Sự sàng lọc mạnh mẽ này đang đẩy dòng tiền về những dự án có hạ tầng quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và khả năng đón khách du lịch ổn định quanh năm.
Từ hạ tầng APEC đến bài toán tăng chi tiêu du khách
Trên công trường hối hả triển khai các dự án APEC phía Nam đảo, diện mạo siêu đô thị biển đảo đang hiện lên ngày một rõ nét. Việc Phú Quốc chính thức được chọn làm địa điểm đăng cai APEC 2027 đã kích hoạt một chiến dịch nâng cấp hạ tầng chưa từng có cho đặc khu này giai đoạn 2025-2030.
Tâm điểm là hạ tầng hàng không khi Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc được Sun Group nâng cấp toàn diện theo chuẩn 4E, sẵn sàng tiếp nhận các dòng máy bay thân rộng với công suất 20 triệu lượt khách/năm. Đặc biệt, sự xuất hiện của hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways đóng vai trò như "cánh chim đầu đàn" kết nối Phú Quốc với cả nước và các thị trường quốc tế cao cấp.
Dưới mặt đất, tuyến đường ĐT.975 dài hơn 19 km với lộ giới 62 m, tối thiểu 10 làn xe đang được thi công đóng vai trò "xương sống", rút ngắn thời gian di chuyển từ sân bay về đảo, đồng thời tái cấu trúc đô thị Phú Quốc theo mô hình đa cực. Đây chính là xung lực mạnh mẽ thúc đẩy mặt bằng giá trị bất động sản tại Nam đảo thiết lập quỹ đạo tăng trưởng mới, bền vững và thực chất hơn.
Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc được thiết kế lấy cảm hứng từ hình tượng chim Phượng Hoàng. Ảnh: Sun Group.
Cộng hưởng vào mạng lưới vận tải hiện đại là hệ thống tàu điện đô thị giai đoạn 1 dài 18 km, 6 nhà ga, tổng vốn đầu tư gần 9.000 tỷ đồng. Với năng lực vận chuyển 4.500 lượt khách/giờ, tuyến tàu điện này khi đi vào vận hành năm 2027 sẽ không chỉ là giải pháp di chuyển thông minh tiệm cận các đô thị toàn cầu mà còn gia tăng giá trị cho các tổ hợp bất động sản dọc hành trình kết nối.
Sự đầu tư bài bản về hạ tầng giao thông kết hợp với hạ tầng du lịch nghỉ dưỡng sẵn có là lời giải cho bài toán thu hút du khách cao cấp, đặc biệt là nâng mức chi tiêu. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: Càng đầu tư vào chất lượng thì nội hàm giá trị càng cao. Hiện bình quân chi tiêu của khách du lịch ở Việt Nam chưa đến 100 USD/ngày, thấp hơn nhiều so với Singapore hay Thái Lan. Muốn giữ chân nhóm khách thượng lưu - những người sẵn sàng chi tiêu mạnh tay và ở lại lâu hơn, Phú Quốc buộc phải có những công trình đẳng cấp. Những sản phẩm được kiến tạo phục vụ APEC chính là tài sản có giá trị khai thác lâu dài sau sự kiện.
Theo ông Đính, nhà đầu tư BĐS thông minh hiện nay đang có xu hướng chọn các khu vực có hệ sinh thái hoàn chỉnh để hưởng lợi từ giá trị cộng hưởng này.
Phối cảnh các công trình trọng điểm phục vụ APEC phía nam đảo Phú Quốc. Ảnh: Sun Group.
Tọa độ vàng" đón vận hội mới của Phú Quốc
Sự dịch chuyển của BĐS Phú Quốc sang giai đoạn "tăng trưởng về chất" thể hiện rõ nét nhất tại Nam đảo.
Số liệu thống kê năm 2025 cho thấy đảo Ngọc đón khoảng 8,1 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế đạt 1,8 triệu lượt - gần gấp đôi so với năm trước. Tại những tâm điểm như Thị trấn Hoàng Hôn (Sunset Town), nhịp sống du lịch sôi động hiện hữu với hàng vạn lượt khách mỗi ngày đến trải nghiệm cáp treo Hòn Thơm, "check-in" Cầu Hôn, tháp đồng hồ La Festa, đài phun nước Thần Mặt Trời, chợ đêm VUI-Fest hay thưởng thức các show diễn nghệ thuật đỉnh cao. Chính dòng khách ổn định này là thước đo chuẩn xác nhất cho giá trị bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc.
Các show diễn Symphony Of The Sea, Kiss Of The Sea thu hút hàng nghìn lượt khách mỗi tối. Ảnh: Ánh Dương.
Trong bức tranh sôi động đó, những dự án căn hộ có khả năng tạo dòng tiền bền vững và vị trí đắt giá bắt đầu chiếm ưu thế tuyệt đối. Phân khu The Sunset thuộc tổ hợp Sun Grand City Hillside Residence là ví dụ điển hình. Tọa lạc trên cao độ lớn nhất tại Thị trấn Hoàng Hôn, nương theo sườn núi Ông Quán, The Sunset không chỉ đơn thuần là tòa căn hộ để ở, nghỉ dưỡng mà là một sản phẩm đầu tư mang tính biểu tượng.
Bởi lẽ, căn hộ The Sunset sở hữu tầm nhìn khoáng đạt, không bị che khuất bởi các công trình lân cận. Từ ban công rộng lớn, chủ sở hữu có thể quan sát toàn cảnh Sunset Town - "Điểm du lịch Biểu tượng hàng đầu thế giới 2025" cùng không gian biển trời hùng vĩ ở thời khắc bình minh hay hoàng hôn. Chưa kể đặc quyền ngắm pháo hoa hằng đêm ngay từ ban công căn hộ là điều mà du khách nào đến Phú Quốc cũng ao ước. Dù nằm giữa trung tâm hệ sinh thái du lịch - vui chơi giải trí sôi động nhưng The Sunset vẫn giữ được sự riêng tư nhờ lợi thế trên cao, tách biệt hẳn với khu thấp tầng.
Từ bài học thành công của các tòa căn hộ ra mắt trước, The Sunset có cơ cấu sản phẩm đa dạng từ studio, căn 1-2 phòng ngủ đến các căn penthouse giới hạn, phù hợp để nghỉ dưỡng định kỳ hoặc tối ưu khả năng khai thác cho thuê. Đặc biệt, mô hình "căn hộ dòng tiền" cho phép khách hàng chủ động vận hành, đáp ứng nhu cầu lưu trú ngày càng tăng của dòng khách cao cấp, doanh nhân và chuyên gia nước ngoài đổ về Phú Quốc trước, trong và sau APEC 2027.
Ban công The Sunset mở ra không gian ngắm trọn Thị trấn Hoàng Hôn. Ảnh: Sun Group.
Thực tế trên thị trường đang chứng minh rằng, Phú Quốc không còn là cuộc chơi của những nhà đầu tư ngắn hạn. Đây là kỷ nguyên của những "ông lớn" và sản phẩm gắn liền với hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và có giá trị gia tăng cao. Việc nắm bắt cơ hội đầu tư sớm các dự án trọng điểm như The Sunset trong giai đoạn kiến thiết hạ tầng 2025-2027 chính là cách đón đầu chu kỳ tăng trưởng bền vững nhất của đảo Ngọc. Đó là khi mỗi mét vuông bất động sản đều được bảo chứng bởi sức hút du lịch toàn cầu và những công trình hạ tầng mang tầm quốc tế.