Khu đất ở huyện Bình Chánh, TPHCM. Ảnh: HOÀNG HÙNG
Đối với trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tính theo giá đất trong bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 21, Điều 43 Nghị định 103/2024, cơ quan quản lý đất đai kiểm tra hồ sơ và trình cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định chuyển hình thức sử dụng đất. Kể từ ngày nhận được quyết định, cơ quan quản lý đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai có trách nhiệm chuyển thông tin địa chính thửa đất cho cơ quan thuế.
Căn cứ phiếu chuyển thông tin địa chính trong thời hạn 5 ngày làm việc, cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất phải nộp, thông báo nộp tiền gửi cho người sử dụng đất hoặc gửi cơ quan chuyển Phiếu chuyển thông tin. Thông báo nộp này gửi đồng thời cho Kho bạc nhà nước cùng cấp để theo dõi, hạch toán.
Người sử dụng đất thực hiện nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế.
Đối với người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất tính theo giá đất khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 21 và Điều 43 Nghị định số 103/2024 thì trong thời hạn 60 ngày kể từ thời điểm định giá đất, cơ quan quản lý đất đai chuẩn bị hồ sơ. Trường hợp qua rà soát mà hồ sơ pháp lý đảm bảo chặt chẽ thì cơ quan quản lý đất đai lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất (nếu có).
Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra tính đầy đủ về nội dung của báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất cụ thể; Xây dựng Tờ trình về phương án giá đất cụ thể, văn bản đề nghị thẩm định phương án giá đất cụ thể; Trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thẩm định phương án giá đất cụ thể trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Báo cáo thuyết minh và dự thảo Chứng thư định giá đất của tổ chức thực hiện định giá đất.
Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định phương án giá đất và gửi văn bản thẩm định này đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai trong thời hạn 18 ngày làm việc.
Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận được văn bản thẩm định phương án giá đất, cơ quan quản lý đất đai tổ chức thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể.
Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ nhận được hồ sơ phương án giá đất.
Kể từ ngày nhận được quyết định phê duyệt giá đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp tính tiền nộp bổ sung theo quy định (nếu có).
Kể từ ngày nhận được quyết định giá đất và văn bản xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với khoản nộp bổ sung (nếu có), cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai chuyển Phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế.
Trong thời hạn 7 ngày làm việc, từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ, cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất phải nộp, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất và gửi cho người sử dụng đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai. Thông báo nộp tiền sử dụng đất được gửi đồng thời cho Kho bạc nhà nước cùng cấp để theo dõi, hạch toán.
Người sử dụng đất thực hiện nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế.
Đối với quy định chuyển tiếp, với các trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền ban hành nhưng đến ngày quy định này có hiệu lực thi hành mà chưa luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính thì tiếp tục quy trình luân chuyển hồ sơ nghĩa vụ tài chính theo quyết định này.
Quyết định 72/2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 18-6-2025.