UBND TPHCM vừa ban hành kế hoạch số 2768, triển khai thực hiện Nghị định số 76/2025 của Chính phủ, quy định chi tiết Nghị quyết số 170/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TPHCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
Theo đó, UBND TPHCM chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì việc cấp giấy chứng nhận cho nhà đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng đối với dự án tại số 39 - 39B Bến Vân Đồn (phường 12, quận 4).
Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, nhà đầu tư khẩn trương nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định pháp luật. Cơ quan đăng ký đất đai (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) chịu trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan xem xét, giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định pháp luật.
UBND TPHCM cũng chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất đối với các dự án. Trong đó, bao gồm 1.330 căn hộ thuộc khu đất 38,4 ha phường Bình Khánh, khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh, khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (cùng thuộc TP. Thủ Đức). Thực hiện việc xác định giá đất đối với các dự án theo Điều 8 Nghị định số 76 của Chính phủ. Thời gian dự kiến hoàn thành là trước ngày 30/9.
Dự án tại số 39 - 39B Bến Vân Đồn (phường 12, quận 4) sẽ được cấp giấy chứng nhận.
UBND TPHCM cũng đề nghị Kiểm toán Nhà nước thực hiện kiểm toán việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất , tiền thuê đất theo quy định để đảm bảo việc tiếp tục sử dụng đất, tiếp tục thực hiện dự án theo Nghị quyết số 170. Chi cục thuế khu vực II sẽ thực hiện việc tính và thu tiền sử dụng đất của các dự án nêu trên sau khi có kết quả thực hiện của Kiểm toán Nhà nước.
Sở Tài nguyên và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan theo dõi, đôn đốc triển khai thực hiện các nội dung theo kế hoạch.
Cùng đó, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Sở Nội vụ báo cáo, đề xuất, trình Chủ tịch UBND TPHCM xem xét, xử lý trách nhiệm đối với các cá nhân, tập thể liên quan (nếu có) nếu chậm tổ chức triển khai hoặc thực hiện không đúng, đầy đủ các nội dung chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP tại kế hoạch này.
Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM tổng hợp báo cáo tiến độ, kết quả thực hiện các nội dung liên quan tại kế hoạch, trình Chủ tịch UBND TPHCM xem xét, kịp thời chỉ đạo xử lý dứt điểm theo đúng thẩm quyền và quy định pháp luật; đảm bảo đúng tiến độ, thời gian đã đề ra theo kế hoạch.
Theo báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường, TPHCM có hơn 81.000 căn nhà thuộc 335 dự án đã đủ điều kiện nhưng chưa thể hoàn tất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (giấy chứng nhận) do phát sinh các vướng mắc.
Với những căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận sẽ dẫn tới quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng vì không thể giao dịch chuyển nhượng, mua bán, thế chấp vay vốn...
Nguyên nhân chủ yếu là do vướng mắc về việc nhiều dự án chưa xác định tiền sử dụng đất phải đóng, hoặc xác định được nhưng chủ đầu tư chậm đóng nên ảnh hưởng đến tiến độ cấp giấy chứng nhận. Đặc biệt, một số dự án đang bị thanh tra , kiểm tra, đề nghị tạm dừng giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai.