Sự tăng trưởng này được các nhà phân tích đánh giá là hệ quả tất yếu, bởi Thanh Hóa đang là tỉnh có đà kinh tế đi lên mạnh mẽ, với GRDP đạt mức tăng 12,16% năm 2024, đứng thứ 2 cả nước. Tiềm năng thị trường bất động sản tại Thanh Hóa được đánh giá rất cao về dư địa tăng trưởng. Cùng với tiềm năng lớn, thị trường bất động sản Thanh Hóa còn được tiếp sức bởi thời điểm lịch sử khi Thanh Hóa cùng với cả nước đang trong giai đoạn chuyển mình, tái cấu trúc bộ máy. Điều này giúp tăng khả năng thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Tại thành phố Thanh Hóa, sau khi phương án 07 đơn vị hành chính cấp phường được công bố, thị trường bất động sản tại trung tâm các phường đã diễn ra rất sôi động. Trong đó, sôi động nhất là tại các phường có quy hoạch khu công nghiệp, khu thương mại dịch vụ, có giao thông thuận tiện và có quỹ đất rộng, còn nhiều tiềm năng phát triển. Điều này phản ánh có sự dịch chuyển của thị trường trong phân khúc đất nền đấu giá.
Các nhà đầu tư và cư dân có nhu cầu ở thực rất quan tâm đến thông tin quy hoạch tại các phường mới thành lập. Đặc biệt tại các phường cửa ngõ của thành phố, những dự án đất nền tại đây là điểm thu hút sự quan tâm lớn của của nhà đầu tư và cư dân.
Mặt bằng khu dân cư 4133 và 2713 xã Đông Tiến, thành phố Thanh Hóa – Quy hoạch mới về giao thông, công nghiệp, thương mại dịch vụ hấp dẫn nhà đầu tư
Ghi nhận tại mặt bằng khu dân cư 4133 và 2713 xã Đông Tiến tại cửa ngõ phía tây thành phố Thanh Hóa, được UBND thành phố Thanh Hóa tổ chức đấu giá trong tháng 5 và tháng 6 năm 2025, đã thu hút số lượng lớn nhà đầu tư và cư dân tham gia một cách đột biến. Mặt bằng 4133 được tổ chức đấu giá ngày 30/05/2025, đã có hàng ngàn hồ sơ tham gia đấu giá với giá trúng đấu cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm.
Tiếp đó, ngày 14/06/2025, mặt bằng 2713 (giai đoạn 2) cùng thuộc khu quy hoạch dân cư xã Đông Tiến, đã chứng kiến sức "nóng" lớn của dòng sản phẩm đất nền tại đây. Đơn cử tại mặt bằng 2713, lô H01 có giá khởi điểm là 975.600.000 đồng, giá trúng đấu là 2.371.250.000 đồng. Giá trị đất nền tại đây được các nhà đầu tư đánh giá cao về tiềm năng, và đặt kỳ vọng lớn vào khả năng tăng giá cao trong vòng 1 đến 2 năm tới.
Lý giải về điều này, các nhà đầu tư cho rằng, yếu tố chính ảnh hưởng tích cực đến thị trường đất nền tại đây là những quy hoạch mới về giao thông, công nghiệp, thương mại và quy hoạch phường Đông Tiến đã chính thức được ban hành, với Đảng ủy phường sẽ đặt tại UBND xã Đông Tiến cũ. Theo đó, tại vị trí này sẽ có hàng loạt những thay đổi về hạ tầng giao thông, công nghiệp, thương mại dịch vụ, được kỳ vọng sẽ là điểm nổ phát triển của khu vực cửa ngõ phía tây thành phố.
Vị trí cửa ngõ thành phố, phường Đông Tiến được thành lập
Vị trí mặt bằng 4133 và 2713 xã Đông Tiến sẽ là vị trí trung tâm khi phường Đông Tiến đi vào hoạt động. Đây sẽ là cửa ngõ phía tây của thành phố Thanh Hóa, là điểm chung chuyển rất quan trọng kết nối khu vực phía tây và đường cao tốc vào ra trung tâm thành phố. Khi đi vào hoạt động, phường Đông Tiến sẽ có nhiều tiềm năng phát triển bởi phường có diện tích lớn, còn nhiều dư địa phát triển, có giao thông thuận tiện, được đầu tư mới đồng bộ về hạ tầng, đáp ứng vai trò mới của phường.
Giao thông được quy hoạch đồng bộ, nút giao vòng xuyến chiến lược
Nút giao Đông Tiến hiện nay là điểm giao cắt của các tuyến đường Quốc lộ 45, Đại lộ Đông Tây và các tuyến đường liên xã kết nối vào ra trung tâm thành phố. Theo quy hoạch mở rộng các tuyến đường, nút giao Đông Tiến được mở rộng thành vòng xuyến lớn, đáp ứng lưu lượng giao thông đông đúc từ cao tốc Bắc Nam và khu vực phía tây vào ra trung tâm thành phố.
Tuyến đường Đại lộ Đông Tây qua vòng xuyến được mở rộng kéo dài kết nối trực tiếp với đường cao tốc Bắc Nam, vòng xuyến trở thành tâm điểm kết nối đa chiều giao thông của khu vực. Từ đây mọi ngã đường sẽ được khai thông, thuận tiện vận chuyển hàng hóa, phục vụ các hoạt động công nghiệp, phát triển thương mại dịch vụ và nhu cầu đi lại dân sinh.
Đặc biệt, từ vòng xuyến, hai tuyến đường: Đại lộ Đông Tây và tuyến đường liên liên khu vực (tuyến này kết nối trực tiếp đến đường vành đai 2.5) sẽ là cầu nối quan trọng giúp Đông Tiến kết nối với trung tâm thành phố và kết nối giao thương toàn khu vực. Nơi đây được đánh giá sẽ là điểm đầu phát triển của khu vực phía tây thành phố.
Công nghiệp, thương mại quy mô lớn
Tại vòng xuyến đang được triển khai, trên tuyến đường liên khu vực đi qua mặt bằng 4133 và 2713, chuỗi quy hoạch công nghiệp và thương mại dịch vụ được quy hoạch cân xứng, liền kề nhau tạo ra đòn bẩy cộng hưởng. Khu công nghiệp sạch có quy mô 29,5ha và khu thương mại dịch vụ hỗn hợp logistics có quy mô 13,1ha. Với lợi thế về giao thông, hạ tầng công nghiệp và thương mại dịch vụ tại đây được đánh giá sẽ điểm phát triển nhanh chóng. Trong đó, công nghiệp sẽ là yếu tố cần thiết đẩy nhanh quá trình đô thị hóa bền vững, tạo lực kéo kiến tạo cộng đồng dân cư.
Khu thương mại dịch vụ hỗn hợp logistics đóng vai trò là dòng chảy kinh tế, cung cấp các dịch vụ chất lượng cao trong giao nhận và lưu kho hàng hóa. Đây sẽ là cầu nối quan trọng trong quá trình phát triển của khu vực, là lợi thế lớn của phường Đông Tiến khi đi vào hoạt động.
Mật độ cư dân hiện hữu đông đúc, tiện ích sẵn có đầy đủ
Tại khu vực này, vốn là trung tâm của xã Đông Tiến, nên mật độ cư dân hiện hữu đông đúc và hệ thống tiện ích sẵn có đã đầy đủ. Từ hệ thống giao dục, y tế, thể thao, chợ dân sinh, bãi đỗ xe, công viên cây xanh, hồ điều hòa … đã được đưa vào hoạt động, phục vụ nhu cầu dân cư. Khi phường Đông Tiến đi vào hoạt động, trụ sở Đảng ủy phường sẽ được đặt tại UBND xã Đông Tiến, là trung tâm quan trọng của phường.
Chợ dân sinh và trường Tiểu học mới đang được triển khai trên tuyến đường liên khu vực, nằm ngay tại trung tâm của mặt bằng 4133 và 2713. Hai tiện ích cần thiết này tăng thêm độ hấp dẫn các nhà đầu tư và cư dân muốn định cư sinh sống.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Thanh Hóa năm 2025 đang diễn ra khá sôi động. Trong đó có sự dịch chuyển trong phân khúc đất nền đấu giá. Các nhà đầu tư đang dành sự quan tâm lớn, tập trung vào vị trí trung tâm các đơn vị hành chính mới được thành lập.