Phạm vi miễn giấy phép xây dựng sẽ được mở rộng, tạo thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp. Ảnh: Bảo An
Đi vào vấn đề trọng tâm
Theo Công điện số 133 do Thủ tướng Phạm Minh Chính ký ban hành tháng 8/2025, Bộ Xây dựng cùng Hà Nội và TP.HCM được giao nhiệm vụ tổng kết, đánh giá thí điểm miễn giấy phép xây dựng ở các khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồng thời nghiên cứu mở rộng phạm vi áp dụng và báo cáo Chính phủ trong quý IV/2025.
Thực tế, tại TP.HCM, 112 trong tổng số 356 dự án nhà ở riêng lẻ đã được công bố là đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng - người dân chỉ cần đăng ký xây dựng và thông báo khởi công với UBND xã/phường, nếu đã có hồ sơ thiết kế phù hợp quy hoạch chi tiết đã duyệt.
Ở Hà Nội, đến nay chưa có thống kê cụ thể về số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, tại xã Phúc Lộc, một người dân cho biết, muốn xây nhà dưới 3 tầng không cần xin phép, nhưng chính quyền địa phương khẳng định mọi trường hợp xây dựng đều phải có giấy phép và bản vẽ thiết kế.
Tình huống này sau đó được Bộ Xây dựng trả lời, các trường hợp thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng gồm: công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và nằm ngoài khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt...; đồng thời đề nghị công dân liên hệ cơ quan thẩm quyền để được hướng dẫn.
Theo ghi nhận của phóng viên, sau một thời gian ngắn thí điểm, nhiều người dân cho hay, việc cắt bỏ bước xin giấy phép giúp giảm bớt gánh nặng về thời gian, chi phí, xóa bỏ tình trạng "xin - cho", "qua sông lụy đò", cầu cạnh.
Tuy nhiên, giới chuyên gia lưu ý, chủ trương miễn giấy phép chỉ hiệu quả khi có quy hoạch rõ ràng, công khai minh bạch, người dân nắm được các chỉ số xây dựng như chiều cao, mật độ, khoảng lùi…, đương nhiên công tác hậu kiểm phải chặt chẽ, có quy trình, chế tài xử lý vi phạm kịp thời.
Hà Nội và TP.HCM là hai đô thị lớn với hệ thống quy hoạch tương đối toàn diện và năng lực thanh tra giám sát còn khá mạnh, nên là những nơi phù hợp để thử nghiệm chuyển sang cơ chế miễn phép.
Ông Võ Quốc Trường, Phó Chủ tịch UBND phường Bình Trưng chia sẻ, sau khi vừa công bố 6 dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ xong, địa phương này sẽ tiếp tục phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan để hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 tại các khu đô thị dọc trục giao thông chính.
Không chỉ ở Bình Trưng, nhiều phường/xã khác ở TP.HCM cũng đang xúc tiến kế hoạch tương tự. Điều này cũng đồng nghĩa, phạm vi miễn giấy phép xây dựng sẽ được mở rộng, tạo thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp.
Sửa đổi để phát huy hiệu quả
Luật sư Trần Khánh Lý cho rằng, dự thảo Luật Xây dựng sửa đổi thay thế Luật Xây dựng 2014 (áp dụng từ 2026) nên đưa nội dung: tại các địa phương đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được duyệt, nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện sẽ miễn giấy phép xây dựng, nhưng phải có thông báo khởi công và hồ sơ kiến trúc tuân thủ quy hoạch.
Ngoài ra, Luật cần quy định rõ quy trình kiểm tra sau xây dựng, phạm vi trách nhiệm của địa phương, cùng với đó tăng cường chế tài xử lý vi phạm, bảo đảm không xảy ra tình trạng “thả nổi” đô thị, gây mất trật tự quy hoạch.
Chuyên gia quy hoạch Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam lưu ý, để cơ chế “miễn giấy phép - chuyển sang hậu kiểm” thực sự hiệu quả, việc số hóa và công khai dữ liệu quy hoạch theo dạng trực tuyến phải được xem là nền tảng chủ đạo và xuyên suốt. Khi đó, người dân chỉ cần nắm rõ các giới hạn xây dựng như chiều cao, mật độ, khoảng lùi mà không phải xin xác nhận.
Đồng quan điểm, Luật sư Văn Đình Tùng nhận xét, cơ chế cấp phép phức tạp hiện nay đang gây tốn thời gian nên cần chuyển hướng sang hậu kiểm, chỉ kiểm soát nếu người dân xây sai quy định, không cản trở những trường hợp xây đúng quy hoạch và tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật.
Đặc biệt, quy định trong Luật nên khuyến khích các địa phương thí điểm, song phải có đánh giá định kỳ, lộ trình mở rộng từng giai đoạn, tránh áp dụng đại trà ngay khi thiếu điều kiện, nhất là ở những vùng chưa hoàn thiện quy hoạch hoặc năng lực quản lý còn hạn chế.
Chủ trương miễn giấy phép xây dựng tại những vùng có quy hoạch chi tiết 1/500 đang tạo một bước đột phá trong cải cách thủ tục hành chính, giảm phiền hà, tiết kiệm thời gian, chi phí, đồng thời chuyển dần sang mô hình phục vụ dân theo tiền kiểm sang hậu kiểm. Đây được đánh giá là một mô hình quản trị đô thị hiệu quả, hiện đại, hướng tới phục vụ người dân và doanh nghiệp.
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo dự thảo Luật Xây dựng sửa đổi:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp, công trình tạm.
- Công trình thuộc dự án đầu tư công, dự án theo thủ tục đặc biệt.
- Công trình trên địa bàn từ 2 tỉnh trở lên; công trình theo tuyến ngoài đô thị đã có quy hoạch được duyệt.
- Công trình trên biển; công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay.
- Công trình quảng cáo không thuộc diện cấp phép; hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.
- Công trình đã được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc thiết kế xây dựng và phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ thuộc dự án phát triển nhà ở, khu đô thị có quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc.
- Công trình cấp 4, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại nông thôn, miền núi, hải đảo.
- Chủ đầu tư vẫn phải thông báo khởi công và gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý (trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ cấp 4, dưới 7 tầng ở nông thôn, miền núi, hải đảo).
Bảo An
Trang chủTổng hợp thị trườngThị trường HSXThị trường HNXThị trường UPCOMTin tức mới nhấtTin tức phổ biếnTin tức chứng khoánTin tức tài chính & ngân hàngTin tức bất động sảnTin tức kinh tế vĩ môTin tức doanh nghiệpTin tức thế giớiTin tức từ cộng độngWatchlistPortfolioPhân tích kỹ thuậtBảng giáCổ phiếu A-ZLọc cổ phiếuPhái sinh & Chứng quyềnCảnh báoTổng hợp thống kê thị trườngCổ phiếu trọng yếuCập nhật kết quả kinh doanhBáo cáo & DownloadTổng hợp báo cáo phân tích quýVNINDEXVN30VNXALLSHAREHNXINDEXHNX30UPINDEXRYGDCHOCHMCHTCHPCHGKMVNZGHCSNZDHCCHCBHCNHCMHCLHCHHCVHCSHCPHCXHCTH1MKPL44VKPNHVHHVSGOODESD3TOWDXSPOWPXSDTBCTBBTBATBNTBMTBVTBTTBSTBRTBPTBDNMHNMVNMTNMFCNICNPCNDKCBKCKKCVKCTKCDNPHNPVNPTNPQNPPNPS74CKVMKVSKVDBDIBDHBDTBDSBDBGEAGEHVXCPAPVXIPAVPAPEQABWNBWTBWFRTCT6BT6ARTHRTTT6TRTSRTPRTAAMHAMSAMSFNDNCCNCNNCLNCINCVNCTNCSNCQNCPNCTN1CAPNAPHAPSAPPAPANVTNVBEDNEDMEDTEDSEDLIXVE2VIXTIXBSAASAHSAVSATSAMMLE12C12L12DRGV12S12VRGL63LUTHUTDDMKDMHDMTDMDACNACMACKACHACSACPACMA1CDPADPNDPLDPIDPHDPVDPTDPSDPRDPCAVAAVNAVHAVVAVSAVCLXPLXHVATVAPVASCYTMBSMBPMBHUGTUGDHTNHTTHTAGMLGMKGMHGMCPIAPIHPIVPISPIPPIFDCCDCADCNDCMDCKDCIDCHDCUDCTDCSDCPDCXDCSD1AGPVGPTGPSGPSZEDDVIDVSDVPDVFUEKIV30FOXCIAPIAGTSFTSCTSBTSATSMTSKTSITSVTSTTSSTSDCLCCLPTSACLTCLSCLRCLDHGBHGS72LHGKHGHHGVHGTHGCH5SHGHKTCSIBSIHSIVSISSIPSIFUEVN100DGCOGCNGCMGCLGCVGCSGCRGCAG1PGCSD7CGVVGVPGVS96TBXILAHLAVLAPLAETFCTFNTFTTFBRRDWSBWSHWSVWSPWSPFLGCBBCBACBOCBKCBHCBVCBTCBDKGCKGBKGNKGTKGSKGDNTCNTANTNNTVNTTNTQNTPNTSVIPVICK8FSODP3PPEGEXL61HJSSJSPJSDRHDZMHFBCNGINGHNGVNGTNGPNGDATCATAATHATVC6TC6RATPATCIIBIIHIISIIPNJPVOG20DSEX20VSEDS3PSETS3VE9FBASBASJFHHRPHREMSDMSCMSBMSAMSHMSVMSTMSPMSDAGCAGNAGHAGSZCGDTBDTNDTVDTTDTSDTBLITLIBIOHIOEVEPVEITQVTQTV3X26TQWVEASEACMFBMFBHHNHHVHHPHHDPMHPMSPMDDGCDGBDGADGMDGLDGHDGVDGTDGSDGSD5DGTHGTVGTSGTDPPPGTAPPHPPTPPPPPIDJUDJSDJFUCTVGF5HD8SD8HLOPLOGTDDTDCTDBTDITDVTDTTDPTDNT2MIEVIETIECTWBTWNTWKTWSTWHNRVNRFCSDCSACSNCSLCSWCSVCSSCSSKHGSMCSMASMHSMVSMSSMFHNDHNBHNHHNGGGTHNSHNPHNAGGMGGVGGGPCTGGEPCDPCCPCBPCAPCOPCMPCS4AVPCUPCTPCDP1SPCPPCGSPDSPBSPASPHSPCBIQSPPSPABISPVPLEL35GCFDCFBCFMCFICFVCFDC4CC4CARPCFHARTARMFSIFSVFSDNHVNHTNHDVMTVMPVMSKNDSCCSCBSCNSCVSCUSCTSCSSCPSCDVPNVPTVPPVPDSVCSVKSVHSVSJDPXADRLDFFCDRPDRDAHAAHHAHFUCVREITMIMVIMDNNCNNINNDVCAVCMVCKVCJVCTVCSVCPVCTV1CIPKIPVIPTIPSIPCEOPVVGMDCMDBMDAMDHMDVMDNBEXMDLBECMWTMWPMWAGRMGRHRBVGRSRBSGRC92MZGSZGDDHCDHKDHTDHXDHDLMCLMLLMKLMDANCANHANTANPANGICFICEICDICBICAICMICLICVICUICRICPICVLPTLPPLPBTUSIVPIVGEECTXMTXVTXREEPTXVE3MHLKHLVHLHUBFPTSGHAPTMPTLPTHPTCOMPPTHOMPOMDDNCDNNDNVDNTDNPXISDNPDNGLCFLCELCCLCMLCILCHLCVLCDL1PLCDOPTOPALVXLVDTKVTKSTKE1VFVN30MCDLCDHCDDC2TCDSCDRCDVC2VCWTCWVNYDHBTHBSHBDPGAPGHPGVPGL43DSTCSTBSTASTNSTMSTKSTISTHU6VSTTSTDBMQSTBBMLBMSBMYBMSGNPGNFOCDOCVOCNO1NBPPBPPOVGTADTACTAATAMTAITAVTATTADNLVNLD2DHKBC22DSGBSGASGNSGLSGISGHSGVSGTSGSSGPSGGVTDVTCVTNVTHVTTVTSVTPVTNEMHEMUEMTSJFBCDBCBBCABCNBCLBCKBCIBCHBCVBCTBCRBCPBCYBCSB1HEPSEPSBVGMXCMXTMXBWAKWAPWABRSORSTRSBALTALSALRALSDYMNBHNBVNBTNBFUEKIVNDEVGDVGBVGAVGHVGTVGSVGPVGFITVITPITMECLECHECVECCE1PECVE1FUETCC50HEVCMKBMKVMKD11H11V11MRFDPRSRFVPRDUSVDLUDLGABCABBABNABVABTABSABS99DIGCIGBIGAIGMIGLIGHIGVIGTIGSIGCI5GLTDLTBLTALTHLTFUEVFVNDTLTFTIDTICTIHTIVTIPTIVCXGMAVMASMABSRMSRHU4FHSCHSD17KHSHHSFGLTHSSHSPHSLGLVGLEPHDPHCPHAPHHPHVPHUPHTPHSPHQPHPPHXPHDDBBDBHDBTXMVDBTDBPXMSDBPDBDLGCLGNLGVLGTLGBOTHOTTA6TOTDXPPOTVXPVTOPTOTCKVC9AFXHFXF88GVRVHFPVRC47DSHBSHNSHMSHKSHISHVSHSSHPSHSGBPGBLO5UXCPXCDBTBBTABTNBTMBTHD6TD6PX1TBTSD6SBTPBTDXVFUCTVGF3DTEHTEVTETTECT3PTECCABCAVCAFIRVIRVNSTNSQNSX77BVHHVHTVHSVHPVHE29DSNMSNVSNSSNPSNMBGVBGSBGCETNETVETTETPETCMIBMILMITB8BWEVW3TW3G36SZLFUCTVGF4HNFVNFDLRIN4HLRGASDASAASFUEMAVNDNASMASLASHASSASPASDIHVIHDVNCVNBVNMVNHVNVVNGEGTVNSVNCEGVTZTTZTEGPEGYEGFUEIP100HEJVE8SJEV15L18BAFNAFMPYLAFHAFVAFSAFPPYSZBADSHDSVDSTDSCLHTLHFTMHTMVTMPTMEINVINTINDQCHQCVQCSQCDTPCTPBTPNTPMTPHTPVTPTTPECISTPCCIQTPPTPICIHCIVCITCISCIDHDKHDVHDTHDQHDEMEAMEC4GIMELM3L45KHWTHWQHWAPLVPLNDFMDFTDFABRFUEBFVNDTBRSD4SBRVGSSGSPGSNXTVXTPXTBLNDTCCTCNTCMTCLTCKTCITCHTCWTCVTCFT1TTCSTCBT1QTCPTCYTCHT1EFISFIDTVBTVMTVHTVVTVECOBCOPTVMCOTCOSCOCKDSGBTBTYADKWLKWBSLNSLHSLPSLAGFGERPVYLPBHPBVPBTPBSPBDXGBBHHBHVBHTBHSBHSJMCX8DWCSWCGNDDNDMNDHNDVNDPNDBCEACEKCEVCEPCEHC3VC3DNWBNWONWTNWQNWBVLNVLPVLMSBKSBWSBTSBSSBPSBCMMVEOFMBNCJCNJCIJCHJCVJCTJCSJCPJCSJ1CMPBMPAMPIMPTMPPMPXMPDADCADHADNAWLAWTAWGILOILHLYFUEMAV30BVBNVBMVBTVBPVBCQTNQTCENPENGMCFMCDMCCMCBMCAMCLMCHMCVMCUMCTMCSMCPMCXMCTHUCMVBMVAMVSDDND2HD2SD2SHXTRASRAGDWBDWNDWLDWHDWTDWCLLEIBVIBGTTDTTCTTBTTNTTKTTHTTTV6TTTFCMSTTDCMCCMPTTBCMACMMCMLCMHCMVCMTCMPCMCCPBCPMCPVCPDM7LM7VESAFTKUBHKIHKSGDPGDVUADGWBGWHGWDPSAPSVPSTPSPPSBXHKLBILBHLBVLBC32A32DTGCTGBTGATGMTGLTGHTGVTGTTGSTGPTGNWTCFMFUESSV30VTJFCCCCCBCCACCMCCLCCICCHCCVCCST8DC1CC1SCCRCCQCCPCCFUEFCV50HC1VC1PC1QNUCCVBCVACVVNXDHABHANHASHAAPFKPFNSSLSSKSSWSSSBLFUESSVFLPOBL62MWGFUEDCMIDPJTDRIDFCBFCNFCHFCVFCTFCSFCNAUVC7CFVBAXHAXCKATKAC21V21KSFVSFSSFTS4EVSBVSIVSVVSTVSBELPVSMELTELABBNBBMBBVBBSBBSJGCMTKMTVMTTMTSMTPMTPROSDUTA9NDXSDXDNACNABNAHNAVNATNAFUEABVNDEVFAVFCTRVTRTV4TISPISS27SEBEMGCMGBMGHMGVMGTMGPMGBHISHIBMJPMJLM8M10L10CREVREPRESDKSD9AGXAAAVIFNLSMLSILSHLSSLSFUESSV50DTHBTHNTHMTHVTHTTHSTHPTHCQNNQNMQNLQNTQNPQNCYCDCTCCTNCTICTHCTVCTUCTTCTPCTHPDVPDL40DP2SPDNUESP2BSQKSQHU3LG9HPWVPWDXLGDAMDAHDAPXLSDABLFKLFVLFTL4NOSKOSJOSVOSTOSPOSCTNBTNHTNTTNDCGBCGPTNACGNCGMCGLCGICGVCGSCGQCGPCGVC5SC5HNIVNIUNITNITCJSCJDSDBSDKSDUSDTSDPSDNS2GH3VHESHEMH3PSWKMRHMRVXBFUEKIVFSEBSCBSBBSABSMBSHBSSBSQBSFRMARMC69VFGSFGLAIHAIPAITVDSVDPVDTV2PV2DVWTVWMESHESVESGMHLMHHMHFRCDRCCRCBRCNRCIRCHRCVRCTRCSRCPRCTR1IDITRVFIDEIDDIDCIDBIDHIDVIDTIDSIDPIDDNEONEVNES55VIWMEFVEFDCRCCRBCRVE4VCRTCRSCRDHMVHMTHMDMNCMNBMNSMNHU1DHPCHPBHPNHPKHPL14HHPTHPSHPPHPVGISGIPGICDOHDODLDHLDTLDSLDDAEHPXTA3GLWCLWBLWVLWDTLNTLMTLKTLHTLVTLTTLSTLPTLBQBNQBMQBVFRB82Nasdaq 100FTSE 100Hang Seng FuturesKOSPI 200 FuturesKOSPIShanghaiS&P 500US Dollar IndexCAC 40Dow 30DAXNikkei 225Hang SengVinFastDAX FuturesNasdaqFTSE 100 FuturesChina A50 FuturesS&P 500 FuturesCAC 40 FuturesNikkei 225 FuturesDow 30 FuturesNasdaq FuturesChina A5041I1FA000VN30F2MVN30F2512VN30F1Q41I1G3000VN30F2QVN30F2509VN30F1MCVIB2505CHPG2516CACB2505CVRE2519CMSN2509CHPG2513CMSN2512CVJC2504CHPG2510CACB2503CMSN2514CSSB2505CVNM2520CHPG2406CMSN2517CHPG2505CSTB2524CVRE2511CVRE2508CHDB2504CHPG2502CSSB2502CACB2511CVRE2512CHPG2518CVNM2511CVIC2507CMWG2407CVRE2517CSTB2521CVNM2512CVPB2515CVNM2514CMWG2504CVIC2510CVPB2517CHPG2531CVNM2519CVPB2508CVRE2505CHPG2409CVPB2512CTCB2507CVPB2409CHPG2525CMWG2515CVHM2510CVPB2506CHPG2522CFPT2518CMWG2512CTCB2403CVHM2515CMWG2509CVHM2516CVNM2508CSHB2504CMWG2510CTCB2510CSHB2507CVHM2503CTCB2513CFPT2510CFPT2509CTPB2504CSTB2515CFPT2517CMBB2515CVHM2509CSTB2510CLPB2505CMBB2510CVHM2408CFPT2502CSTB2512CVPB2520CMBB2512CLPB2502CVIB2509CVJC2503CVIB2504CHPG2517CMSN2508CVIB2507CHPG2514CMSN2511CACB2507CVRE2520CVJC2505CVIB2502CACB2502CVIC2508CSSB2504CMSN2516CSSB2507CFPT2521CVIC2502CVRE2509CVIB2510CACB2510CVRE2513CHPG2519CVPB2519CVRE2514CSTB2520CVNM2513CMWG2507CVIC2505CVPB2514CSTB2523CTCB2509CVRE2516CVNM2515CVIC2511CTCB2504CVPB2516CHPG2532CVNM2516CHPG2508CVPB2511CTCB2506CVRE2507CHPG2526CVNM2502CMWG2516CVHM2511CSHB2510CHPG2523CVNM2507CSHB2509CMWG2513CVHM2512CHPG2520CVHM2517CVNM2509CMWG2511CVPB2502CVHM2518CSHB2506CTCB2512CSTB2519CFPT2513CFPT2508CHPG2528CSTB2514CFPT2516CMWG2518CMBB2514CTPB2506CVHM2506CSTB2517CLPB2504CFPT2515CSTB2508CMBB2517CLPB2507CSTB2511CMBB2511CTPB2503CLPB2501CVPB2522CSTB2505CACB2509CMBB2505CMBB2407CFPT2404CVHM2520CMSN2406CMSN2507CVIB2506CHPG2515CMBB2503CMSN2510CVRE2521CSSB2508CVRE2518CVIB2407CHPG2512CMSN2513CVIC2509CHPG2506CMSN2515CSSB2506CFPT2520CMSN2518CHPG2504CSTB2525CVRE2510CHDB2505CSSB2503CVPB2518CVRE2515CVNM2510CVIC2506CSTB2522CTCB2508CMWG2505CHDB2503CVNM2517CVRE2503CMWG2503CVPB2510CHPG2530CVNM2518CVPB2509CHPG2527CVNM2503CVPB2513CMWG2517CVRE2407CVPB2504CHPG2524CVNM2504CSHB2508CMWG2514CVHM2513CTCB2503CHPG2521CVNM2407CFPT2519CVHM2514CVPB2501CMWG2508CVHM2519CSHB2505CTCB2511CSTB2518CFPT2512CMBB2518CVHM2502CHPG2529CSHB2503CLPB2508CFPT2511CTPB2505CVHM2507CSTB2516CFPT2514CSTB2410CMBB2516CVHM2508CLPB2506CSTB2509CFPT2503CTPB2502CMBB2509CSTB2513CVPB2521CVIB2508CSTB2504CMBB2513CACB2508CMBB2504CLPB2503CFPT2505CMSN2503CMBB2507CSTB2502CMSN2506