Dự báo bất ngờ về văn phòng cho thuê năm 2025 - Kênh thông tin tài chính

Fialda Web Terminal

Fialda là Kênh thông tin chuyên sâu về các lĩnh vực kinh tế, tài chính & chứng khoán được cập nhật liên tục, chính xác và đầy đủ nhất Việt Nam áp dụng công nghệ 4.0 AI & Big Data. Tin tức và sự kiện doanh nghiệp được cập nhật liên tục. Thông tin về các giao diện cổ đông nội bộ, nhận định thị trường, phân tích chứng khoán qua lăng kính kỹ thuật, thông tin nhịp đập thị trường được cập nhật đầy đủ, liên tục và chính xác.

Báo cáo thị trường quý I/2025 của Knight Frank Việt Nam và một số đơn vị cho thấy thị trường văn phòng cho thuê dự kiến sẽ giảm mức hấp thụ trong năm nay. Cụ thể, quý I/2025, cả nước chỉ ghi nhận thêm 8.400 m² văn phòng mới, thấp hơn đáng kể so với 88.000 m² cùng kỳ năm ngoái.

Tại TP HCM, dù năm 2024 đạt mức hấp thụ kỷ lục, quý I/2025 vẫn giữ mức ổn định với 1.300 m² cho văn phòng hạng A và 7.600 m² cho hạng B. Tuy nhiên, tổng diện tích hấp thụ ròng trong năm 2025 dự kiến giảm một nửa so với năm trước, còn khoảng 50.000 m².

Theo ông Leo Nguyễn từ Knight Frank, dù mức hấp thụ ròng giảm, TP HCM vẫn là thị trường văn phòng cạnh tranh nhờ hạ tầng được cải thiện và vị thế kinh tế hàng đầu. Người thuê ngày càng kỹ lưỡng hơn về vị trí, tiện ích và yếu tố bền vững.

Bà Lại Thị Như Quỳnh từ Savills TP HCM nhận định xu hướng thuê đang dịch chuyển. Trước đây, các công ty ưu tiên khu trung tâm nhưng hiện nay, hạ tầng giao thông phát triển, đặc biệt là metro, đang thu hút sự quan tâm đến các khu vực như TP Thủ Đức, nơi có nhiều văn phòng chất lượng cao ngoài trung tâm.

Hạ tầng kết nối tốt thu hút khách thuê các tòa nhà hạng A ngoài turng tâm

Tại Hà Nội, nhu cầu thuê lớn từ 1.000–3.000 m² tăng, giúp tổng diện tích hấp thụ ròng hạng A và B đạt 15.000 m² trong quý I. Các tòa nhà mới đạt chuẩn xanh, tiện nghi hiện đại tiếp tục thúc đẩy nhu cầu tại hai thành phố lớn, đặc biệt với sự tham gia mạnh mẽ từ các doanh nghiệp công nghệ và kỹ thuật.

Giá thuê tại TP HCM vẫn giữ ở mức cao, lần lượt 59,3 USD/m²/tháng cho hạng A (tăng 1,6%) và 33,3 USD/m²/tháng cho hạng B (tăng 2,4%). Tại Hà Nội, giá thuê hạng A đạt 36,1 USD/m²/tháng và hạng B là 19,5 USD/m²/tháng.

Knight Frank dự báo Hà Nội sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới trong 3 năm tới, trong khi TP HCM sẽ được thúc đẩy bởi sự trở lại của các dự án lớn như Eco Smart City và One Central.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, vẫn còn quá sớm để đánh giá tác động từ chính sách thuế Mỹ tới thị trường bất động sản, do tình hình còn nhiều biến động và các doanh nghiệp chưa thể nhanh chóng thay đổi chuỗi cung ứng.

Hà nội và TP. HCM: Phân khúc văn phòng cho thuê đang tạo sức hút lớn

Trang chủ Tổng hợp thị trường Thị trường HSX Thị trường HNX Thị trường UPCOM Tin tức mới nhất Tin tức phổ biến Tin tức chứng khoán Tin tức tài chính & ngân hàng Tin tức bất động sản Tin tức kinh tế vĩ mô Tin tức doanh nghiệp Tin tức thế giới Tin tức từ cộng động Watchlist Portfolio Phân tích kỹ thuật Bảng giá Cổ phiếu A-Z Lọc cổ phiếu Phái sinh & Chứng quyền Cảnh báo Tổng hợp thống kê thị trường Cổ phiếu trọng yếu Cập nhật kết quả kinh doanh Báo cáo & Download Tổng hợp báo cáo phân tích quý VNINDEX VN30 VNXALLSHARE HNXINDEX HNX30 UPINDEX PNC VTV VQC SGT PIV MH3 VGG SP2 VTI PLA VSN KDH SJS AVC KPF CTB MBS HDP BCE NRC HTM SZG TVN PAT PTX DNM DHA TVM SGR TCD NDN VC9 SDX GEG VTL HTN PWS BHA GLC TRT HAN HDG VTM VTQ HDM HVX ILS VDP AMC IDI PNG GMH NVB PBP FBC HLB HNR DZM MTS NED SCG VXB DPH TKC LAW SGBTB NCG BDW CKG BMF JVC HUG SGB DNW ICN DTV EIB TTB ATB PVD TDP VVN HAG BWA HD2 L18 NSH VSG TRC BNA CFM FGL VNH BVL WCS MES BCM FRT CTR HPM TTP SED TSD ORS SZE PIA MIG XDC APG LKW HMH NAU XMD WSB MVB UCT NHA VCR VHC LMH SEB HLR HTL MTH HVN TDS EMS KSF VPB L14 VPR DCS YTC QNT HU1 DSV NBB ICG TV3 HBS VNA FUESSVFL LEC HSI TPS TIE NCT TV1 VPD SCL QTC CTG VCI PEN DXG DGC BCV TCK TTZ TNC EVF TTL DHP FTI VVS HFC SDC PSI MCF PSG SPH ASG KHS LBE BNW CLX VUA SCS GHC BCP PCH KAC PSB STW VRE DOP DAE A32 PC1 KHG NTB HT1 NWT TSC HHS TNP MHL BDT TAL VCF PAS MEL MKV VIH TNS QNP X77 ILC NVL HTT RAT ICC ACG FUEIP100 XMC PPY OCH HSP HJS VEF VNS MRF PVC ECO QSP PID LCG CLG MML HBC DBM PXC NJC SD6 NDF GMA BTD HEP VNG CEG IPA SD1 INC NBP VDG PCG PLO UEM HKB SMT M10 SJE HMD SCD HAP FOX NTC EIN VFG VET C47 AIG NHH HCT VTA PGN VDS BPC ACV BLW SPI HTP SSG TUG TVG CVT HTV MZG HGM EID VLF TOS HSG STT LGC BTG NDW VCP BTP DVG CBI UIC BSD L43 PTS MTB VEC DNT TNW HFX G20 HND SGO SJC SZL CT6 BSC KVC EVG BTV VPC DAC HC1 NNT JOS TA3 PLX DP1 BCC LM7 BHK HCC SGH KTT BVH MAC PSH CNG CMC TDB RAL CMM ANT SAB VIP HVH TVT MHC SAF E29 ATS TCW LCC PTE HPP BBH CTN NHT TAN APL VE3 BSR PEG BTS KTL DAS DHT SJD PJS PDV CIG DDN PQN POW SDU MTV VGP TNG TFC FUEMAV30 MLS B82 TPB GMD MAS PRE MIM IRC NBT KMR HDO MBN ELC CJC SDA HJC SAC TS4 V12 RGC FUCTVGF5 TMG S96 PTO TCI ALV GDT HSL ART VFR PJC DLD VTE LHC CKA HNB DDH VKP HAM BSA PPE XPH TKU SKV STC LAF BMG ASP ICT D11 FUEMAVND HRB DHN PVH FUEVFVND PWA BMC DC2 GVR S99 EMG LG9 SSI DL1 PSW TPH BWS VSI PTT NBC TTC HNM CE1 CMT PVI SCY TTD PPC VSE KTW CHP CDR TAB DND UXC NAC SDT VTH HLS KDC HHC SHB PSC BRC TMX TCB PSP BSP CYC TCH HQC SHG VHG FUEFCV50 PAC GTA TTS DDM HAD THM SIG PNJ AGE DTD PVO PTI SB1 NTH SHE S12 NOS VCA VAB VSM DP2 DCF ITA CCR E12 HTE ACC TV4 VOC APC HEJ VGV HUB ABS GMX VW3 BHN LGM DBT SVD DPG C32 AMP EME SD3 CTX MBG TTF VST TQN TCR PLE RCC ATG AFX ASA PMJ APT GIC IBD SJG STP HD6 DCM SIV QCC L44 CHC NNC PSE TIS PSD MSH S74 VKC NAF VSA EVE HES SJ1 BTT TIN PMP CTC LAS FUCTVGF3 HTI GVT KTC NS2 GTS VE8 VHM DIH PNT HPH L12 PVP CMV UDC VTS DNC TIG GDW SJF TC6 VNC TMT MKP DTE NTF PMG NUE DMN TQW THU PTP YBC CRC PVR DGW UDL HPI DAT KGM SPV NAW TS3 KSV DBD MIE ADG CSM EFI TOP PGV VGL HSA SWC VDN ASM HDW VHE BTU KSH ETF MNB QNS HWS PXS DPC SHS HD8 ST8 WSS VIB PCM CCV HPT SDN MWG VNI HU4 SHX SRC DNP HDB FCS COM MED SAV CEO VOS SAM UNI FMC TBC FHN AGP HOM ITS DXP CFV VAV PDN CCI HSM V11 VES BHC LHG FTM THN CKV TVD MCC CLM TKG SLS GAB TH1 PGS PVB HKT PTD HAI QHD C12 QNU SKN GEE STB AG1 DM7 MCP VGI DNL VID DXL KLF UPC DRL BSI BDB QNC API BTH VLB TLP FUEKIV30 DLM PPI FDC VJC BHI TAW AAT SSH GKM LCD TCM PGC LPB SHN DTH FUEBFVND KLB USC BT6 ACM HBD MCM PGT SDP SZB CTD VLP VFC SBM NO1 TMP LTG VTG SDB CCA TNV MGG VPW SBA BCB WTC KCB D17 DAH DSE SMA PGB HLY CLH PBT DDG TOW SKG CK8 RDP TL4 SRF DHC HIO VMK C22 CTS VNT QNW CMW DXS VESAF TW3 OPC BIO XMP PDC CAB PHS GSM TCL VNR VTP LIC ING BIC BTN CNN KDM HTC EIC DAG THD TGG MSR DLR PHR TPP DAD FOC AMS NQB SGS GER SSF HPB NTT MCG V21 FUESSV30 DVP NHC BXH TTN TR1 VGS CNC SVT CMD BHG LDW NAS MTG VTC PPH TGP VIF CMG DSG LBM VNE NAV PIT QPH KMT GAS PGI CMP PTB PBC TLD DC1 TDC ITC DLT PCE VCS MTL ILA VSH HMC RBC TN1 POT PVX DSP LCM BSQ PXA TNH BSL CSV HOT TVA BCF D2D SJM APH NKG IFS HDC SHI LMC HAH NQT HMR PCF CSI NQN PVE E1VFVN30 VMT FPT KHL HVA PPP PAN THG FSO VMC SBH DHD SEP BMK VNF PAI BAB VGT BBS LUT TEL HU6 VDB HII CDP VCX PTL HSV TCT NLS CHS VCB CTA MPT BOT L40 CT3 CAD QTP FUEKIVND SD9 MQN VLW TLI FUEDCMID HAV MND SGP DST RCL PRO PLP NTP DSN CPA CGV MDC PVA NHV THW MCD DGT SDD KOS NAP VTD SD8 CQT VNB NST ITQ LAI FID VLC GND CMN HEV TVW SRB BBT AAH AME PDB SCJ FCC DCT LSS VC2 DCH LM8 FIR MSN L10 PCN TDM DNA CEN HPG MBB DCR STG NSS MFS THP DNN UPH TTT RYG DXV HCD TDH SDG X20 GCF ABW KSD ITD FUESSV50 DMC SQC DQC PND FRM C21 SBT DAN TNI PTG PPT HAT PSN CST HDA MCO IBC DLG VE2 CPC LCS HAC THT NT2 KWA SSC VIR THS BSG MBT IHK C92 SBV VMS SII TET TTG VNX NGC TB8 LSG HEC CSC IME MPY FUCTVGF4 VIM BVN CNA MTC BGW VMA NET SBS SCI RCD PHH MSB VPA DWS HC3 HVT KTS AGM HVG IDJ FUEVN100 DNE KHD CAN TRS TVC HHR ACL FIC VEA CET PHC AGR AAA NDX KSS VC6 DIC DOC HNG VLA VE1 DVM BEL BRS TBX ECI SDK DPS FLC L62 ODE TLG SBG GSP DMS BSH POM CRE PEC ABR PXT BAX CX8 VWS BLN OIL LM3 BST VEOF VHF CLL GGG UDJ HLA SSN CCT TMS VCM HEM CNT VC5 VSC HRT PFL MLC SVH DTA VBB HPX BTB TCJ MDA STK TMC MST DRH APP NCS PMW VNY HMS SVG PVS NDC SD7 CPH VE9 PTH PX1 CMI S27 HHG DUS L61 PTV PXM HHN CCP TEG TCO VIW NEM FHS SID TLH VTK VDT FUEABVND ABT GIL L63 HAS ABI VPG BVB HHV MVC TED APS VIG FUETCC50 BRR ND2 DSC TBD RIC ADC CC1 HAF SCC TYA HLC VSF SEA GTT ACE VIN PPS BMS BCO VTZ CMK C69 OGC PVY BAL TNB QST L45 VCC SD2 LQN CVN YEG CKD STH DNH TDT DTP SD4 DP3 XDH HRC YBM FBA SSB TVS LIX ABC LTC PRC CMS HGW QCG VHH CMF NSC DTT PSL CID H11 SBR VTJ ILB HHP XHC TTA VTX HNF GH3 BMP QBS ARM VCT VGR CQN PVG MDF DHM USD GDA TVH CTI IMP NAB VHL VC7 NTW HAX TTH DCL VBC AAV BKC PMC CCC HGT VHD SPD DPM BTW TDW VCE TA6 SFC PVL FCM CTT TLT GPC PHP SRT MIC VIE LNC TSG BII VDL PXL VPI EPC PGD STL TPC ANV PDR BLF UMC MTX SSM ACS VIX PVT CI5 TT6 SGN HLD VTB DC4 L35 TIP BVS AIC DRG INN BLI SVI DKW EBS SNZ BMJ KSQ VBG AMV VCW ADP PVV VIT NTL POV VMG BCA VRG PAP BHP NBW ICI CAG TDN ALT EPH CMX GCB IJC TBH BBM VCG TAR CDN EVS ISH VNZ DTK CH5 CII PIS IDV SPB TMW HDS HUT TNT VLG NVP HLT KCE DTL PJT HPW VNL NXT DKC CTP HMG KBC PIC MCH SAP FUCVREIT SFG PMS VC3 NBE SNC DTC SD5 SRA ONE TSB MVN NAG PCC TIX SAS NLG MEC AAS PEQ MDG LDG KIP DFF NSL LBC IDC PTN VRC TRA BVG VXP HNA PLC NFC TVP HNP ACB CBS HNI TTE TVB CLC TDF BGE SBB AST ABB DPR DS3 HPD C4G AMD SDJ DHG BT1 PMT BMV TOT PXI HIG TSJ GEX TNA GTD VPH SAL V15 CTF CAP SMN DTB POS G36 SBD FRC SCO REE SVN HTG TST TA9 SZC SMB S72 VPS VND IST SDV CDO VMD ADS S55 HCI MEF CAT CAR SDY BCG PCT VIC MTP THB IN4 NHP DID NDT MQB AGG BID BMI DVN BAF TMB TKA GMC SHP BWE AGX FCN OCB MTA BCR VAF HLO CDC LPT TV6 RTB TDG VFS PTC SBL PMB AVG AVF HFB DVW BQB SKH BLT S4A KKC CCM KSB HCM BKG ATA X26 KHW HU3 NVT PRT TXM HAR VNM SHA IVS CLW ICF AGF DDV DRI CTW BMD BMN GLT LMI SIP PVM VTO DRC MGR DPP MPC TID VXT PV2 TBW KHP HCB SGC PHN IDP VNP TBR BED DHB FIT QHW KLM LLM APF DTI DTG DSD SPM SC5 TBT SMC DBC DVC NSG DFC VC1 BIG TNM TJC TSA FUEKIVFS SPC ONW SGI LO5 CIP HBH LDP VTR GLW DWC CCL CDG DIG FTS LGL CDH SCR SGD MGC HID PNP SVC CAV AAM BFC CC4 PET ISG CIA DDB VGC DCG SFI POB KST CPI NDP VBH STS LIG MA1 BDG BBC SFN FT1 VE4 TV2 SHC XLV Nasdaq 100 FTSE 100 Hang Seng Futures KOSPI 200 Futures KOSPI Shanghai S&P 500 US Dollar Index CAC 40 Dow 30 DAX Nikkei 225 Hang Seng VinFast DAX Futures Nasdaq FTSE 100 Futures China A50 Futures S&P 500 Futures CAC 40 Futures Nikkei 225 Futures Dow 30 Futures Nasdaq Futures China A50 VN30F2505 VN30F1M VN30F2509 VN30F1Q VN30F2506 VN30F2M VN30F2512 VN30F2Q CACB2404 CTCB2502 CSHB2401 CVNM2503 CHPG2407 CTCB2503 CHPG2410 CVNM2405 CVIB2503 CMWG2501 CFPT2403 CMBB2406 CMWG2506 CTCB2406 CFPT2501 CACB2503 CVPB2502 CVHM2503 CMWG2408 CVHM2406 CFPT2502 CVRE2405 CSHB2403 CVJC2501 CMBB2506 CSTB2408 CVIC2404 CMBB2507 CMWG2410 CACB2403 CMBB2503 CVPB2412 CFPT2507 CMWG2407 CSTB2501 CHPG2510 CMBB2402 CMSN2404 CVHM2502 CHPG2503 CACB2506 CHPG2507 CHPG2502 CVNM2505 CMBB2504 CMWG2405 CMBB2505 CVPB2409 CFPT2503 CVPB2410 CMBB2405 CHPG2501 CVIB2408 CACB2501 CHPG2409 CTCB2504 CSTB2413 CVIC2407 CVPB2505 CTCB2501 CVIB2405 CVIC2501 CVRE2501 CMSN2406 CVPB2504 CVRE2503 CACB2504 CSTB2402 CFPT2506 CMBB2501 CFPT2404 CMWG2503 CTPB2405 CACB2505 CVHM2407 CTCB2505 CVHM2411 CSTB2506 CVRE2408 CMSN2502 CVIC2502 CMWG2406 CMSN2405 CTPB2403 CMSN2408 CVNM2401 CVPB2501 CVRE2502 CVNM2406 CTPB2501 CVIB2501 CVHM2501 CFPT2504 CMSN2503 CVIB2407 CVRE2410 CACB2405 CMWG2401 CVPB2408 CVIC2405 CVRE2406 CVIB2502 CHPG2504 CVHM2409 CSTB2503 CTCB2506 CVIB2406 CSHB2501 CVIC2503 CVIB2402 CVNM2407 CVNM2501 CTCB2404 CVPB2401 CHPG2508 CMBB2409 CHPG2406 CFPT2405 CSTB2502 CMBB2407 CVRE2505 CMWG2504 CVRE2504 CMWG2502 CACB2502 CSTB2504 CVPB2503 CSTB2410 CVRE2407 CVPB2506 CFPT2402 CVNM2502 CSTB2505 CHPG2506 CMWG2505 CHPG2509 CMSN2504 CSTB2411 CHPG2402 CVHM2504 CVHM2408 CMBB2502 CTCB2403 CFPT2508 CHPG2505 CFPT2407 CVPB2407 CHPG2412 CMBB2508 CHPG2408 CHDB2501 CMSN2501 CFPT2505 CSTB2409 CVNM2504

Cung cấp giải pháp truyền thông, dịch vụ thông tin tài chính, dữ liệu thị trường cho các nhà đầu tư cá nhân & tổ chức, doanh nghiệp Việt Nam và Thế Giới.

Phát triển các giải pháp giao dịch thông minh, chuyên sâu, được robot hóa dựa trên nền tảng công nghệ mới nhất AI & Big Data.

Tạo dựng một môi trường kinh doanh số, nơi tất cả mọi người đều có cơ hội phát triển sự thịnh vương cho bản thân.

Xây dựng một cộng đồng kết nối toàn bộ nhà đầu tư với chuyên viên môi giới, chuyên gia và doanh nghiệp.