Fialda là Kênh thông tin chuyên sâu về các lĩnh vực kinh tế, tài chính & chứng khoán được cập nhật liên tục, chính xác và đầy đủ nhất Việt Nam áp dụng công nghệ 4.0 AI & Big Data. Tin tức và sự kiện doanh nghiệp được cập nhật liên tục. Thông tin về các giao diện cổ đông nội bộ, nhận định thị trường, phân tích chứng khoán qua lăng kính kỹ thuật, thông tin nhịp đập thị trường được cập nhật đầy đủ, liên tục và chính xác.
Những dự báo tích cực về tăng trưởng kinh tế chắc chắn sẽ kéo theo nhu cầu bất động sản tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ đến văn phòng cho thuê, nhà xưởng, bất động sản bán lẻ.
Nguồn cung mới hạn chế, giá nhà có thể tiếp tục tăng cao.
Đặc biệt trong tình hình nguồn cung bị thắt chặt bởi nhiều lý do, mặt bằng giá bất động sản tăng lên trong thời gian tới là điều có thể tính đến.
Lượng giao dịch được cải thiện
Kết quả khảo sát gần đây của VARS với các hội viên là những nhà môi giới bất động sản đang hoạt động cho thấy, có tới 60% số người được hỏi cho biết khách hàng của họ, là các nhà đầu tư đã tham gia thị trường bất động sản trước đó, sẽ đầu tư bất động sản nếu lãi suất tiếp tục giảm.
Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn trong bối cảnh sản xuất, kinh doanh khó khăn, sức hấp thụ vốn của nền kinh tế kém, họ sẽ thận trọng hơn trong việc lựa chọn và tính toán, khai thác các gói vay tài chính cho các tài sản “gửi gắm” cũng như sẽ không tất tay vào các kênh đầu tư này. Bên cạnh đó, hầu hết các nhà môi giới được hỏi cũng đánh giá cao các nỗ lực của cơ quan quản lý nhà nước và dự báo khả quan về quá trình phục hồi của thị trường bất động sản.
"Dữ liệu VARS cho thấy thanh khoản trên thị trường bất động sản đang dần được cải thiện, đặc biệt so với giai đoạn khó khăn cuối năm trước và những tháng đầu năm nay."
Thị trường bắt đầu ghi nhận nhiều điểm sáng hơn. Đó là những địa phương có kinh tế phát triển, được quan tâm, chú trọng thúc đẩy đầu tư hạ tầng, giao thông, có nhiều nguồn cung phù hợp với nhu cầu như Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh,...
Kết quả trên là nhờ có sự nỗ lực, liên kết, phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp. Nhờ những động thái quyết liệt của Chính phủ cùng các cơ quan, bộ ngành nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
Thông tin về hàng trăm dự án được tháo gỡ, tái khởi động trở lại góp phần tạo thêm niềm tin và sức mạnh cho thị trường cũng như các chủ thể tham gia. Giúp thị trường tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước. Tuy thị trường chưa đủ lực để có thể “vượt dốc” nhưng phần nào đã thoát khỏi nguy cơ “mất phanh”.
Lượng giao dịch trên toàn thị trường tăng dần theo thời gian với nhiều hơn các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người dân được đưa vào thị trường. Theo đó, quý 2/2023 thị trường ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với mức 2.700 ở quý I. Đến quý III, thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý II và hơn 2 lần so với quý 1/2023.
Cần thêm các chính sách "đột phá"
Tuy nhiên, tính chung 9T/2023, lượng giao dịch mới chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước và bằng khoảng 20% so với giai đoạn sốt đất. Nguyên nhân do thị trường vẫn thiếu vắng nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân, do giá nhà tăng liên tục và chưa có tín hiệu dừng lại.
Cần các chính sách đột phá để khơi thông nguồn cung dự án mới.
Để đảm bảo chu kỳ tăng trưởng của các thị trường đã vượt “đáy" đạt như kỳ vọng cũng như thúc đẩy tiến trình phục hồi ở các phân khúc, khu vực khác, cần có các cơ chế, chính sách cải thiện nguồn cung cho thị trường. Hiện tại, nguồn cung vẫn bế tắc, mới chỉ có khoảng 10% dự án được tháo gỡ.
Mặc dù đã có nhiều hơn sự “góp mặt” của một số “cánh chim đầu đàn” trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Tuy nhiên, thị trường bất động sản quý 4/2023 sẽ khó ghi nhận sự thay đổi đột biến trong ngắn hạn do nguồn cung vẫn chưa thể thể “đột phá”, do các dự án cần một khoảng thời gian tương đối để có thể triển khai, đủ điều kiện mở bán. Số lượng các dự án nhà ở xã hội sắp mở bán trong thời gian tới vẫn còn rất ít so với nhu cầu.
Ngay cả khi đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội được thực thi tối đa, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn không thể đáp ứng đủ nhu cầu. Trong khi đó, quá trình triển khai, xây dựng đến mở bán dự án NƠXH vẫn còn nhiều vướng mắc, từ cơ chế pháp luật đến quy định và điều kiện mua cũng như các trường hợp được thụ hưởng chính sách.
Chính sách về nhà ở cần hướng đến mọi tầng lớp trong xã hội. Quy định đối tượng được thụ hưởng chính sách về NƠXH cần thay đổi phù hợp hơn, nhà ở xã hội không phải là bán cho người giàu nhưng cần hướng đến cả những đối tượng có thu nhập thuộc diện phải đóng thuế, có tích lũy, nhưng không tiếp cận được với nhà ở thương mại hiện có giá bán ở ngưỡng cao.
Trang chủTổng hợp thị trườngThị trường HSXThị trường HNXThị trường UPCOMTin tức mới nhấtTin tức phổ biếnTin tức chứng khoánTin tức tài chính & ngân hàngTin tức bất động sảnTin tức kinh tế vĩ môTin tức doanh nghiệpTin tức thế giớiTin tức từ cộng độngWatchlistPortfolioPhân tích kỹ thuậtBảng giáCổ phiếu A-ZLọc cổ phiếuPhái sinh & Chứng quyềnCảnh báoTổng hợp thống kê thị trườngCổ phiếu trọng yếuCập nhật kết quả kinh doanhBáo cáo & DownloadTổng hợp báo cáo phân tích quýVNINDEXVN30VNXALLSHAREHNXINDEXHNX30UPINDEXTC6MKPCX8VPWSBGSSBCLXJOSIMETS4SD3NBCHRCAAHQSTGMXASGPNTPNCTBCLIGTLGAAVDNEMIMHOMPVEDXLVCTHDMVESSJFBSADPCBCEPVLAPTSDUDNCPNGSSMCQTDCGPBTCSMWTCPMBFUCTVGF4PGTTVMSDCSAPITSDCSFUEMAVNDS99NUEVFGNTFSQCBDTGMDTDCABWVLADTKLKWPXAVSFFOXTARCETFUEKIV30SEPBMITDPDTTIVSGTDVXBPVSSNCFIDDDHTBHDKGTHTHMHSVDSJEPGVDVMTRSVHMVRECHPOGCNBTTNWRICMBBPPYHLSVLCFBCTCISHBLSSVSHMSBVE4QNTDZMVNSTDSCAGMVNVTAICIITQFUESSV50LASSJCMLCL10VMCND2BTGPOBBQBHCCTHGKSBDCLUMCBCGPVYACLBHPTNPECIDVPDCFBMSHHPPASNTWCCTANVTVCFRTFUCTVGF3NETNAFTRCNHAVC3TNIBMNTABHC1S55VDLATSVE3SMNVXTCPIBMGDFCH11FUCTVGF5DPPHFXMSRSTTTIGHBSEMGUSDTMBVNLL40SGHSBSNVBTMCVNATIPAMCACSHVTARMHPXILSIMPSDVVIRPGNBCRHHSPSIMCDMELIPABTSGDAGILDHCVE2VGITSTBALPRCAGMFRCABBFTSCVTPNJDFFPBCVMGTTHCSTDPSDC2SBMVIXCLCDOCCCIICNBIOTAWPANSBLPX1DPRAPIMBNHTLDNPNGCSGRBHAPJCHLYGLCPLAVDBNDFVSADTGCANETFNO1PCTHSPHDADCRVCXVTSC32CKVUEMHLDXMPHTTTDMTDHHPPVLBBLWAFXTOWHTCSD4SZLTOTPLCNDWOCBICGDKCVHETCDFRMMNBHOTSRTPSNBIICT6NSSTTPS74CLMHUGLCDPOVDATCI5PGISEASD8FCMMMLCTNTNGTHPPHSAICTTTSDTPQNLDPCFMICTHNACDGHJSTHSBVLBHNFITPXSADGDRGLPTRBCKHPNEMPEQATACCLTMSNLGMSTLDWPCNNLSLICTVSHSIPMGUXCHLOVSTC69SSFFUEMAV30DNAVPRDKWVNGPPCMLSNJCTPPPLEKSHTJCV11PGDCCCPVHVECKSSBHCVDGS72DDVAMETFCGSMNHHVGSBKGGCFX26SEDVAFTDBMESPTCLIXLCCLSGVITNVLHDSCDNPVVGLTPOTHSMBCVGTSPDVTGPBVBPVRVNRTKAMCPGICTKCXDCSPCSHAPSLHGTNASMBTBCBTKUNS2FUEABVNDV21KTSQCCVLWFUESSV30SNZDRHSBBHADDCHCMKPRTPAINT2HUTTVHCMNMA1DSNMCMCDPBAXSTPPPIVGVBHIIFSFCSDANTOSCC4SD6XMCNHCCNNPHNTNCCT3LM8PPEHPMPISNDXNAPEMENXTTTEHLASGDCIPSFNAMDSBACFVTB8TNMRCDSHPUNIGASPIVTTGPCFSSNHUBX20HEPSTSHPWSDPQHDSHXTTNFCCPJSKDMIDIPVDSASDACPTTQNWRALKWABTVVGRBVHBVGRCLSMCVTDM10HDCSDYHIOVC7FUEVFVNDCMDADPBT1DSVFUEKIVNDSTCMSHCTSV12KTWRGCIDVFBAVCAPCGHPHVNZVDNVEOFLHGSALLM7EVEUCTBCOVBGDSHAGETTBTXMVTMCREBSCHU4VGCVPBPVPMIELTGAGFDHGSP2HVXSWCMTLVAVKHLMSNNAVE12TIXHSAVFCVBHTIEYBCHFCIBCBRCMCCSVHFIRPETGH3C12PHCCGVKLBKIPPXCBLIRDPE1VFVN30CADPPTVC9STLHJCVTBPVBDTIG36TOPHLRPGBAMPNBBVEAASPDSGSHSHTMVE8VNICSCBKCDNMVICNAGBT6RCCLO5DTHSDNSGSIDCVLGCNCKTTTVWDC1MDAS96GCBMCGTV6DCTTHBPTXVNCPMPGMCVTHKDHOCHAVGPV2PTGD2DCTTDNLDNTEFIVMTEIDNDTHMRXDHHQCDSPPATSKHONWSTHBMDSPDABTTBWVTEBWAHVHHBHBSIMDGNQNHPBCLWGABSSHINNTNTVTRHNGNACMTSVCFDIHLECDTEHNMPWAVGLCMWLNCPRENTBCSVTA3EICFPTHNPSGNPOWSGOFGLCKGBPCMTCVE1HACXPHSGICMVTV3CCAHDGDS3BCCGEXVCBCPCCMCBTDSGPAASSBRVDSQNSHTEPHRILBVCRTCBUICLPBTTDSIDHAIPDBFCNCOMMCODSETN1SPBNDCNTLQNULCGMICDSDXHCVIEBEDVC5VTITTZSHECDHBTNCDOPENQSPMGGTSDVSNQPHDHMCEOMHLPLXHBDHAHHHGVC6DUSVIGDVCDNWVOCVCGBVNSZCVW3C47SSCBELCTRPXIGERMWGORSDTBIBDD17HPIMZGPOSQNPTGGMACAGGFHNVHDAPLGMHHGWAAMHSVTISCTCHAGHTVDLTHAFCCPSHITHUKTCHDPQTPDM7ACMFUEDCMIDABISBHAIGDBDSMTAVFWSBPCESJDTCODQCHNFDMSTCHDLDBXHDWCDOPHIICPHCEGBBMPTICIGSAVNCSVHHDBCPCHTBRVETPXLVE9CMFCDRHD6VNDBWECIIUSCVDPSFIDL1ANTFUEBFVNDBTHPSCDVWTKGILAVQCDDGHT1FUEVN100TNSHCDBCPPACHMDPTVQTCBAFICFHAVVPSVTOMTVACESJSDNNPNPFUEKIVFSPTNSJ1KLMVKCHECCMMINGVCWCMIDHNPGSKSDVC1BMFIRCFSOKLFBNWSAFTDWDBTGEGCTDDNHPTPMPCHASL44SDGVUAHNDVTGTCWMTPSCSHVNB82HCTVBCHPTVNFSGBHIGSKNE29TH1TETDIDHAXPITDAEVFSTEDXMDNKGCNGDP3GKMASTCMGDP1TA6VSMODECMXBDWTSASCLHEVTLHBTTPSGTSBCABMH3TDNVIPG20TTCBABTT6SPIC21HD8NABTTACHSFICHTNVPIASMEVSGDTLM3ADSVWSAPPPGCABSKHDSBTDVNTVTHTPPICPECHU3MDFC4GNQBTCJNTPSVNTEGCMTSDXBFCDLMNHVCTISPVEVFSZBBBSSPMPAPBTWTV4SBVLBCMPYAGPTVGISGNSCPSHQBSUDJEPHKHGRYGKMRL45DBMNTCSVTRTBGTABSLDVGDAGVGGSD1VCIDLRCDCVBBNTTNFCLGML12QCGHHVHHRTCTLGCBWSFUESSVFLDWSDGTGSPBCFSHNDDMXLVAGRVRGVSIDTDPOMUDCLMHSCRSFCTHWPSDITCSDJHPGVPDNHTHD2EBSNVPHTGDHPPTDCTFKHSMKVHNBAPSNSTCC1UDLABRGDWREEKVCBTPDHDVNTCH5PVTASAPSPBOTEVGTA9PSETQNCIDKMTSJGFTMTDFHVGNRCTVACTAIJCRATMPTGEEPMJAVCICCC92SRCVCSCBIBTBCPANAUFHSDAHPTSLGLTL4AAAKSVCQNMGRIDJVNMHSLNNCISTLMIHMCPPSALVPIAMECPVMNSGTINFT1VMADXVTRTX77AMVKCBCNADHTKBCNQTBTUDRLTALMVBBGEMBSTMWEIBLBMSCGDNDTPSTNVTSGVABSZGSABTQWTVNTYASLSBCAMEDNOSDPGLLMADCBDGACGS27SCDBSDSDAPMSPTBYTCHU6ITAVCCLDGBRSHGMHVASRAVTJHDWDC4DASPIDDHBSD9PVIBCMDGWLUTSVCPDRTBXHNRVHCHCIVVNSD7KGMVHLGVRHDBGPCSIVHEMV15PMTSZEVTKTNHQNCTBTDMCTTFKKCSIGDLGVMDMASKSFPXTALTDSCBLFDRCSEBVGPVCMMNDHEJPCCHU1UPCVTZBHGBDBNWTCARSSGTELDTAGVTOPCHKTDRILBEJVCCMPSMBVLFDTVELCQHWBICMRFPLOBMVVESAFVJCLAIVSETCRKPFGGGTHNTV2SCIA32DTPAPGVIWSKGSCCVTPHHNYEGTBDVNYVSGVIBDPHFLCCE1HAPVVSSDBGNDBIGAPCHATVHGHLTHKBNBPCCRCTBMQBEMSHRBDCML61PTHVTLIN4HLBSJMVTCTS3TSJVLPTNBMCFVHFDADVPABSHSC5MFSNEDTLDVMSCLHKHWPHHPROSD2DHASFGMQNUPHBGWNHPBMCFDCNCTHANVKPFUETCC50NTHCBSMTHABCIDPDTCHIDTDTBNALTCPDNONEHMGPMCAPHPMWSCOHAMVPGCLLNBEDP2LQNHARPLPMGCFOCSPHSSILHCVXPGMABMJTCKMVCTCLSB1ATGTVDHPDCNTPFLNAWEPCACVPSWVTVSBDSTWNVTL62CATPVADXPHESBBHTLTVEFTRASIIDIGPBPHBCNDNAMSVOSCAPLMCISHTVPS12ITDTPBBVSMIGSGCTMGNDPCK8PSBHDOBLTTMTBMPIHKYBMTHMCSIBRRDDNTW3HWSPNDSHCHHCL14TTLL35STKSCJBSQPC1CCMPWSVPCOILACBSIPPTEVC2HLCL18TDGCKDDTLPEGCRCSCYKOSVIFVCPHCBVNBCTGGHCVTXDXSFMCKCEPVCSDKLCMFUEIP100THDNSLINCNCGSGBTBWCSDSTGTTPTLVFRSACBSTMCHVNXTMPATBCENVSCD11KTLVGTSDDHNIVPHSKVBSRCKALAFMTADGCCMSBMKCHCVIMECOL43HTIDMNTPHNSHCAVDPMMDCGLWVDTSAMKSTFUCVREITVTQTLPARTVNESVITUGCVNLCSS4AHFBPDCHC3BSPCTWSTGAG1AGXPCMTTSSRBKDCMTBFTIFUEFCV50CTPHMSBIDCIACCVL63C22TIDHCMCTXPVOKACBLNTNASD5SRFTPCBBTAATMEFSVGVINPVXTSCEINVCEPPHDICPVGTMXTV1MBGTANMHCVIHDDBTLIKSQTVBWSSMTXNNTMTGCJCPPPSGTPXMHSGVRCILCBBCTCMNBWPHPBSGLG9CLGAPFPJTVNHTR1SMASTBACCCYCVIDLAWPTOST8SHGBHKVNPVMKHRTDXGNasdaq 100FTSE 100Hang Seng FuturesKOSPI 200 FuturesKOSPIShanghaiS&P 500US Dollar IndexCAC 40Dow 30DAXNikkei 225Hang SengVinFastDAX FuturesNasdaqFTSE 100 FuturesChina A50 FuturesS&P 500 FuturesCAC 40 FuturesNikkei 225 FuturesDow 30 FuturesNasdaq FuturesChina A50VN30F2512VN30F2QVN30F2509VN30F1QVN30F2506VN30F2MVN30F2505VN30F1MCMSN2404CMWG2408CVRE2507CVNM2501CSHB2503CMWG2508CSHB2401CVHM2505CFPT2505CVRE2410CSTB2510CVIC2507CSTB2502CVNM2502CTCB2506CFPT2501CVRE2503CACB2506CMBB2510CVJC2503CVHM2508CVIB2407CHDB2501CVPB2503CVPB2507CMSN2506CSTB2504CMSN2510CTPB2405CHDB2502CMBB2405CSTB2508CACB2502CVPB2504CVIB2502CMSN2508CVHM2501CACB2505CMBB2504CFPT2510CMSN2406CFPT2511CVRE2502CSHB2504CMBB2509CTCB2403CVHM2409CVIB2501CVIC2505CMWG2507CVIC2407CFPT2503CFPT2507CVPB2412CVRE2501CVRE2506CVHM2408CHPG2515CVPB2401CSTB2507CSTB2413CFPT2506CHPG2516CTCB2505CVNM2510CHDB2504CMSN2502CSSB2502CSTB2512CMBB2507CVPB2508CMWG2406CMWG2510CFPT2405CVPB2410CFPT2502CMWG2504CVIB2503CHPG2412CVIC2504CVNM2504CMSN2509CVHM2510CMSN2501CFPT2404CVHM2504CVIB2402CSSB2503CMBB2402CVPB2512CTPB2502CTCB2404CMWG2501CVNM2507CVPB2501CVPB2510CHPG2408CACB2404CACB2503CHPG2504CVIC2509CTCB2502CHPG2505CSHB2501CVPB2506CVRE2406CSSB2504CMWG2407CVNM2406CVRE2511CHPG2511CMWG2401CMSN2503CTCB2406CSSB2501CMBB2502CMSN2504CVPB2502CSHB2505CSTB2506CHPG2503CVPB2509CMWG2502CMWG2410CVIC2502CHPG2507CMSN2408CHPG2513CFPT2402CHPG2409CSTB2509CHPG2517CHPG2508CVRE2504CVPB2407CFPT2508CVHM2509CSTB2503CFPT2512CVRE2510CVJC2501CMBB2506CVRE2407CVRE2505CSTB2505CHPG2512CVNM2508CMBB2508CVNM2506CVHM2406CHPG2514CMWG2503CVNM2401CVRE2508CMBB2409CSTB2514CVHM2411CMWG2506CSHB2502CSHB2403CMBB2501CHPG2406CSTB2410CVPB2505CVNM2509CHPG2501CMBB2503CVNM2407CSTB2501CMWG2509CVIC2506CFPT2509CVHM2507CVIC2503CVIC2508CVRE2408CVIB2406CVJC2502CVIC2501CHPG2502CHPG2402CVNM2505CVHM2503CVIC2405CSTB2402CSTB2513CTPB2501CTCB2503CSTB2511CHDB2505CVHM2511CACB2405CVRE2509CFPT2407CACB2504CHDB2503CHPG2510CVHM2502CVPB2511CTCB2501CACB2501CSTB2411CHPG2410CVNM2503CVIB2408CMSN2505CMWG2505CSTB2409CHPG2509CHPG2506CVHM2506CMSN2507CMSN2511CVPB2409CMBB2505CFPT2504CTPB2403CMBB2407CTCB2504