Nên có doanh nghiệp Mhà nước làm nhà giá rẻ
Trao đổi với PV Tiền Phong , ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM - cho rằng, việc mở cửa cho doanh nghiệp Nhà nước làm bất động sản là tốt cho thị trường, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đang lệch pha cung cầu như hiện nay.
Theo ông Châu, hiện tại thị trường bất động sản cải thiện nguồn cung nhưng các chủ đầu tư chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp, nhà ở xã hội vẫn chưa đạt được mục tiêu đề ra. Căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã tuyệt chủng trên thị trường.
"Trước đây, có những tập đoàn, tổng công ty nhà nước kinh doanh bất động sản nhưng phải thoái vốn theo yêu cầu. Nhưng nay khi được phép đầu tư bất động sản vừa mở ra cơ hội cho doanh nghiệp cũng như cho thị trường. Tuy nhiên, cần định hướng đúng phân khúc bất động sản để doanh nghiệp nhà nước tham gia", ông Châu nói.
Ông Châu ví dụ tại Singapore, có doanh nghiệp Nhà nước đảm nhiệm vai trò phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Doanh nghiệp này được thành lập vào năm 1960 với mục tiêu cung cấp nhà ở giá rẻ cho người dân Singapore và đã đóng vai trò quan trọng trong việc giúp hơn 80% người Singapore sở hữu nhà.
"Tại Việt Nam nên có doanh nghiệp nhà nước đứng ra làm nhà giá rẻ bao gồm 2 loại là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ, để đáp ứng nhu cầu nhà ở của đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị, công nhân lao động, cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ các lực lượng vũ trang nhân dân và người nhập cư", ông Châu nói.
Doanh nghiệp Nhà nước nên hướng tới làm nhà ở giá rẻ.
Ông Châu cho rằng, nhà giá rẻ nhưng chất lượng “không thấp”, bảo đảm tiêu chuẩn chất lượng công trình xây dựng . Dự án nhà ở thương mại giá rẻ và dự án nhà ở xã hội đều phải có đầy đủ tiện ích, dịch vụ thiết yếu để phục vụ cư dân.
Hạn chế đầu tư vào phát triển phân khúc đầu cơ
TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam ủng hộ quy định cho phép doanh nghiệp nhà nước, nguồn vốn doanh nghiệp nhà nước được đầu tư kinh doanh bất động sản. Bởi, nền kinh tế thị trường cần bình đẳng, không phân biệt vốn tư nhân hay vốn nhà nước, cũng như nhằm khai thác nguồn vốn nhàn rỗi từ ngân sách chưa dùng đến.
Tuy nhiên, ông Lượng cho rằng, bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt, chịu sự quản lý của Nhà nước cho nên cần quy định phạm vi đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đối với doanh nghiệp có vốn nhà nước. Lý do là kinh doanh trong lĩnh vực này rất dễ dẫn đến biến tướng, đầu cơ, lợi dụng và lợi ích nhóm. Cũng theo ông Lượng, mục tiêu của vốn nhà nước hướng đến là lợi ích quốc gia, lợi ích cộng đồng.
Do đó, ông Lượng cho rằng, trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, doanh nghiệp nhà nước cần ưu tiên vào những bất động sản, phân khúc bất động sản tạo ra lợi ích “kép”, phát triển kinh tế xã hội, tạo thêm công ăn việc làm, phục vụ cho nền kinh tế và lợi ích người dân, có thể kể đến như: Bất động sản công nghiệp, bến bãi, logistics, bất động sản thương mại cho thuê, nhà ở xã hội, nhà ở cư trú, bất động sản công nghệ, nông nghiệp công nghệ cao…
Đặc biệt, ông Lượng khuyến cáo doanh nghiệp Nhà nước cần hạn chế đầu tư vào các lĩnh vực bất động sản nhà ở thương mại, đất nền… những bất động sản có dấu hiệu đầu cơ, hoặc đấu giá lướt sóng …
Hoặc chỉ cho phép góp vốn hỗ trợ vào việc cụ thể như xây dựng hạ tầng các khu đô thị, dự án nhà ở thương mại…
Để sử dụng nguồn vốn nhà nước đúng mục đích, tránh rủi ro về tài chính đối với đầu tư bất động sản, thất thoát tài sản quốc gia theo ông Lượng, Nhà nước cần nâng cao tính kiểm tra, giám sát dòng vốn, mục đích đầu tư, phân khúc nào được phép, ưu đãi đầu tư, phân khúc nào hạn chế đầu tư hoặc nghiêm cấm đầu tư…
Luật Quản lý và Đầu tư vốn Nhà nước tại doanh nghiệp có hiệu lực thi hành từ 1/8/2025. Một trong những nội dung chú ý đó là luật vừa được thông qua đã bỏ quy định hạn chế doanh nghiệp nhà nước đầu tư kinh doanh bất động sản.