Nhiều ngày gần đây, giới đầu tư bất động sản (BĐS) từ Hà Nội, TP HCM đã đến TP Đà Nẵng tìm hiểu trước thông tin về việc "sốt" đất. Giá đất nền cũng tăng từ 100 triệu đến vài trăm triệu đồng/lô.
Túc trực để tư vấn
Ghi nhận ngày 19-3, tại khu đô thị sinh thái Golden Hills (quận Liên Chiểu), nhiều ki-ốt mọc lên và sôi động hơn so với vài tháng trước. Nhân viên môi giới sẵn sàng túc trực để tư vấn cho khách hàng.
Theo một số nhân viên môi giới, đất nền ở Golden Hills tăng khoảng từ 100 - 200 triệu đồng/lô. Giá mỗi lô hiện khoảng 2,3 - 3,2 tỉ đồng. Bà Nguyễn Thị Hường, nhân viên môi giới, cho biết sở dĩ đất nền ở Golden Hills tăng là vì việc triển khai nhiều dự án "đình đám" xung quanh như cảng Liên Chiểu, KCN Hòa Ninh…
Khu đô thị Bàu Tràm Lakeside ở cạnh đó cũng ghi nhận giá đất tăng. Anh Đỗ Phước Tuấn - sàn giao dịch BĐS Thành Phúc Land - cho hay gần đây, nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội vào TP Đà Nẵng mua đất đón sóng tăng trưởng. Đại diện văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi cho biết trước thông tin sáp nhập tỉnh, giá đất giáp ranh Đà Nẵng và Quảng Nam tăng so với trước. Đối tượng khách hàng có cả người mua để ở lẫn đầu cơ. Các lô đất có vị trí sát với TP Đà Nẵng được nhà đầu tư quan tâm hơn.
Trước thông tin Đắk Lắk sẽ sáp nhập với một tỉnh khác và trở thành trung tâm của tỉnh mới khiến thị trường BĐS "nóng" lên từng ngày sau nhiều năm trầm lắng. Bên cạnh đó, một số dự án lớn được khởi công xây dựng cũng kéo theo BĐS ở một số khu vực cục bộ sôi động. Tại các trục đường được cho là có tiềm năng như Đồng Khởi, Hà Huy Tập, Y Moan Ênuôl, Y Niê… những người môi giới BĐS liên tiếp nhận chuyển nhượng đất.
Một người môi giới BĐS ở Đắk Lắk cho biết trước Tết Nguyên đán, trung bình mỗi ngày công ty anh giao dịch 2-3 lô đất nền nhưng hiện đã tăng lên 20-30 lô; giá đất một số khu vực ở TP Buôn Ma Thuột cũng tăng 30%-50%.
Trên hệ thống tiếp nhận hồ sơ lĩnh vực đất đai của TP Buôn Ma Thuột trong sáng 19-3, có 254 người đã bốc số, trong đó đang xử lý hơn 100 bộ hồ sơ. Nhiều người đến muộn, không bốc được số nên phải về.
Anh Trần Văn Bảo, người dân ở tỉnh khác đến Đắk Lắk tìm mua đất, cho biết mấy ngày qua anh nghe thông tin một tỉnh sẽ sáp nhập vào Đắk Lắk nên đến tìm mua đất. Thông qua môi giới, anh tìm hiểu lô đất có giá 2,55 tỉ đồng và 1 căn nhà có giá 3,65 tỉ đồng. Tuy nhiên, khi tới nơi thì người môi giới thông báo đất đã có người đặt cọc, nhà tăng lên 3,8 tỉ đồng và người mua phải lo các thủ tục nên anh tiếp tục đi tìm.
Người dân tới bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND TP Buôn Ma Thuột thực hiện các thủ tục chủ yếu là liên quan đất đai. Ảnh: CAO NGUYÊN
Quan tâm phân khúc nghỉ dưỡng
Thị trường BĐS tỉnh Ninh Thuận cũng có dấu hiệu "nóng" lên. Hiện các sản phẩm BĐS ven biển Ninh Thuận, đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng và du lịch, đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Khu vực Vĩnh Hy cũng được đánh giá là một điểm đến tiềm năng về BĐS.
Gần đây "cò đất" lợi dụng thông tin quy hoạch để "thổi" giá đất tại một số khu vực tiềm năng của Ninh Thuận. Từ giữa tháng 3 đến nay, trên các trang môi giới nhà đất tại Ninh Thuận, thông tin một số sản phẩm đất nền ở 4 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư (gồm khu đô thị mới Phủ Hà, khu đô thị mới Bờ sông Dinh, khu đô thị mới Mỹ Phước, khu đô thị mới Đầm Cà Ná) được đăng trở lại để mời gọi nhà đầu tư.
"Ngoài các dự án chưa triển khai, hiện các trang môi giới cũng đẩy mạnh thông tin vào các khu vực đất ven biển, Vĩnh Hy, khu đô thị biển Bình Sơn - Ninh Chữ... với hy vọng giá đất sẽ nhích lên sau thông tin sáp nhập" - anh Hồ Đức Hùng, doanh nghiệp đầu tư BĐS tại TP Phan Rang - Tháp Chàm, nói.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Ninh Thuận, hiện trên địa bàn tỉnh có 19 dự án phát triển nhà ở, dự án BĐS được chấp thuận chủ trương đầu tư, đang triển khai, hoàn thành. Trong đó có 13 dự án khu dân cư, khu đô thị mới; 1 dự án nhà ở xã hội, 2 dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng.
Do ảnh hưởng chung từ tình hình BĐS trên cả nước, thị trường BĐS trong năm 2024 trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận cũng bị ảnh hưởng nên khá trầm lắng. Ít ngày qua, thông tin sáp nhập tỉnh, thành đã dần tạo những đợt "sốt" đất trở lại, cơ quan chức năng khuyến nghị nhà đầu tư cần tỉnh táo, không nên vội vàng đưa ra quyết định khi bị "cò đất" thúc ép, tránh đầu tư theo tin đồn.
Rủi ro và không rõ ràng
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group - doanh nghiệp chuyên về dịch vụ BĐS, cho rằng thông tin sáp nhập tỉnh là một trong những nguyên nhân khiến giá đất lên cao. Tuy nhiên, trong đó cũng có một phần là do bộ phận môi giới đầu cơ, cố tình đẩy thông tin tạo "sốt" để kiếm lời.
Ông Thắng phân tích việc đẩy giá đất dựa vào thông tin trên gây rủi ro và không rõ ràng. Việc sáp nhập chỉ là thay đổi về hành chính. Đến thời điểm thông tin này cũ thì người mua có thể bị thiệt hại.