Một số đại biểu phản ánh, theo quy định điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An được UBND tỉnh ban hành vào ngày 21/5, bảng giá đất tại nhiều nơi đã tăng vọt, thậm chí có nơi tăng gấp 2 đến hơn 10 lần so với giai đoạn 2020 - 2025.
Bảng giá đất mới tăng quá cao, không phân định đối tượng, loại đất, chưa phù hợp với điều kiện thực tế của người dân. Điều này tạo áp lực về tài chính cho người dân và doanh nghiệp, nhất là khi người dân làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở, phải đóng tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất cao hơn nhiều lần so với trước đây.
Quang cảnh kỳ họp thứ 31 Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An khoá 18
Trả lời nội dung này, ông Hoàng Quốc Việt - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An cho biết, Luật đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, tại khoản 1, Điều 257 đã quy định rõ: Trong thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; UBND các tỉnh, thành phố trong cả nước trên cơ sở căn cứ để điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật.
Đối với tỉnh Nghệ An, bảng giá đất đã được xây dựng năm 2019 trên cơ sở Luật Đất đai năm 2013 điều chỉnh 8 nội dung. Luật Đất đai năm 2024 quy định điều chỉnh nhiều hơn với 11 nội dung; trong đó có những nội dung nếu áp dụng theo bảng giá đất ban hành năm 2019 sẽ bất cập, không thể thực hiện việc triển khai các dự án đầu tư trên địa bàn. Bởi bảng giá đất năm 2019 được xây dựng theo khung bảng giá đất cận trên và cận dưới do Chính phủ ban hành; còn Luật Đất đai năm 2024, yêu cầu xây dựng bảng giá đất theo hướng tiếp cận với giá thị trường.
Ông Hoàng Quốc Việt - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An
Quá trình triển khai, các dự án trên địa bàn tỉnh cần có bảng giá đất mới để giao đất tái định cư, giao đất không thu tiền sử dụng đất, xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, áp dụng để giao đất 1 lần… Vì vậy, yêu cầu phải điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với Luật Đất đai năm 2024. Đồng thời hạn chế tối đa tác động từ việc điều chỉnh bảng giá đất mới đối với người dân và doanh nghiệp, ngành đã tính toán rất kỹ, tiền thuê đất của các doanh nghiệp đảm bảo mức tăng cao nhất là từ 10 – 20% (trừ những điểm đột biến do lỗi trước đây xây dựng bảng giá chưa phù hợp hoặc tuyến đường mới xây dựng sau này).
Theo đó, ngành đã tham mưu cho UBND tỉnh trình HĐND tỉnh Nghệ An điều chỉnh tỷ lệ đất thương mại, dịch vụ từ 55% về 20%; điều chỉnh đất cơ sở sản xuất, kinh doanh thu từ 50% về 20%; đất khoáng sản từ 100% về 40%.
Theo Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An , vấn đề tác động nhất là người dân thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất , vừa ảnh hưởng của bảng giá đất điều chỉnh mới, vừa ảnh hưởng từ nghị định của Chính phủ.
Người dân muốn chuyển 300m2 đất vườn sang đất ở phải đóng 4,5 tỷ đồng tiền thuế
Trước đây, theo Nghị định 45 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai năm 2013, quy định chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao gắn liền với thửa đất ở chỉ nộp 50% tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Còn Nghị định 103 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai năm 2024 thì quy định nộp 100% diện tích chuyển mục đích.
Hiện nay, tỉnh Nghệ An cùng với một số địa phương trong cả nước đã đề xuất Chính phủ sửa đổi nội dung này; hiện Bộ Tài chính – cơ quan chủ trì tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi Nghị định 103 đã đưa vào dự thảo điều chỉnh sửa quy định chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao gắn liền với thửa đất ở về 50% như trước đây.
Mới đây, câu chuyện phải nộp gần 4,5 tỷ đồng tiền thuế để chuyển đổi 300m2 đất vườn sang đất ở của gia đình bà Nguyễn Thị Hồng (trú phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An) đã gây xôn xao dư luận.