Giá tăng chóng mặt
Theo số liệu của Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam (đơn vị chuyên phân tích thị trường bất động sản), giá bán nhà mặt phố Hà Nội đang tăng mạnh. Trong quý I/2025 giá nhà mặt phố đã tăng khoảng 30% (trung bình tăng từ 337 triệu đồng/m2 lên 437 triệu đồng/m2) so với quý I/2023. Mức giá này ngang ngửa nhà liền kề ở ven đô.
Cụ thể, tại quận Ba Đình, trên những tuyến đường lớn như Nguyễn Công Hoan, giá bán dao động 430-520 triệu đồng/m2; trên đường Cao Bá Quát, giá nhà tăng từ khoảng 240 đến 320 triệu đồng/m2 lên 280-370 triệu đồng/m2; trên phố Ngọc Hà, giá nhà tăng từ khoảng 310-540 triệu đồng/m2 lên 360-620 triệu đồng/m2; phố Kim Mã từ 400-680 triệu đồng/m2 lên 440-730 triệu đồng/m2.
Tại quận Đống Đa, giá nhà mặt phố cũng thiết lập mặt bằng mới. Trong khoảng 1 năm, giá nhà mặt phố Hoàng Cầu tăng từ khoảng 380-470 triệu đồng/m2 lên 425-516 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Yên Lãng tăng từ 330-490 triệu đồng/m2 lên 370-560 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Hoàng Ngọc Phách cũng tăng giá từ 350-370 triệu đồng/m2 lên 380-440 triệu đồng/m2.
Riêng nhà mặt phố Huỳnh Thúc Kháng, tuy mặt bằng đã cao nên mức tăng chỉ khoảng 7-10% nhưng cũng đã lập nên mặt bằng giá mới, từ khoảng 520-710 triệu đồng/m2 lên mức 550-770 triệu đồng/m2.
Nhà mặt phố tại Hà Nội liên tục tăng giá từ 10 đến 15% trong vòng 1 năm.
Mức tăng 10-15% trong vòng một năm cũng được ghi nhận với nhà phố quận Cầu Giấy. Trên phố Duy Tân, tùy từng vị trí và diện tích, giá nhà đã tăng từ khoảng 230-520 triệu đồng/m2 lên mức 265-580 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Hoàng Quốc Việt cũng tăng giá từ khoảng 380-550 triệu đồng/m2 lên 420-600 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên thiết lập mặt bằng mới, từ 365-570 triệu đồng/m2 lên 400-620 triệu đồng/m2.
Vì sao tăng giá?
Ông Nguyễn Quốc Anh- Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam phân tích, nhà mặt phố Hà Nội luôn là phân khúc bất động sản có giá trị nhất ngay cả khi thị trường ảm đạm. Đặc biệt, nhà mặt phố rất dễ cho thuê.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đánh giá rằng, nhà phố hay các bất động sản có giá trị thương mại khu vực lõi của Thủ đô dù vô cùng đắt đỏ nhưng luôn được giới đầu tư quan tâm, tìm kiếm, bởi họ hiểu rằng, theo thời gian, tính khan hiếm sẽ khiến chúng tăng vượt bậc về giá trị.
Tuy nhiên, nhà phố là phân khúc dành cho những người có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn. Dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhưng do giá cao nên rủi ro “chôn vốn” là rất hiện hữu, vì vậy tuyệt đối không vay vốn để đầu tư.
Một điểm đáng chú ý khác là nhà phố giữ giá rất tốt nhưng ngược lại biên độ tăng giá lại thấp hơn so với các loại hình khác. Cụ thể, khi thị trường sôi động, các phân khúc khác có thể tăng 30-100%/năm thì phân khúc này cũng chỉ tăng 15-20%/năm.
Theo nhiều chuyên gia bất động sản, phân khúc nhà mặt phố có khả năng giữ dòng tiền tốt, an toàn trong bối cảnh thị trường bất động sản dần phục hồi.
Tuy nhiên, nhược điểm của loại hình này là có mức giá bán khá cao, lên đến hàng chục tỷ đồng/căn nên rất kén khách giao dịch, mua bán.
Theo nhà đầu tư Trần Nguyên (Đống Đa, Hà Nội), khi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản , Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực, những thay đổi về pháp lý sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng minh bạch và lành mạnh hơn.
Anh Nguyên cho rằng, thị trường đang dần bước vào chu kỳ mới, bắt đầu từ loại hình bất động sản dân sinh với mức độ quan tâm tăng lên. Khoảng đầu năm 2026, thị trường sẽ đi vào giai đoạn phát triển.