Theo Công ty Cổ phần & Đầu tư XD số 1 Hà Nộ i (HICC1) nội dung tại khoản 11.2, điều 11 của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư CT2C quy định rõ phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung tòa nhà. Theo đó, diện tích để xe ô tô ở tầng hầm (trừ khu vực để xe đạp, xe cho người tàn tật và xe máy) không được phân bổ vào giá bán căn hộ sẽ thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.
Khoản 11.2, điều 11 của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư CT2C quy định sở hữu, quyền sử dụng đối với hầm để xe.
HICC1 cũng cho biết, Điều 101 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định rõ quyền quản lý đối với diện tích tầng hầm để ô tô không phân bổ vào giá bán căn hộ thuộc về chủ đầu tư.
Theo HICC1, trước đây Công ty trực tiếp quản lý diện tích văn phòng và bãi đỗ xe ô tô tại tầng hầm của toà nhà. Tuy nhiên, sau khi Công ty CP Quản lý nhà Bắc Hà tiếp nhận công tác vận hành tòa nhà, HICC1 đã ủy quyền cho Ban Quản trị (BQT) đại diện quản lý vận hành diện tích này.
Cụ thể, tại cuộc họp ngày 1/7/2023 giữa chủ đầu tư (CĐT) và Ban quản trị ( BQT), hai bên thống nhất CĐT đồng ý uỷ quyền cho BQT quản lý và khai thác diện tích đỗ xe ô tô. Biên bản có đầy đủ chữ ký của Trưởng ban quản trị ông Lương Hồng Huyên, BQT có trách nhiệm quyết toán và hoàn trả tiền thu trông giữ xe cho chủ đầu tư vào ngày 5 hàng tháng.
Tuy nhiên, theo phản ánh đến nay đã 2 năm, BQT vẫn không thực hiện cam kết trong biên bản. Tổng số tiền thu từ hoạt động trông giữ xe (khoảng gần 2 tỷ đồng) vẫn chưa được chuyển trả cho CĐT.
HICC1 cho biết, ngày 15/11/2024 công ty đã gửi đơn trình báo tới cơ quan chức năng về hành vi chiếm đoạt tài sản liên quan đến khoản tiền trông giữ xe ô tô tại tầng hầm toà nhà chung cư CT2C. Đến tháng 12/2024, chủ đầu tư ra văn bản thu hồi quyền quản lý bãi đỗ xe, đồng thời cử lực lượng bảo vệ tiếp nhận công việc trông giữ xe cho cư dân.
Tuy nhiên, HICC1 cho biết, việc thực hiện thu phí gặp khó khăn do bị phía BQT cản trở. Theo thông tin từ chủ đầu tư, lực lượng bảo vệ của Công ty Quản lý nhà Bắc Hà đã có hành vi khiêu khích, gây rối, xô xát với nhân viên của CĐT. Ngoài ra, HICC1 cũng phản ánh việc một số cư dân có hợp đồng gửi xe hợp lệ bị BQT ngăn cản vào hầm gửi xe .
Hiện HICC1 đang đề nghị cơ quan điều tra sớm làm rõ các nội dung trong đơn trình báo, liên quan tới một số vụ việc gây rối trật tự và xâm phạm hệ thống an ninh tòa nhà. Công an phường Xuân Tảo (cũ) cho biết đã tiếp nhận phản ánh và đang khẩn trương điều tra, xử lý theo quy định pháp luật.