gần 2,2 tỷ đồng.
Giữa năm 2023, trước áp lực về tài chính, anh Khải bắt đầu rao bán lại lô đất với giá ngang bằng mức mua vào nhưng sau gần 6 tháng không tìm được khách. Đến đầu năm 2024, anh quyết định “cắt lỗ” 150 triệu đồng, nhưng đến nay vẫn chưa thể bán ra.
“Môi giới khuyên tôi nên đợi thêm đến sau Tết Nguyên đán, hy vọng những cơn sốt đấu giá tạo ra những cơn sốt, giúp tôi có thể thoát được hàng”, anh Khải chia sẻ.
Có thể thấy, thị trường đất nền ven Vành đai 4 đang có nhiều tiềm năng để "phá băng", dần phục hồi trở lại. Nhà đầu tư kỳ vọng đà bán tháo và rao cắt lỗ có thể chấm dứt hoàn toàn vào cuối năm 2024, đồng thời xuất hiện những đợt sóng mới từ năm 2025.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội mới trong giai đoạn phục hồi, giao dịch thực tế ít biến động. Ở nhiều sàn giao dịch thời gian qua chưa có dấu hiệu sôi động, thay vào đó là đi ngang. Đây là diễn biến chung theo đà phục hồi chậm của thị trường địa ốc từ giai đoạn thị trường xuống đáy vào giữa năm 2023.
Trong thời gian tới, khi thị trường bất động sản hồi phục, cộng với hiệu ứng tích cực từ các phiên đấu giá, đất nền vùng ven sẽ có cơ hội tăng giá. Nhưng khác với những chu kỳ trước, ở chu kỳ mới này sẽ không còn hiện tượng "sốt ảo" đất nền hay "bong bóng" bất động sản diễn ra.
Vì vậy, theo giới chuyên gia, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư, người mua cần tìm hiểu kỹ về lịch sử giá, pháp lý, tiến độ triển khai đường Vành đai 4 để tránh gặp rủi ro sau này.
Trang chủTổng hợp thị trườngThị trường HSXThị trường HNXThị trường UPCOMTin tức mới nhấtTin tức phổ biếnTin tức chứng khoánTin tức tài chính & ngân hàngTin tức bất động sảnTin tức kinh tế vĩ môTin tức doanh nghiệpTin tức thế giớiTin tức từ cộng độngWatchlistPortfolioPhân tích kỹ thuậtBảng giáCổ phiếu A-ZLọc cổ phiếuPhái sinh & Chứng quyềnCảnh báoTổng hợp thống kê thị trườngCổ phiếu trọng yếuCập nhật kết quả kinh doanhBáo cáo & DownloadTổng hợp báo cáo phân tích quýVNINDEXVN30VNXALLSHAREHNXINDEXHNX30UPINDEXNTHTALMPCV15HLCMSRQNWMQNPNTKHWPSBFUESSVFLHQCKSHMKVPDBSHGPSCHFXPREVTMVRGTA6MLCAG1CCCETFVC5ATGSDADBMNCSSRAMMLPMBADGBQBCSVHPXAMESDDPDVDGCHTNTEDDACVNCPITICIX26AICE1VFVN30MCPCT3PGDHAPMASVMASBTQHDCYCSFNBCRCIASIVVHCTVDVNLAIGLTCTTZS55PMSAMVBFCMDGADCTV4CTSDL1BCESZEFHSHSPPENASMLBCGSMCMFSDKICCNT2SHINAFHMRTLTQHWVIGSD6THPGICSBGHGWHSIHTLHLBL62KOSVBGCMPNCTSBSKHDINGCLXPPHVPSNKGHNIVTJDPSASTTCBBAXCQTPIVBHAVETTYACNABHNRICCDPTCRHKTCAVVDSBCCHTEVPHNSTTLPHASDTEVNXPSDSDPECISLSS27RCCSJGCMSPWATHWTNAC47BCFABRTNBPJTAAASPCHRBITCFCMBHGPFLANVITQBRSVMKCDHPNPL45CDOPPYSCYLUTPSEVTZVOSPXMBMCL35NTWBCGVSGBBTSMBTSJSCIDOPICNDPCCIILTGTDPCCTVCFHHNFBADDHVTXVTALECBVHTA9HDGITSMTABBSX77VPIPBPNOSPTBQPHKSFFUEDCMIDMECCDGVCXBIIDCGNEDBNAB82TSACPHTNGCLGFTIMCHGTSNAGPXAHESSGPNHHPWSPXLVDBSAVAPFPOWABWFIRTCJDBCVSMTPHLM7TVCCTNNETBSLPCESRBPPESHXLM3PSWQNSCVNABIFHNHTCTTLVC2SBRLDWKBCSSFSDUSTHDTIL10DHPDNTTPSFUESSV30GHCXHCHAXPTICCMCKVAMDDCLCDCX20VDGDC4DLMBMKQBSILCSSIUCTDFCNDFTV2HAVNACFRCMCMVLFSSNSD8MVCEMEGEEHGMPTCBVSLCSTIGHNMMCGKSDPHNDSTCMVVNSTCWCTDTVMGLTTVWSMNVE9SEDVCSTOWNSSMVNATBV12VINUSDYBMSB1VNIBKGBWSYTCMQBTETHJSBMPIFSL63DRHDNHHAHSGBTBBCOSFISGTQSTSGHGH3BSPFLCGMXDMNIDIOCBHDSPOTSSCVCWCX8PHPGDWNDCKTCSCJTMBDAERDPXMPMWGEMSSZGNWTHLDHOMLMCHPPHD2HDPCABCC4DDNPCHBLWFUEBFVNDE12PV2DHBVPGHMCCMTBSGHCCAGMSDNPCMSKNBDWGVTPIDTBWBICPCTIDVLM8ILASMCPBCTPPHEMSJFHAIONWMEFUPCYBCTOPHHVPNDVCRIDCDAHIDJND2PNJHVNBXHCMGRGCTKAIDPHIOVTOIPAHU1VMGPMGVTEKACHMSVFSAMSSGSPVRC4GDTPSJMCETCMWSVCTMSOILHLTDNMVNYPXSVCPTS3SHBMPTTBRVCMFT1GEXCMKDPREINPASTBHHVGXDHBTSSTWKGMCHSTH1BTBDAGHC3HD8BMVBCPC22DP1TCKSASSGDSZLVNTHDCVCADXLDWCVTINHCTQNVC7NTPHNPTSDHVTPVXGMDV11DTAIMPPTPCE1GCBL40PVBPGNCENSIGTHUBMNCTIAAMVHGS12DTCSCGMTXM10APIAPTPTHBVNPVEITDPSILIXTHNCNNTBTHBDTA3MCCARME29HBHCTAPGBBMSTDHQNCABCNBBSNCUDJSAFFTSASGVTRHCDS4ADNEADPKMRAVGGVRCCRTISFUEVN100GGGPLXTHDAGGVIEVC1TKGDDBVNZKSQHPHHLYSSBIVSATASBHTFCSWCCQNMCDILBVFGFSOSTPTIECFMTIPSD5TKCEPHVHHEICDCMUSCPVIPATTR1NVTCDNHLAVVNSCOKHSTQWL14VGRNBTVGSBSCSEPHNRMHCFUEMAV30BSTPCCVTHBTGCK8LSGPJCPVADANLICBWEVRETNMPX1HPTBTUHHSSSHDNCC21ABSVSADIHMH3FUCTVGF4TGPAPPAVCBCAHGTSD2VLBNBPIHKITATVGDHTNHPTCLCMILCDPCGPPSVAFPTSBSHC32TBCDATSDXVSNVLCDPHHTTKTTOGCCTXTRCGPCBIONDWVSFG36VE4SIIGDTBLNXMCTSBTMXTNHDXPHLSKDCPICL18APCCI5HUBVBBHFCHADBHKKIPDHNHECAAHONEDS3DHCTSTTKUTCTCSCCTWSD1CH5SIDDNDVSEPTVPISNHVOCHVCCLNCSZBUPHDSCTDCMTCFUEKIV30WTCAVFSBMHNATARTDWSSMTSCVJCPTGKHPHNBTLGVOCCRCPBTCMMVGCSTKDUSGTATDFHNFSHASKGVNBTCOVRCDDGQNTDTTHAMCHCIN4UEMILSGMHGLCDPMUMCSCRS99VHDHTVCNTVMCHCMDMSTCMSGOVCBCMXSTSKDMNCGRBCDCRGTDFGLDLDAGXPAISBBCTBFIDNTTVE3TELVSTPGCDASHHRHTMKSSSCDBVGMTSVNGTGGXLVVBCLQNVNEVDLLSSTVPACBBBHVIXBTTMTBHBCSDVPMTSPIHNDAGFNABNEMCMDMZGRCLACVVIBSQCCVTGDACEONTFABTBBCGMAVHLSDCTNSMICPGVTPBEVENUEMSNFOXBMGBRRCPAMNDQTPDGWSJ1FUCTVGF5PEQCBSMEDDPPVEFWSSTLDDFFHU3GMCSD4KSVPGSPOVVTQDSVCAPCEGTTTDNAHDATABC12TV3CBIPVYTV1TINDRLVTLHU6THMNQBFUEFCV50DHMPGTBLFVESNDNTAWMLSASPDTGVPDYEGASADTBSHCCTRLGCMTPRALMGCTPCNLSGLWGILIJCDHDLO5HPBBLITOTDSPHLRSD7DBDVGVVHFSVHDRISTCHRCVTBFMCHSVCJCCSTSGCHSAHPGDVPCTPSPVVW3VSIDNWWCSTMWVSCPMCHAGPVMSALMTHBHPAMPNAPVTKFUCVREITDCSPCNHVXMBGNAVHPIPLPABBVKPDWSDIGHCTBDTPPICIDS74VNMKCBVNHBELPLAHIIBSQVPRTB8SBVPOSGEGQCGTHTHMHPTESRCTDGCCVC69UDCSPBDKWAPSNTLPJSFUEMAVNDHATVABBT6HSMFUCTVGF3COMCKGSCLTLIVHMHVHFUEIP100NASPTLTVTGKMSPMVEOFBMIMIMBCVFCNVKCMBNTJCDSGSJEPIABPCNAWSHEAPHHEVSAMKTWCPIPETNJCSABDTHPRTNLGPSLPMPNSGFICHRTKHGBAFEPCDVWLHGMDALPTTRSTDMMDCSJDTCDHCBSVNLBMHVATCHGSPFITIBDIBCMBBARTBCMEVFVNDTVNFOCLKWICFGASBGETSGISTSD3BBMDMCBIDBMJRTBSBADNNSEANS2NAUTHSPXCCGVHARIRCMKPPNGMGGPSPVHEMCFBALCTGHAFPCFBSRVIDHHGCATDCTHU4APLPTTCMNNDXTT6VIRLMHPC1TXMBGWTTAKLMMTLVLAPHCHHPSIPSHNDXSVMSPEGBDGPVTGABC92RYGTNWTTDCDRATSMRFCANBDBSTTQSPTTSAFXPXTINCNHTACEG20VMTVNRVPWVXTHIDDICVWSEVGNSHMESPLCWSBPAPVIHVE8PQNMHLGNDKMTADSPDRHT1SCCVAVDKCNQTVFRNBEVE1JVCD2DCT6SCSVPAPTDD11HPWXDCQNUMBSSKVDHAVGGPVVLHCNBCVTCVGPDIDCC1VGLHMGQNPICGDQCBSID17BRCTVBDLTLCGFCSTTGTDBCFVIMEDNPCCICSISJSTIDLAFPMWVTDDCFCNGHDBPSNHPMKKCCRECIGSDJVC6DTLTNTTEGACCHJCSGRBNWBWAVIFAATPHRST8TANHUGFCCVTVNVBNHAMSBCCLVIWVIMKHLEVSHSGCHPVECSMATC6TNIDTVPXICIPPVHL12VNPSDYTIXOPCLIGCAGMSHSMTVSHTBXPANCKDTNVTHBVNFACLTOSBTPDTKLG9LCCBSAAGRFRMSPDUDLMELHDMKCEHD6S72ACSHLODSDTL4VQCMIEL44L43FUEABVNDBTDLLMBLTLGMCADSTGRATEBSDZMEFIVICDP2ALVTN1PLEQCCNQNACMVFCSDTUNIVTSBOTCLHSKHVCEVPBPPTHWSFTMCNCTMPFUEKIVFSMGRTHGDM7HOTVEAAMCMNBTUGUICAGEDSETVSPVGKTLNVPSRFCLLKVCH11JOSQTCDXVLAWDLRMIGV21TLHMACVLPBABTV6SRTFUEKIVNDTS4SEBLDGORSPPPTRADGTLASVTPDC1ODECTTBEDGTTFBCBIGLAIVIPUXCVGISHPMDFANTTMGTTPDDVBCBPNCPDNHDWSNZPVLSP2SJCDCHVXBNSCDHGCKAVC9TW3MCOPDCSPHSVIMTGNVLHTIPTNHBSNRCSBLLMITNPBHINDTTCINGCVESAFTDNPACDOCNNCBMFHEJISHBMDKSTVPCPHHSTBFUEVFVNDTDSEIDHFBHNGBTNDP3NFCTBDHUTMA1TTNPTXNNTBTWINNACGMFSSSGVLGSDBDBTKLBECOSFGPVPSBDFRTPOBDADXPHNTBTTFVCGHHCCLMDDMPLOHTPBTVBT1VCTTVACMCVC3VDPHEPKPFDRGSFCVDTNDPDVNGERSVDTNCEMGVGTPVDNXTHSLSAPVBHPRCISGSVTCLCCTFRCDPVCDLGSTLDPGSZCDVGTDTNTCCSMBHCHMDHIGNO1MPYHPDTTEVDNMTVKSBA32DXGTVHICTALTXMDHDOCCASACTMTDRCBTHVXPPMJKDHPGIPECELCKWAREEAASLDPHTGCCPAGPSGIPROSC5FUESSV50HACFDCDTDHCILGLPHSVCIMSTTTCBVBPSGCARTTBKLFLBEFPTVLWBVLCTCVNAMVBKTSTMCDNLTTHVTGSDGDSNSHSHKBDVML61POMSVGEIBPTOHANLCMPPCSGNDVCPSHLPBDC2VVSVUAPVOVMDBSDNBWSD9PVSS96CLWVITBKCSGBVE2APGHC1AAVCPCGCFNSLTRTNasdaqDow 30 FuturesNasdaq FuturesNasdaq 100FTSE 100KOSPIShanghaiHang Seng FuturesChina A50KOSPI 200 FuturesChina A50 FuturesS&P 500CAC 40Dow 30DAXNikkei 225Hang SengVinFastDAX FuturesFTSE 100 FuturesS&P 500 FuturesUS Dollar IndexCAC 40 FuturesNikkei 225 FuturesVN30F2509VN30F2QVN30F2503VN30F2MVN30F2502VN30F1MVN30F2506VN30F1QCFPT2404CVRE2410CFPT2407CMWG2406CMWG2405CVIC2407CVHM2406CSTB2412CSTB2402CFPT2403CTCB2405CMBB2501CSTB2501CTPB2405CMBB2402CVNM2407CVHM2410CMSN2406CVPB2403CSHB2402CACB2405CVRE2406CMSN2501CSTB2502CVRE2409CMBB2409CHDB2401CMSN2404CVNM2401CVRE2407CMBB2406CVIC2405CMWG2409CVNM2406CVIC2404CACB2501CHPG2411CVRE2402CMWG2401CHPG2501CVNM2405CSTB2408CHPG2406CMWG2403CVIB2408CVPB2410CACB2404CVPB2412CTPB2403CFPT2405CVPB2411CMBB2404CTCB2501CMWG2501CMBB2407CVIB2407CVNM2408CMSN2408CHPG2407CVHM2411CVHM2408CMWG2407CHPG2402CSSB2401CSTB2410CMSN2405CHPG2410CMSN2401CVPB2408CHPG2412CVHM2402CSTB2411CVIB2405CTCB2406CFPT2501CTCB2403CSHB2401CFPT2406CHPG2502CSHB2403CVJC2401CVRE2408CVPB2407CMWG2408CSTB2413CVIB2406CSHB2501CVPB2401CMBB2408CVPB2409CMSN2407CHPG2408CVHM2409CMWG2410CACB2403CTPB2404CHPG2409CVRE2405CMBB2405CVIC2406CFPT2402CVRE2501CSTB2409CHPG2403CVIB2402CSTB2404CTCB2404CVHM2407