UBND TP.Hà Nội vừa có Tờ trình gửi HĐND TP đề nghị ban hành Nghị quyết về Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội.
Theo đó, căn cứ Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội (Về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất); Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15…UBND TP.Hà Nội đã chỉ đạo Sở NN&MT rà soát, thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký của các tổ chức, cá nhân.
Đối chiếu với các quy định hiện hành, có 155 khu đất đủ điều kiện thí điểm theo Nghị quyết 171, tức nhà đầu tư được phép thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) để làm dự án nhà thương mại.
Ảnh minh họa
155 khu đất được UBND thành phố đề nghị thí điểm lần này có tổng diện tích 702,06 ha, trong đó có gần 390ha đất trồng lúa.
Trong đó, khu đất có quy mô lớn nhất là khu chức năng đô thị Noble Vân Trì gần 13ha, với tổng mức đầu tư dự kiến 10.000 tỷ đồng, triển khai giai đoạn 2025-2030.
Nhiều khu đất tại phường trung tâm cũng được đề xuất thí điểm. Chẳng hạn, tại phường Tây Hồ có khu phức hợp căn hộ, dịch vụ thương mại, diện tích 6.000m2, vốn đầu tư 2.520 tỷ đồng hay tại Giảng Võ là tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ diện tích, 3.000m2, vốn đầu tư 1.650 tỷ đồng.
Trong danh mục, Đông Anh là xã vùng ven có nhiều khu đất được đề xuất thí điểm nhất, gồm khu nhà ở đô thị Đông Hội, khu nhà ở Việt Hùng...
Dự kiến, nội dung trên sẽ được HĐND TP.Hà Nội xem xét, thông qua tại kỳ họp thứ 25 được tổ chức từ ngày 8-11/7.
Trước đó, hồi tháng 5, Hà Nội đã duyệt 148 khu đất, quy mô hơn 840ha, được thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Cụ thể, trong danh mục này, quận Long Biên có 18 dự án; quận Hoàng Mai 13 dự án; quận Thanh Xuân 12 dự án; quận Nam Từ Liêm 11 dự án; huyện Đông Anh 17 dự án; huyện Hoài Đức 11 dự án…
Đa phần dự án là xây dựng nhà ở, gồm nhà ở thấp tầng, nhà cao tầng, nhà ở thương mại, nhà ở sinh thái, tổ hợp nhà ở - dịch vụ thương mại...
Cụ thể, Nghị quyết số 171 quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc đối với 4 trường hợp.
Thứ nhất, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất. Thứ hai, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất. Thứ ba, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất.
Thứ 4, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
Nghị quyết nêu rõ, việc thực hiện các dự án nhà ở thương mại không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết này mà được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai bao gồm dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất ở; dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác.
Việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm được thực hiện thông qua việc chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.