Thị trường bất động sản dân cư Việt Nam được dự báo sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Ảnh: LÊ VŨ
Chu kỳ tăng mới của bất động sản dân cư
Theo báo cáo mới đây của Công ty Chứng khoán VnDirect, thị trường bất động sản dân cư Việt Nam được dự báo sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ việc nới lỏng các hạn chế pháp lý và dòng vốn vào thị trường được giải phóng. Theo đó, nguồn cung sơ cấp tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM được kỳ vọng sẽ phục hồi nhờ các quy trình pháp lý được hoàn thiện và sự gia tăng niềm tin của người mua nhà. Trong khi khu vực miền Bắc dẫn đầu về số dự án, sự phục hồi của khu vực miền Nam có phần “khiêm tốn” hơn.
Đáng chú ý, với sự hỗ trợ từ mặt bằng lãi suất cho vay ổn định và các dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy mạnh, nhà đầu tư và người mua nhà đang chuyển sự ưu tiên sang các thị trường vệ tinh xung quanh khu vực TPHCM như Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Long An (cũ). Hiện tại, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam vẫn thấp hơn so với khu vực, cho thấy tiềm năng mở rộng đô thị còn khá lớn. Bên cạnh đó, các khoản đầu tư công vào hạ tầng giao thông sẽ giúp tăng cường kết nối và thúc đẩy sự phát triển của các đô thị vệ tinh.
Nguồn vốn cho thị trường bất động sản đến từ đâu?
Trong nửa đầu năm nay, thị trường trái phiếu bất động sản vẫn chưa cho dấu hiệu phục hồi rõ nét, với giá trị trái phiếu phát hành giảm khoảng 46% so với cùng kỳ. Theo đó, kênh ngân hàng vẫn là kênh huy động vốn chính cho thị trường bất động sản. Theo thống kê, tín dụng cho ngành bất động sản của 24 ngân hàng thương mại tăng 40,8% so với cùng kỳ trong quí 1-2025, cho thấy các chủ đầu tư bất động sản đang phụ thuộc lớn vào nguồn cho vay của ngân hàng. Điều dễ nhận thấy, mặt bằng lãi suất cho vay ổn định đang là yếu tố hỗ trợ quan trọng cho tăng trưởng tín dụng ngành bất động sản. Ước tính tín dụng cho nhóm ngành này tăng 18,1% so với cùng kỳ trong năm tháng đầu năm 2025, trong đó tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản và tín dụng cho vay mua nhà lần lượt đạt mức tăng 20,6% và 10,9%.
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu nhóm ngành bất động sản dân cư có mức tăng vượt trội so với chỉ số VN-Index trong hai quí đầu năm, nhờ sự dẫn dắt của cổ phiếu VHM.
Về lượng trái phiếu đáo hạn, ước tính sẽ có khoảng 143.000 tỉ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn cần mua lại trong nửa cuối năm 2025 và trong năm 2026. Các chủ đầu tư như VHM (17.500 tỉ đồng), NVL (9.100 tỉ đồng), KDH (800 tỉ đồng) là những cái tên có lượng trái phiếu đáo hạn lớn. Trong năm tháng đầu năm nay, đã có 25.200 tỉ đồng trái phiếu bất động sản được mua lại, trong đó nổi bật là NVL với giá trị 5.100 tỉ đồng.
Cổ phiếu VHM dẫn dắt đà tăng của ngành
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu nhóm ngành bất động sản dân cư có mức tăng vượt trội so với chỉ số VN-Index trong hai quí đầu năm, nhờ sự dẫn dắt của cổ phiếu VHM. Nếu sử dụng phương pháp tính chỉ số ngành theo vốn hóa thị trường có trọng số (capitalization-weighted methodology) nhằm xây dựng chỉ số ngành bất động sản dân cư, trong đó loại bỏ VIC để tránh sự trùng lặp, thì chỉ số ngành này sẽ bao gồm 32 doanh nghiệp đang niêm yết, trong đó tỷ trọng của cổ phiếu VHM là vượt trội khi chiếm hơn 50%. Theo thống kê, tính đến cuối tháng 6 năm nay, chỉ số bất động sản dân cư đạt mức tăng 76,9% so với mức tăng 11,7% của VN-Index. Còn nếu loại bỏ VHM ra khỏi bộ chỉ số ngành bất động sản dân cư thì chỉ số này lại có mức tăng thấp hơn so với VN-Index. Điều này cho thấy ảnh hưởng rất lớn của VHM lên diễn biến của toàn bộ nhóm ngành. Trong hai quí cuối năm, giá cổ phiếu VHM được kỳ vọng duy trì ổn định hoặc sẽ có sự điều chỉnh trở lại do giá cổ phiếu này đã tăng gấp đôi kể từ đầu năm, phản ánh đáng kể giá trị nội tại của doanh nghiệp. Do vậy, chỉ số ngành bất động sản dân cư nói chung nhiều khả năng sẽ không còn diễn biến vượt trội so với VN-Index như giai đoạn sáu tháng vừa qua.
Nên ưu tiên cổ phiếu nào?
NLG của Nam Long là một trong những cổ phiếu bất động sản được ưa thích cho nửa cuối năm 2025 vì công ty này sẽ là một trong những bên hưởng lợi chính từ sự gia tăng đầu tư cơ sở hạ tầng và hoạt động đầu tư bất động sản tại địa bàn Đồng Nai (cũ), Long An (cũ). Các dự án hạ tầng trọng điểm tại miền Nam như đường vành đai 3 và cao tốc Bến Lức - Long Thành, dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2025, cũng sẽ tạo nhiều thuận lợi cho các dự án Soughgate và Waterpoint giai đoạn 2. Ngoài ra, trong thời gian tới, chính quyền TPHCM và Đồng Nai sẽ triển khai xây dựng ba cây cầu chính, bao gồm cầu Đồng Nai 2, Phú Mỹ 2, và Cát Lái, trong đó cầu Cát Lái là cái tên được ưu tiên. Điều này có thể hỗ trợ tâm lý thị trường đối với các dự án Izumi City và Paragon của Nam Long, vốn có vị trí nằm trong bán kính chỉ 20 ki lô mét đến sân bay quốc tế Long Thành. Tiến độ bán hàng hiện tại đang cho thấy những dấu hiệu tích cực về nhu cầu đầu tư tại các đô thị vệ tinh xung quanh TPHCM - khu vực chiếm phần lớn danh mục sắp ra mắt của Nam Long. Waterpoint vẫn đang là động lực chính trong các đợt mở bán của công ty khi được hỗ trợ bởi làn sóng đầu tư tại Long An (cũ) vốn đang thu hút một số nhà phát triển bất động sản tên tuổi đến từ miền Bắc như Vinhomes (Green City) và Ecopark (Eco Retreat).
Đối với cổ phiếu CTD của Coteccons, việc thị trường bất động sản dân cư bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ khung pháp lý dần được cải thiện và số lượng dự án được cấp phép xây dựng tăng lên sẽ là những chất xúc tác quan trọng. Coteccons đang có vị thế tốt để hưởng lợi từ xu hướng này, với các quan hệ đối tác chiến lược với chủ đầu tư và danh mục dự án đa dạng để thúc đẩy tăng trưởng. Đáng chú ý, tổng giá trị backlog của Coteccons đạt mức kỷ lục 37.000 tỉ đồng vào thời điểm cuối quí 1-2025. Giá trị backlog ổn định này khẳng định khả năng duy trì đà tăng trưởng và sẽ đảm bảo sự ổn định lâu dài cho hoạt động kinh doanh của Coteccons trong tương lai.
Trang chủTổng hợp thị trườngThị trường HSXThị trường HNXThị trường UPCOMTin tức mới nhấtTin tức phổ biếnTin tức chứng khoánTin tức tài chính & ngân hàngTin tức bất động sảnTin tức kinh tế vĩ môTin tức doanh nghiệpTin tức thế giớiTin tức từ cộng độngWatchlistPortfolioPhân tích kỹ thuậtBảng giáCổ phiếu A-ZLọc cổ phiếuPhái sinh & Chứng quyềnCảnh báoTổng hợp thống kê thị trườngCổ phiếu trọng yếuCập nhật kết quả kinh doanhBáo cáo & DownloadTổng hợp báo cáo phân tích quýVNINDEXVN30VNXALLSHAREHNXINDEXHNX30UPINDEXLQNTXMPSPMTBNHVGTDCKAVCFSASVC2CRCSZGBDGCCAKMRDHGDFCNWTINGVPBLSSFUETCC50LAWVSGDCRCTBM10HPBDPGVPHNBCCPCIDCPHSBT6SFIAAMVRCTTFCAPAMSNAVPTBNT2VIWVIGACCMIMDCMNDCVLFSCCTTDTNANDWPLEPVRBNANAPLKWJOSVRGVHMILBDPCCVTSP2HPIVABBVGBKGDL1TVTBHGVNDLM8TCOSBMNVTVSMTVGKHLSJFSDTCMFIBCCTXHASFSODBMVGSUNISMAFUEVN100PLPCEGICCGMXSCRPMPTDCPVBDCTCTNG36TBCST8SCISHABSLPRCPXLHSMSTLQNWIPACTCSBVPGINHTRALDHNTHNPCCLIXINCTTHFMCHPWSRACMXDNABCMPCNHFXMWGVC6MCPABIDXVTDHPOMNVLIMPBVBTBTMHCGVRGMCNXTSLSTV3FUEABVNDAGXLICTLPONEPTEUDCFOXISHLASX77DP2CPIDDNAPCOCHS74PNGDSEHD8SB1TCDSSHDLDNQBVE1MGGTLHBNWAATACVTMXX20HECAG1VQCVHCFDCXDHCOMSHEDLTBFCWCSNDFHU4SVTSCGPAPVXPVIMHNAHAVVTIBMIL14PVDSTHVMATRTCIICT3TELBEDHCDMNBCSIILSSDNPPEVNHSHSSAVVPLHFBHEVMEDVVNGVTMECPDVQHDXMPMBBTCLSKHSHIEVSTANHBSVEOFPXAVSELGCNLGCNNDMNFBCTAWVTAHCTBIDFCMTL4MKPKTLCTGDHPBMVBQBITSDNPFUESSVFLCCVCCCHTCTD6FHNCADCDPFUEFCV50ACGCJCAAHDPRSDVSDGBSTMCFHOMTTAMTSDMCSRFCSCE1VFVN30HAIKSHGLCNHANASDTAFUEKIV30VECECITFCHKBMTXGEEVMDLCGVE4CMGPTTHSAHANPSBFCSBHNBLNVMSTVSS27AGFBSPDANCH5VFCMCCRATHHGNBPDM7MVNGPCCLCXDCVAVFIRBMNMDCTINSTWQSTNSGSSITVPFGLNKGPSNADGSMNFRTBVHCLMAAVDICCMNPTDADCCATBCFSABPBTPRTBT1TCJWSBTMGPECFUEDCMIDBBCSCOBBSV11GILPOWRCLDXSHMRVBGSFCTRAKDMTLDABBBSADSPHHNBTTSRCVCITPSFLCSVISCLDVTSPICTIPHCKOSTVNSHPTOWL45PROAPLFRCSDXTCBGH3CSTCDCCEOMSHNCSNCTTV1GEXQSPDLGHGWDCGVTJNAWAPTSGBTBQNPTNMSDUCTAICFCIDDRCVE9BKCAPPTKCTGPSCSBIIEVGDTHPXTSDBIBDHLOTLTINNCMSVLBPMBIMEUEMDBCDLRHDSDWSBCBVAFAVFHWSFTMHMCHPTSTTVFRNS2CMTPASBDWVSTBHCLIGBGWKLBITAVBCGLTPHNDP3HMSLUTVCCBSQPGCLHCDCSSSGTIXDDMGABTCTAVCSBSSNZVTXIDIPVEARMCTWMVCLCSADSDKCEVFKTSPXIQHWSCDEIBCABPCFSTBTKUHAXCQTBVSVTESBTVGLTGGIJCKLMBMKV15AGPTTPFBAVGRSEPSPMABCFUEMAVNDAPFMELHVGPITTBRGMDNQNPTSDC4GSPVLWSMCSJMPSLTTLCVNHCMPVMVNMHEPNDXDHTYEGQCGDHDBCGPOTDIHHLYBXHVTKHPGTHMBVNSTGDFFD17MCMNVPHDCCTPTSTBCVAFXCTSDSTNAUSD1PTOC32HNRFUCTVGF3DIGDASVNIICNSD6V21TS4DNMTNWVNZTTBVPIMBSCMKLBMTNGX26EINPBPPVIANVSD8KSQGKMUSCTTNCLGHEJDSGBCCSJDHCITRSTB8PDRRTBRGCCKVVNEVTMSFGNSTPX1NBBVPDPVCBBTVTLDHMFHSPXCTEDTTZHDMBLWEFITYANTLPENBABMTALCCBHHVIDPNCICGSC5TABMPYCQNNJCSGRNHCS55TV4KTTXMCTA9KHWCC4KWAACLIDPTHWBICLO5TMTSPHCETNGCBDTHTTEIDVKCHRCHT1IFSC92OGCL61NOSHNMKHDSD2MTHNEDVETPLOMESCLLUDJS96BCAPPITTTLM3HTLSEBKSFSRTHUGKSSEPHXLVKCEDHAACENHPLBCSIICCPPLCGCFKVCSD5VNBSGPCMPTCHHTGTDMCENVWSITCTBDCTRNDTPGSCSMMBNC47DNHHJCTVWVESAFVSABCECDHACSSDASSBCK8GERSIGTIPDVCMCOVTPTCIPIDVC7HAPVHDBIGPVLHNGMTVSHCSRBBCOHDOVCEDGCHGTLAID11HSLHDPAGEKHPPVGBTWDRHCNCVSNHLASQCDDGAPGDNES4ABTNBSRNBEDMSARTCCRMZGNTFHRBIHKGMAKIPNDPD2DNHHPTNH11CMMVESCCMVTDADPBMSBHPAAACIPQNSVC5PSIPLXVTBPTISVNKLFPGDSNCONWMHLCTTPHHVIPMTGORSPBCCKDL10SBAHTESAFSJ1HNFNO1DZMVFGTC6HSPVTGPPPVDPTPHHATMACRICGLWCKGPNTKGMHAMABSTA3VBHGNDVNTPGVSBDSJGPVSDVMPANBMFMVBHMHDSNLM7EMETSDCARNDNICIVNXDTDNQTKBCUDLVPCHSIPOSSVHVMTNSLPHPLMCCHPPOVBOTSDKSPDDOCPLACTFDDHLHGTHGFT1BAXTCWHEMCDGCMWPTXAIGHTNSBGHKTEBSC4GVC1CIATUGIDVNUEBLFHAFHDWCGVELCBSGTETPGTVEFMKVLAFHBHPJCKSTKMTDNTSGBPWSTKGVLAVNFTOSALTVIXMIGPMJDPMVICDVGDCLGDTRYGHNDC21TDBHVHGTTTHUBTBCANDSVASTND2SBBHHVDAHDKGCNGVINLPBTCRSDCTN1MPCKTWTDWRBCVHGQNTAMPTRCTNISTPKSVAVGDNDSPBVIEASGHPHTH1APHCTDCMCTHSSHNCCIHCBTHPDRGPTLDVWMIEAMCDCFNLSCDONCGSDDUMCBSHVPRVE8BWAKACBRCABWVDBICTVTZHIOILAGHCBMCHTVVNATKASHBTSGSEDVCPHQCTNPBHATMPSGCNETSKNBHIVPGPXSLCMTSJNNTDAGGICGMHOILABTHLTALVQNCVTCHTPVOCPDNHNPBMDPVYKPFVCXDTTFPTUPCAGMTTGPDCVPABTVBTSKSBNTWSKGVDNLCDHU3BLIGASVDSTOPBTDHFCHACYBCCFVTA6SGOSHGVEAQPHDBTHLRBTPLTCFITPAIVHHTRVTPBMDGTW3FTIVNSMCGMGRMASMBGTHBBWSPMCNSHGCBBCPFIDHLSPICTJCBBHSJEVDGVIFGTSDRLTMSPVXPGBMFSXMDVNRSACMTCGSMDTBPSGXHCVNCFUEKIVNDBBMTBXMPTVMGPIVHDAS12ECOSPCPTGHC3PCHTCKDDBPACDPPTTCAPSTIESGTPTVCBIPVHPPHHDGSSFMSNTNHTARILCVCRBGEQTPPNDMICSIDL35TR1FOCMLCISTCSVVOSPMWDP1ISGEMGBHKPJSVVSMA1PPYDVNTDGATAATSSGSKHSMNDIN4VCTUCTPVTTMBWSSHAGTCMOPCMRFREEHOTMTPVTOBLTTPCHARETFMSRHLBCMICMDPQNAMVVTSSAML44POBDTEPMSFICTQWTVAVE2CAGNTBVNGDPSLGMIRCHRTTV2VLGCHCHHRPJTTDNVCMFUEVFVNDDNNSVGCBSPVATPPFUEMAV30DC2VNLLDGVIBSALFUEIP100DPHPPCDSCFUCVREITSGDPCTVTVATGPGNBSIQTCNTHEPCTBWVC3FCCPTCSMTMSBSZBPC1SD4HU1VGPSBHAMDNTPSGIPMGKTCTVMWTCHIITVDDBDLECHTIDC1TNTTVBDIDBELPMTYBMDTLQBSDWCDTCFCNLBENBWSD3NVBCLWMBTTTETTSTSCVXTGGGA32PSWL18TMCHUTVIRVMKHBCGEGHSGTDTBRREMSPIATALDVPG20MGCVHFCI5HJSVCWVCAEVEDHBVNYPTPNTTTIDVGTASPITDCHSCREVFSSJCBMPE12FRMVW3RCDDGWCLHHAHSMBVGGKSDGTANACSTCDS3PPSLPTSBLPREDNWSGNFUCTVGF5PFLHLCDDVDUSUICPCGS72NNCDTPPISL63CFMTDSCT6SGHMCDDLMHHPATBRDPNFCAMEHLDDXLSSMHC1SPVTLISCJHIDNSCFUEKIVFSNRCXPHBMGBDBLMIPHRB82VTRCNAVE3AGGTVHL40CYCTLGAGRNAFDTVLTGBIOC69BMJAPIDXPNEMTHTQCCHMDPVODHCHD6USDKHGMCHDGTHADHUBDSDBSCDSHHCCMSTSTSVMCKKCVIHPDBAICSIPBPCHVXC22ITQSDPTBHIVSVKPTV6NBTSSNHPPVSHBTUSAPVBBTDPPXMVLPPATPSDDNLTQNLG9MQBFUESSV50HVNHBDVTQVDTLMHDRILSGVDLCNTMTLHESVLCTS3ASMDADVUASZCVTHDQCHHSSJSNAGAASKDHSDYV12QNUDACSCYVPSNABBVLDTGCCLEICMDASSCPVPL43TT6ASAL62VHLTNSCAVSVCHIGTISTSBCC1PSHBALVCGCLXHNBTMWSD9DTIHGMTIGPCEDXGODEANTHVAVGVSDJVGCOCBDCHJVCACBBWEVCBVITVSFCDRDAESHXHHCKDCTNCHSVUPHSKVTDFSD7PPTUXCVCSCPHMQNCMVDNCKCBGDWPEQVXBNSSBSDMDFBCRCIGACMSIVABRRCCVSIPNJHVTVGIL12PETLDWBTHLLMCCTBTGVSCVHEPSCVC9PCMTHDLDPTOTPWALNCYTCCPALGLDKWHU6TEGHTMTVCMMLSTKCX8SFNTNVGDADTKPV2BRSSVDFUCTVGF4SZLHDBMEFHD2HPDHPXPVVDATMH3HNIVPWFUESSV30VJCVNPSZEPEGSWCFTSHPMPNPVREDOPSBRPSENTCBAFTSAFUEBFVNDCDNPTHSEAE29CE1TNBC12S99MLSIDJHMGNasdaq 100FTSE 100Hang Seng FuturesKOSPI 200 FuturesKOSPIShanghaiS&P 500US Dollar IndexCAC 40Dow 30DAXNikkei 225Hang SengVinFastDAX FuturesNasdaqFTSE 100 FuturesChina A50 FuturesS&P 500 FuturesCAC 40 FuturesNikkei 225 FuturesDow 30 FuturesNasdaq FuturesChina A5041I1F8000VN30F1MVN30F2512VN30F1QVN30F2509VN30F2M41I1G3000VN30F2QCTPB2502CFPT2509CSTB2513CVIB2502CLPB2503CHDB2504CVPB2502CVRE2518CVNM2512CVHM2509CHDB2503CTPB2504CMWG2512CSTB2518CVPB2519CSTB2505CVIC2502CSSB2507CACB2510CMWG2503CMWG2510CVPB2516CLPB2508CTCB2513CACB2509CVHM2409CLPB2506CTCB2403CHPG2512CMBB2507CHPG2526CTPB2503CVPB2409CHPG2504CVRE2505CSHB2506CVHM2510CVPB2501CTCB2512CHPG2508CHPG2509CVJC2503CMSN2518CFPT2505CHPG2409CTCB2506CVIB2508CVHM2502CMBB2509CLPB2502CFPT2404CFPT2514CMBB2511CHPG2406CSHB2504CACB2511CVIC2506CVHM2515CFPT2511CVRE2510CMWG2507CVIB2510CSSB2504CMSN2503CSTB2508CVHM2507CHPG2516CLPB2507CFPT2518CMBB2514CVRE2509CVHM2516CHPG2410CFPT2503CSTB2511CSTB2514CMSN2508CHPG2506CVPB2520CVNM2514CSTB2515CVHM2514CTCB2507CACB2508CVJC2504CVRE2516CVPB2514CMWG2508CVNM2510CVPB2517CFPT2507CMBB2517CSTB2521CVIB2509CVIB2505CMBB2515CVIB2507CVRE2503CSSB2508CTCB2504CVNM2515CVRE2512CSHB2503CVNM2513CVNM2504CHPG2517CMSN2406CHPG2519CHPG2521CVHM2513CSSB2505CVNM2507CMWG2514CTCB2508CSSB2503CMBB2504CSTB2509CACB2507CVRE2514CSHB2507CFPT2512CFPT2405CVRE2513CVRE2407CMSN2512CVNM2511CVPB2506CLPB2505CACB2502CVHM2517CVHM2503CVIB2407CFPT2510CMSN2507CTCB2509CSTB2510CACB2503CHPG2522CMBB2512CVPB2518CVHM2511CMWG2515CSTB2410CVHM2518CHPG2514CVNM2503CHPG2527CVRE2515CFPT2515CMSN2509CVPB2504CVPB2508CVIC2505CMBB2516CSHB2509CMWG2407CVIB2506CTPB2505CMBB2407CSTB2520CVNM2517CSTB2519CVPB2510CMSN2511CVIB2504CVRE2517CSTB2516CVIC2510CSTB2504CMBB2505CVNM2519CMSN2510CVJC2505CFPT2513CVHM2408CSSB2506CFPT2517CVPB2515CVNM2518CVRE2508CVRE2519CVPB2513CLPB2504CHPG2515CVRE2511CVHM2508CMBB2508CHPG2524CMWG2504CVPB2511CVNM2502CFPT2508CHPG2520CHPG2502CMBB2503CHPG2505CSTB2523CMSN2514CVNM2509CVPB2410CVIC2508CMSN2516CSTB2522CMWG2505CMSN2515CMSN2513CFPT2502CTCB2511CVNM2407CSTB2512CMWG2511CVHM2506CTCB2503CMBB2513CHDB2505CVPB2509CACB2505CLPB2501CSTB2517CHPG2523CSHB2505CVRE2507CHPG2510CVPB2512CSTB2502CFPT2516CVNM2508CVIC2511CMSN2506CSSB2502CVNM2516CVRE2408CTCB2510CMBB2510CMWG2509CVIC2507CHPG2518CHPG2513CSHB2510CSHB2508CHPG2525CMWG2513CTCB2404CVIC2509CVHM2512CMSN2517