Chia sẻ với truyền thông, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận thị trường bất động sản vốn rất nhạy cảm, thường chịu tác động mạnh từ các yếu tố như thông tin quy hoạch, đầu tư phát triển kinh tế vùng... Đây cũng là những yếu tố dễ làm tăng giá bất động sản. Đặc biệt, trong thị trường hiện nay có nhiều nhóm đối tượng tham gia như nhà đầu tư, đầu cơ, đầu nậu là những người rất nhanh nhạy trong việc nắm bắt và lợi dụng thông tin, kể cả khi thông tin đó chưa được xác thực chính thức từ các cơ quan chức năng.
"Trong thời điểm này, nhiều đầu nậu đã từng đầu cơ, găm giữ đất, thậm chí cả ở những vùng chưa có dấu hiệu khai thác, nhưng đã tận dụng ngay thông tin về việc sáp nhập địa giới hành chính để thổi phồng giá đất", Chủ tịch VARS cho hay.
Phân tích kỹ hơn, TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, nhóm người này thường đưa ra kỳ vọng sau khi sáp nhập, khu vực nào trở thành trung tâm hành chính sẽ được đầu tư mạnh, phát triển đô thị tương xứng. Tuy nhiên, đây đều là thông tin chưa chính thống nhưng đã bị lợi dụng để kích thích thị trường. Nhà đầu tư lâu nay vẫn có tâm lý chạy theo đám đông, cứ thấy đông người là lao vào, không kiểm chứng thông tin, dẫn tới việc hình thành các thị trường giả, ảo, bong bóng bất động sản.
Theo nguyên lý thực tế, bất động sản chỉ có thể tăng giá khi có sự đầu tư thực vào đất đai, tức là có hạ tầng, giao thông, hệ thống đô thị... Chính vì nắm rõ tâm lý này mà các nhóm đầu cơ, đầu nậu đã tạo ra những thị trường ảo, dàn dựng cảnh mua bán, giao dịch tấp nập, rủ nhau đến khu vực có tin đồn như chợ, thậm chí có cả cảnh tranh mua. Tất cả đều có kịch bản dựng sẵn. Những nhà đầu tư non kinh nghiệm, thiếu kiến thức thường rất dễ bị kích động, sợ không nhanh chân sẽ hết hàng, bị tăng giá, và cuối cùng là sập bẫy trong một thị trường hoàn toàn giả tạo.
"Tôi cho rằng hiện tượng này không mới. Chúng ta đã chứng kiến nhiều lần, nhiều giai đoạn xảy ra hiện tượng tương tự. Ngay tại Hà Nội, TP.HCM từng có những đợt thị trường bị đẩy lên cao trào, tạo bong bóng lớn, nhưng thực chất bên trong không có gì. Đến khi quả bóng xì hơi, thậm chí nổ tung, hậu quả để lại là rất rõ ràng", TS Nguyễn Văn Đính nói.
Liệu rằng giao dịch thực tế có đang sôi động theo như cảm giác “nóng sốt” của thị trường hay không, TS Nguyễn Văn Đính cho biết: "Theo số liệu mà chúng tôi đo lường được, tại các khu vực có thông tin sáp nhập trở nên nóng sốt trong thời gian qua, giao dịch thực tế đang ở mức rất thấp. Nguyên nhân là nguồn cung còn yếu, nhiều dự án chưa thể đưa hàng ra thị trường do đang vướng mắc pháp lý. Tức là hàng hóa chưa sẵn sàng, thị trường thì đang tắc".
Rõ ràng, chúng ta đang thiếu các nguồn thông tin chính thống, do đó dễ bị lợi dụng. Một số nhóm đã lợi dụng tình trạng này để kéo nhu cầu ảo vào các khu vực có dấu hiệu sốt đất, tạo ra bong bóng giá.
TS Nguyễn Văn Đính lấy một ví dụ, một cánh đồng nếu không có yếu tố đầu tư thì chỉ có giá trị sản xuất lúa gạo, nhưng khi có quy hoạch, có hạ tầng, có phát triển kinh tế xung quanh, giá trị đất đai sẽ tăng lên. Bất động sản tăng giá dần theo mức độ đầu tư. Vì vậy, không có lý do hay cơ sở nào để chỉ vì một thông tin sáp nhập tỉnh mà đất ở khu vực đó lại đột ngột tăng giá.
Khi có hiện tượng như vậy thì chắc chắn là đã có đầu cơ gom hàng từ trước, hoặc có người lợi dụng tình hình để đẩy giá tạo lợi ích. Việc tăng giá 20-30% như một số khu vực ghi nhận chính là biểu hiện của bong bóng phình lên, hoàn toàn không phải là tăng giá thật từ yếu tố đầu tư", Chủ tịch VARS nhấn mạnh.