Fialda là Kênh thông tin chuyên sâu về các lĩnh vực kinh tế, tài chính & chứng khoán được cập nhật liên tục, chính xác và đầy đủ nhất Việt Nam áp dụng công nghệ 4.0 AI & Big Data. Tin tức và sự kiện doanh nghiệp được cập nhật liên tục. Thông tin về các giao diện cổ đông nội bộ, nhận định thị trường, phân tích chứng khoán qua lăng kính kỹ thuật, thông tin nhịp đập thị trường được cập nhật đầy đủ, liên tục và chính xác.
Thị trường đất tỉnh vẫn được đánh giá là phân khúc màu mỡ của giới đầu cơ, đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản đang hồi phục mạnh. Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo việc lao vào những cơn sốt mới có thể khiến các nhà đầu tư đi vào “vết xe đổ”.
Từ đầu quý IV/2024 đến nay, anh Lê Đình Nam (Hà Nội), một “tay to” chuyên đất vườn, cho hay đã bắt đầu đi qua nhiều tỉnh như Hà Nam, Bắc Ninh, Bắc Giang... để xem hàng. Ưu tiên của anh là những khu có vị trí đẹp, tầm giá 800 triệu đến 2 tỷ đồng, sạch pháp lý, nằm ven các trục đường liên xã.
Tay to rục rịch trở lại
Trước Tết dương lịch 2025, anh Nam xuống tiền mua một mảnh vườn tại Duy Tiên (Hà Nam), diện tích xấp xỉ 0,7 ha, trị giá 830 triệu đồng. Mảnh đất này trước đó được rao bán 2 tỷ đồng, giá mua vào hơn 900 triệu đồng, nhưng vì nhà đầu tư trước đến hạn thanh toán tiền vay nên phải bán gấp.
“Đây là lô đất thứ 3 tôi dùng tiền đáo hạn ngân hàng để mua vào trong gần 3 tháng qua. Hy vọng bảng giá đất mới có thể giúp các lô đất này tăng giá. Xác định không thể “đánh nhanh thắng nhanh” như trước, tôi nới tầm nhìn lên ít nhất 2-3 năm để có lãi đậm”, anh Nam chia sẻ với VnBusiness.
Thị trường đất tỉnh đang ấm dần lên, với nhiều cơ hội nhưng cũng nhiều thách thức cho giới đầu tư.
Tương tự, anh Minh, một nhà đầu tư có “máu mặt” ở Bắc Ninh, cho hay trong thời gian qua, bất chấp việc phân lô bán nền bị “siết”, đất tỉnh vẫn là một trong những phân khúc “màu mỡ”, dễ kiếm tiền nhất của giới đầu cơ. Người thua lỗ thường chỉ là những nhà đầu tư non tay.
Với tâm lý đó, gần 3 tháng qua, sau khi khoản tiền hơn 5 tỷ đồng gửi tiết kiệm nhà băng đáo hạn, anh đã bắt đầu cuộc đua “săn” đất tại các tỉnh vùng ven. Mới nhất, anh “chốt” một lô đất nền ở cửa ngõ TP.Bắc Giang, giá 1,1 tỷ đồng.
Không chỉ là hiện tượng nhỏ lẻ, làn sóng các nhà đầu tư trở lại thị trường đất nền đang lan ra khắp từ Bắc vào Nam. Kết quả thăm dò của chuyên trang Batdongsan trong 10 tháng đầu năm 2024 cho thấy nhu cầu mua đất nền trên cả nước ghi nhận đà hồi phục mạnh. Riêng trong tháng 10, lượt tìm kiếm đất nền tăng 14% so với tháng trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm 2023.
Ăn theo nhu cầu mua tăng, lượng tin rao bán đất nền cũng tăng 12% theo tháng và 19% so với cùng kỳ. Cụ thể, tại TP.HCM, lượt tìm mua đất nền trong tháng 10 tăng 16%, tin rao bán tăng 22%. Các tỉnh lân cận như Long An tăng 14%, Đồng Nai tăng 5% và Bình Dương tăng 9%...
Trong khi đó, tại phía Bắc, Hà Nội và khu vực vùng ven tiếp tục là tâm điểm khi lượng tin rao bán đất nền tăng gần 40% trong tháng 10, vượt nhà riêng và chung cư. Nhu cầu với nhà riêng, đất nền và nhà mặt phố dẫn đầu khi tăng lần lượt 15%, 14% và 13% theo tháng.
Có thể thấy, giới đầu tư đang rục rịch trở lại thị trường đất nền khi nhận thấy tiềm năng tăng giá của phân khúc này. Theo dự báo, quy định cấm phân lô bán nền sẽ làm khan hiếm nguồn cung đất nền tại Hà Nội, TP.HCM và cả ở những đô thị trung tâm các tỉnh vùng ven.
Thị trường như chiếc lò xo bị nén
Nhận định về thị trường đất nền ở tỉnh, ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, đánh giá thị trường 2025 sẽ thể hiện xu hướng li tâm khá rõ. Trong bối cảnh thị trường Hà Nội đã cô đặc, các nhà đầu tư dần đổ về các tỉnh, nơi có nguồn cung dồi dào và mức giá hợp lý.
Đến thời điểm hiện tại, thị trường không quá sôi động nhưng vẫn duy trì được nhịp khả quan. Một trong những thị trường tỉnh tốt nhất hiện nay là Hưng Yên với mức tăng giá 30 - 50% trong năm 2024, bên cạnh đó là đất nền Bắc Giang.
Năm 2025, có 2 trục kinh tế mà nhà đầu tư có thể quan tâm. Một là trục Hưng Yên – Hải Dương – Quảng Ninh. Trục thứ hai là Bắc Ninh – Bắc Giang – Vĩnh Phúc.
"Hiện các nhà đầu tư đang đi dần ra các tỉnh ven Hà Nội, theo các trục kinh tế liên quan đến khu công nghiệp, các tỉnh có kinh tế phát triển, theo các trục đường giao thông phát triển như Bắc Ninh - Bắc Giang, Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh. Đây sẽ là những thị trường tỉnh tiềm năng trong thời gian tới", ông Chung nhìn nhận.
Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, đánh giá tác động của việc siết phân lô bán nền tại đô thị đặc biệt I, II, III sẽ làm giảm bớt nguồn cung, dẫn đến việc nhà đầu tư có thể chuyển hướng sang đất nền từ khu vực IV trở đi. Đồng nghĩa đất nông thôn sẽ giàu sức hút hơn, gián tiếp kích thích giá ở khu vực này tăng lên.
Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhìn nhận việc cấm phân lô bán nền theo quy định mới có thể làm giảm tình trạng phân lô tràn lan, nguồn cung ra ngoài thị trường cũng trở nên “co lại”, đẩy giá đất tăng.
Tuy nhiên, theo ông Tuấn, hoạt động mua bán đất nền trong thời gian tới sẽ chịu ảnh hưởng tương đối của các quy định mới, đặc biệt là việc siết phân lô, tách thửa và bảng giá đất mới. Giai đoạn đầu thị trường đất nền sẽ chao đảo bởi hiện nay 90% giao dịch mua bán đất nền trên thị trường là đất phân lô.
Việc cấm phân lô bán nền tại 104 thành phố và thị xã sẽ khiến các thị trường này giảm sức mua nhưng đất nền tại các đô thị lớn, sạch pháp lý, sẽ hút dòng tiền mạnh hơn. Bởi những nhà đầu tư nhận thấy bên ngoài rủi ro quá và sẽ chờ đợi các vấn đề liên quan đến phân lô đất nền đi vào ổn định.
Có thể thấy, thị trường đất nền ở tỉnh đang đứng trước chu kỳ mới với tiềm năng tăng giá mạnh khi nguồn cung được dự báo giảm. Tuy nhiên, các quy định mới cũng đang siết chặt các điều kiện về pháp lý, đòi hỏi các nhà đầu tư cần tính toán kỹ trước khi xuống tiền.
“Ưu tiên lúc này là các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, phục vụ nhu cầu ở thực, gần khu vực đông dân cư, khu công nghiệp… với tầm nhìn trung và dài hạn, từ 3-5 năm và không dùng đòn bẩy tài chính. Thị trường đất tỉnh lúc này được ví như “chiếc lò xo bị nén” sẵn sàng bật tăng, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư không tính toán kỹ”, một chuyên gia khuyến cáo.
Trang chủTổng hợp thị trườngThị trường HSXThị trường HNXThị trường UPCOMTin tức mới nhấtTin tức phổ biếnTin tức chứng khoánTin tức tài chính & ngân hàngTin tức bất động sảnTin tức kinh tế vĩ môTin tức doanh nghiệpTin tức thế giớiTin tức từ cộng độngWatchlistPortfolioPhân tích kỹ thuậtBảng giáCổ phiếu A-ZLọc cổ phiếuPhái sinh & Chứng quyềnCảnh báoTổng hợp thống kê thị trườngCổ phiếu trọng yếuCập nhật kết quả kinh doanhBáo cáo & DownloadTổng hợp báo cáo phân tích quýVNINDEXVN30VNXALLSHAREHNXINDEXHNX30UPINDEXCMKDMCCCRHPGKLMDGCVAVUNITLTS96HVTFRMPGCPIVUPHVMTXMPTMSVSGHPXATAJVCPGSVCMVNAMCDEVENDCTS3NQBFIRTHWISHTTTDHGPHCNRCHIITSGTEDLDPPCEGMASTPPNDMACKSQDPGHIDBFCFUEMAV30CMPAVGBKGAVCSZLSSGICNKDCSJGVECMKPHTVHLSICCMTXH11PXSTDCKACAFXSAMDMSMTLPC1FUEDCMIDKMRDTGDCLSBVVCIBCCPXASIDHUTVC2VIRVNGPEGHAPDPSHD2MBBFUCTVGF5KTCTTFSTWNBWDVNDHMXMDPOMVC1SNCFMCKHSQSTPHNTLISHITISSKNSHXGMDDP2TDFAGPABRHSGLCSHTEPVDTTCPICDHNDXLVNHVLBSJMSMNVPATPBSEBVCSTS4NAGHTGHAFRALTSJSD2VPGSFCNCSDTLKSVVTHMCHLMHYBMPPYTNAGLWSBGST8HU1QCGDDMVPRCQTTANHPBHKTLTCTLGPSCFUEKIV30CK8NVPNLSHAVKDHCTCPDBCT6BCVGDALGMHDGBSTVPWHANPXLCSVC32BMDVNRNS2DBTS27CMVNAVPVXTA6GSMIDJDCTEVFTNCPECVIPCE1TVWPXMVTKVKPMBSSPCTTBVMGBTGCMXKSHPPIVUAPVSCLXSHBPVVHHCDLTCMIPLCSTCSGBAMVTMWTIXHNITMBDADFCMHSAVGINWTBICSKVCLWM10GH3SCJMVCC4GBMKBCONOSMBGTHMBHKEMSTETSDBDVGVTZHASSCCPHSIVSVQCCTSLDGTRATCJLPBDNDCMDLG9BSCDWSVSIPOSASPCNNVC6DOCVSMFHSKVCMDFABWHSVITAFUCTVGF4SVHC21TVPNSSLCMHUGSTBDCSSDJTQWBVGNBEDPRLIXPXTHTNLTGTNWPTSD17HBSTR1DLMMPYTVBHNAANVPISPPHVMAVDSPSPTVSPETTBRAAVILBCFVDZMPVACDHTTDRDPHEPNLGMICVVNCRCPVHNDXVTCVINCH5SBRDCHTPPDDNVXBBRSDSETLDVNZND2ANTLUTVCWBOTACBACMTVMBBHVIWTHBFRCHPDADGGEGPPPCKGDIHHGWDTBBVNDNNDNTVHEDHTNHADCMMIMITSHNPTNBSCRG20ICGS72VBBTMXPAIGERPNPATBDKWBMPABCSZCPXIHESMTVVMSLKWHGMRTBGNDDSPCENPDNSRBVCEFT1NAUVC5GCBDP1TKUBABFCNLSGHLBNCGQNURICHVHPTDSVTWTCSD6NTHOPCBCFADSBCRORSPSEDHPCTNBSASHCMPCBLIV15PMSHRCSMCCETCFMVDTDICSDCNUEQNWBTSHHRBSQVHLBXHPCTPPEILAUSCIDPDAGVCGNEDSMTCIGVGVBLFB82TABC22VPCPSWFUEVN100SKHDNCCMCVIHVDGBPCTV1PWSBTNTL4CSIAICSGSNDNDHAAMSCSMJOSFHNVBGL63SD4C92PHRNBPPMBPGVL44TNVCVNVNSCPHV21BMFBNAMFSDNMVTMBBSCCPNBCHVXBT1VC9DPMBIOTA3PSBMSRSDDRBCNQTNDPMEFDDVAMCVESAFMA1DTCPVOHU3NT2REEHHNNTCL14SD7HWSMCCGHCTHTUDLVNBVCPRCCADPTALCDOHPWDLGVLCHLYKTTTCLCHSTVCISGCI5CCAVCRSTHPOWEMEPGNTELMELAMDMH3VWSGSPVTGLHCVPHDGTVNTNHHHD8UEMGASVOSVCBDHCMVBSCOTKAHATHBDHU4VSFMZGTIGPLAFICSGNTDGHCIHC3CTTPSIDUSVKCMLCTDHTN1IDCHPPPSLXLVVITAAHAPGABSHBCPSDAG1GMCBVHFUESSVFLQSPPGDSSNTGPASAG36FITSTLTHDSCYHCCAPSPACCMMDAHHEMSZGPCHITDMQNHVAPAPOILBTUSABVSATCWLO5KTWBLNS99MGCMTHHIGCHPVLABBTGKMSPIBSHARTMSNSGHVE9TOSMNBMVNCTFGGGSGBTBDNPCLMSPHVOCVRCLDWICTHAMCAGDVPTDNBDBEPCHCBTSBKHGTPHNHTSJDSAPECOMSHDOPCNAMDAHC1TSTAPCVDNLM7HFCMHCCIPNHVSQCSCIDNEPTLTRSYTCHPHDC1DVCKHDFCSHSIATSSIISJEBHIQNTCCLDPHE29DTTVE2PVPBBMSSIPDRSWCAGGSRFAGEIDVIRCD2DPV2VVSTH1IN4ACVLMILGLPLPPIAAAMFUCTVGF3MASHAHVNCHACBCPPVLPTBHLOTHUSNZDTIDASTVNQHDPTCNTFBTPSSBBT6TDPSLSICIDSTSDUGEEFTMVEFIBCPFLPPTSBBNNCHTLVHHLMCSP2FIDACEHMDDVMDNHFLCTIEMKVSDGCMNXDHBHPTCBNDTVCABSLHLAVBHCLHSSHTHNSVCSPMBVSBEDHRBNJCX26CBITGGBRCHTIABIPTOCTDEVGVEAEVSHNRDATODEPHHDCGSCLTSASASHJCTOPVHFPMTNTPSBDVRETFCITQBAFTNITVGHTTPBPHNGHHGCCTMTBSTKBGWPHPNXTPVYHOTTTPNETNAFCC1VIFPEQBSITTNCCCTNTINCVPDPNJBTHWSBGVTVPISDNC47DMNLNCHDOTV2HLDDGWAPHSD5A32TBTDACSBHNEMMGRVTPCDNTBCVIDFOXPROHNBPDCVGLTDTSPDLSSTA9XHCDRITEGCKDVTAMBNLHGCJCTKGDNLVGRCPAVETTOTTCRHUBDCFCNGMQBALVKTLCAVX20PSGKWAWSSILSMPTHMCTTHVIMPCCBSRSTGSC5VIXSSFSJCCREUPCAPTKTSTJCCEGDBCSDVHT1QBSFUEBFVNDL35FUEABVNDKSSTV6PLEVRGAPIHLRFDCFTSDSVTOWCVTSAVTINCTWSJFBBCHVGGTSHLTHADHSMVTDTRTFCCQPHNACAVFBMSGDWUCTFUEVFVNDDNWNDFHHPBIDPBTCANQTPVTXKSBNSHTVTMESCTAVTJNSTHPTL45SHPVABUDJSHNTB8FSOTSDTDSL12KSDVC3KOSFOCHEVMIECGVTMGE12HDSKCBLIGEINHDMKGMDIGGTTGPCTTLCNCNKGSHETXMCC4GDTNVTUMCPPCPDVTCIHPMS4AKKCDIDNGCL61S12VPSCQNDBDGCFDTHCKAC12GTAHCDKIPPTNPQNLGCPJSTCDSRAEBSVGCVTOVTSBSDDPPTDWVDBLM8CKVRYGNFCVLWAPFHIOCPCHMHVGPHTMSZEL18PCGVMCISTSBSNVLNQNHSPPCNTMPACCNASHFXCTRTMCEFIBCGLICSTTCDGTVAOCHDP3CADTNPSMAVHCCIDKLBNBTBRRBTDPTGMTGPX1VSNQNSARMDRHEPHTKCDRLSGTVHMNABCABL10SD9HNFCSCSEACNTSALPTINAPHBHFBCNSGTNHXMCVLPNTLKHPQNPVCCVGSPVTBTBIMPITCDDGNSLAIGACGASGNDWBDGCTIBIGSMBICFELCPANTNGMTABAXKLFPXCTW3MIGVTRBVLDPCSCDDLRPRCVBCFBASIPDRCTLPDSNVHDYBCVNXONWSRCSPVVE8VSHBGETYAPMPFTIBWASDKBLTTCMMGGUXCPVGTHSBDTMCGSTSFUEFCV50NTBPENTTGL43UICCBSNNTIDIVE3CX8SBLDTKNTWTDBCMTCHCHNDPITKPFHMRMSTBMGMECDSGPMJPCMVEOFBMCVNLVNDHOMAGFBHCNHCLAWTSCTIDFUESSV30PVEVNPPGBSDADSCVFRPMCSDXE1VFVN30HDPCMSV11PJCKSTDAEBMVSZBBELAGMBVBIPADXGHDBAPLVSCLBMPTVSCSLM3TVHFUCVREITBCEFUEKIVNDSEPSGOTARHCTVIGLBEDVWPVMHRTPLOVNIBTTSKGHTCTMTPVBPNGIMEPTTBWEACSHAIUDCVPBFRTBSGUSDTRCVFSEIDVDLPSHASMSSMACLBHNCDPHJSTCOVFCINNPTHTHGPPSRCLSIVAMEVESHHVHAGVAFQNCCMWEICVNFSHGRATKHWDTELQNPNCKMTSAFABTVTLHD6TBXGICVSTIJCSVIMEDXDCDDHVTISDYDFCCATHLCIBDDTVSEDMTPMDGTNSSGPMMLBTWVTQFUEMAVNDNBBCLLSVDECIVLFBWSIFSNSCNHPDQCAPPSRTTVDPTPMLSHSLVMKMCPIHKBIILAFSB1PVCCPICMFTIPDFFCMGLCDCAPABBDXSPBCDNAVE4VTEMHLINGNTTGMXBQBTV4GILAAALBCLAIYEGHMSFGLBCMWCSHMGDS3TQNVHGVCFFUEIP100TUGGEXBMNSDTLECDTAHECDXVQHWSBACEOCIIBCBFUESSV50HFBMWGDXPHVNHGTPTXSGDVIETBDDTPMNDGTDCTBNO1SD8SHSCIANAWPRTSHAGABPLXSFNDBMCCMGMHBNWTTATCKVGGHQCGLTVCXSCGTCTXPHDM7BLWVMDVXTPWALPTDKCILCTDMCTXDANCDCTNMVW3HTPVSESPBCT3D11NCTFPTPOBBHGVFGRCDNVBAGXPMGVNEHDWHU6TTZPOTTHPEIBCTPBCASJSCOMVGTQCCSSCL62VC7VTVBALTC6TBWSJ1SACVXPBDWTPSSDPLASSFGCYCHDAS55SFICLGTTSS74HARSIGPVIAMPQTCPREPASMRFAGRDHBMCFVICDC4SD3SVGPNTBTVCCIONEV12SVNCARDTDSBTLLMBKCBMJHKBALTLCGHCMTCHSD1BMIEMGPGTVCTKHLLCCTT6DC2DSDVLGBSPPATCDRVNYHAXFUEKIVFSTBHSGIASTSGCPSNCTGPTEDRGMTSKBCADCPJTX77HNMPOVMCOOCBCLCHPIDWCMSBTAWPMWDHDVNMTTETPCC69VTBKSFPIDSGRAATGVRAASVJCDLDCCVOGCVDPTLHATGPVRL40HDCPCFHHSDCRVE1DL1KDMPGIETFRGCSBMTV3MDCKCEGLCVIBBHAMCMCSTMTCHEJNasdaq 100FTSE 100Hang Seng FuturesKOSPI 200 FuturesKOSPIShanghaiS&P 500US Dollar IndexCAC 40Dow 30DAXNikkei 225Hang SengVinFastDAX FuturesNasdaqFTSE 100 FuturesChina A50 FuturesS&P 500 FuturesCAC 40 FuturesNikkei 225 FuturesDow 30 FuturesNasdaq FuturesChina A50VN30F2503VN30F1QVN30F2501VN30F1MVN30F2506VN30F2QVN30F2502VN30F2MCTCB2403CFPT2404CTCB2406CHDB2401CHPG2407CVHM2409CTPB2405CVRE2407CMSN2406CVRE2408CSTB2409CVIC2404CMBB2409CTPB2403CVNM2408CVIB2305CVHM2402CVRE2406CMWG2409CMBB2406CVPB2410CSTB2413CVHM2411CFPT2314CSTB2411CVIB2407CTCB2404CVHM2406CHPG2402CSHB2401CVIB2402CMWG2408CVIC2405CMSN2408CMWG2407CVHM2410CVPB2411CVIC2406CVHM2407CVNM2407CVIC2407CVPB2403CACB2405CSHB2402CVIB2408CFPT2407CVPB2412CHPG2403CFPT2402CSTB2408CMSN2405CFPT2405CVNM2405CVPB2401CMWG2314CVRE2405CMBB2407CVNM2311CMWG2401CMBB2408CMWG2405CFPT2406CSTB2402CHPG2334CMWG2403CMBB2405CMSN2401CHPG2412CVPB2407CVHM2408CHPG2406CTCB2405CTPB2404CACB2403CMSN2407CMBB2402CACB2404CVPB2408CVPB2409CVRE2410CMSN2404CVNM2401CVPB2315CSTB2412CHPG2410CVNM2406CHPG2411CMBB2404CSHB2403CVRE2402CMBB2315CSTB2404CMWG2410CSTB2328CSTB2410CFPT2403CHPG2409CVRE2409CVIB2406CMWG2406CVIB2405CHPG2408CVJC2401CSSB2401