Ngày 26/5 tới, TAND tỉnh Đắk Lắk sẽ mở phiên phúc thẩm vụ án dân sự Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở và yêu cầu bồi thường thiệt hại giữa nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Lễ (TP Buôn Ma Thuột), bị đơn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Đắk Lắk (chủ đầu tư dự án Ecocity Premia ).
Trước đó vụ tranh chấp này đã được TAND thành phố Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) xử sơ thẩm vào tháng 9/2024. Kết quả, HĐXX sở thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn. Sau đó, phía bị đơn kháng cáo.
Khu đô thị EcoCity Premia ở Đắk Lắk nhìn từ trên cao
Theo bản án sơ thẩm, ông Nguyễn Văn Lễ ký kết hoặc nhận chuyển nhượng tổng cộng 12 hợp đồng mua bán nhà ở tại Dự án Khu đô thị dân cư Km7 (còn gọi Dự án Ecocity Premiea, thuộc khu đô thị Km7, phường Tân An, TP Buôn Ma Thuột).
Các hợp đồng này được chia làm hai nhóm, trong đó nhóm 1 là 6 căn đã thanh toán gần 95% giá trị hợp đồng, 6 căn còn lại là nhóm 2, đã thanh toán gần 70% giá trị hợp đồng.
Khu đô thị EcoCity Premia ở Đắk Lắk
Theo hợp đồng, thời hạn giao nhà chậm nhất là ngày 15/11/2022. Tuy nhiên đến ngày 30/11/2022, công ty mới giao cho ông Lễ 6 Biên bản bàn giao nhà ở đối với 6 căn nhà ở (nhóm 1).
Còn lại 6 Biên bản bàn giao nhà ở đối với 6 căn nhà ở (nhóm 2), công ty chưa giao cho ông Lễ với lý do ông Lễ chưa nộp tiền đợt cuối.
Tuy nhiên, vào ngày 15/12/2023 Sở Tài nguyên và Môi trường mới kết luận công ty có đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở đối với 545 căn nhà ở.
Đến ngày 1/7/2024 Sở Xây dựng có thông báo chấp thuận kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng của chủ đầu tư.
Như vậy tính đến ngày 15/11/2022, công ty chưa có đủ điều kiện bàn giao 12 căn hộ cho ông Nguyễn Văn Lễ.
Vì chưa hoàn thành đầu tư xây dựng bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ của dự án được UBND tỉnh Đắk Lắk phê duyệt. Do đó, việc công ty thông báo và bàn giao 12 căn hộ cho ông Lễ là trái quy định.
Bên cạnh đó, dù chưa đủ điều kiện nhưng công ty đã thu vượt 70% giá trị của 12 hợp đồng đã ký kết nói trên là vi phạm Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Cụ thể, công ty đã thu hơn 25,8 tỷ đồng/27,3 tỷ đồng.
Thông qua bản án của tòa, nhiều vi phạm tại khu đô thị được hé mở
Từ những căn cứ trên, TAND TP Buôn Ma Thuột chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn: Hủy bỏ các thông báo bàn giao nhà và thông báo nhắc nợ của công ty liên quan đến 12 căn nhà; hủy bỏ 6 Biên bản bàn giao nhà ngày 30/11/2022 đối với nhóm 1; công ty tiếp tục thực hiện 12 Hợp đồng mua bán nhà ở với ông Lễ.
Buộc công ty bồi thường thiệt hại do chậm trễ bàn giao nhà từ ngày 15/11/2022 đến ngày xét xử (23/9/2024) với tổng số tiền hơn 14,9 tỷ đồng.
Chưa hết, toà cấp sơ thẩm còn buộc công ty bồi thường thiệt hại tiền lãi vay ngân hàng đối với khoản giải ngân thanh toán đợt cuối của 6 căn nhóm 1 với số tiền trên 1,1 tỷ đồng. Như vậy tổng cộng công ty phải trả cho ông Nguyễn Văn Lễ hơn 16 tỷ đồng.
Khu đô thị EcoCity Premia có tổng diện tích 50ha, tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng, thực hiện từ năm 2019-2025.
Hồi tháng 11/2019, Sở Xây dựng ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Đầu tư phát triển Đô thị Đắk Lắk vì đã tổ chức thi công một số hạng mục công trình Hạ tầng kỹ thuật và đường giao thông (giai đoạn 1) không có giấy phép theo quy định.
Năm 2023, nhiều khách hàng phản ánh công ty chậm trễ, không bàn giao giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất…