Để gỡ nút thắt tách thửa, hợp thửa đất, mới đây UBND Tỉnh Lâm Đồng đã ban hành 32/2025/QÐ-UBND nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 27/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
Quyết định số 32 đã gỡ được nút thắt về tách thửa, hợp thửa tại Lâm Đồng.
Trước thông tin này người dân đã bày tỏ sự vui mừng, mở ra cơ hội làm giấy tờ đất xây nhà ở, ổn định cuộc sống, đặc biệt là đối với người dân ở khu vực đô thị.
Trước đến nay, rất nhiều hộ dân tại Lâm Đồng dù làm hồ sơ đất nhưng chưa thể chuyển đổi mảnh đất sử dụng hợp pháp của gia đình để xây nhà. Nguyên nhân là do thửa đất có một phần nhỏ diện tích thuộc quy hoạch đất trồng cây hàng năm, gây cản trở việc chuyển đổi toàn bộ phần đất phù hợp quy hoạch đất ở.
Điểm a, Khoản 1, Điều 4 của Quyết định 27 quy định loại đất được tách thửa, hợp thửa phải là mục đích sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận. Trong khi đó, Khoản 5, Điều 5 lại quy định diện tích đất tối thiểu tách thửa đối với đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác là 500m2 tại khu vực đô thị và 1.000m2 tại khu vực nông thôn. Các thửa đất sau khi tách phải có kích thước cạnh và tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi lớn ≥ 10 m.
Như vậy, Quyết định 27 chưa quy định cụ thể các trường hợp tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn, đặc biệt là nội dung liên quan đến chuyển mục đích một phần thửa. Theo Quyết định 27, các thửa đất sau khi tách để chuyển từ nông nghiệp lên đất ở phải lớn hơn 500m2 (hoặc 1.000m2) và có mặt tiền hơn 20m, phía sau phải thuộc quy hoạch đất ở.
Điều này gây khó khăn cho người dân, vì quy hoạch đất ở ở các phường đô thị thường chỉ dài 30 - 50 m từ đường vào, sau đó là đất nông nghiệp không chuyển đổi được. Người dân muốn tách phần đất nông nghiệp ra khỏi phần muốn chuyển, nhưng không thể thực hiện vì không có đường đi.
Quyết định 32/2025/QÐ-UBND được ban hành cho đến thời điểm này đã gỡ nút thắt, phù hợp với thực tế vì "thấu tình, hợp lý".
Tuy nhiên, bên cạnh niềm vui, vẫn còn những vấn đề liên quan đến việc tính đơn giá chuyển đổi. Người dân mong được giải quyết để bảo đảm hài hòa quyền lợi chính đáng của người dân và lợi ích của Nhà nước.
Theo đó, nhiều người dân cho biết, Quyết định 34/2024/QĐ-UBND về việc điều chỉnh bảng giá các loại đất giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng, tại Khoản 5, Điều 3 đã giải thích cụ thể từ ngữ "bề rộng hẻm" được xác định tại đoạn có bề rộng nhỏ nhất (không bao gồm phần diện tích đất thuộc quyền quản lý sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân) của đường hẻm tính từ đường chính đi theo đường hẻm vào đến thửa đất (lô đất), khu đất xác định giá.
Người dân cho rằng, cần giải thích rõ hơn về cách tính bề rộng hẻm (đến mép đường, giữa hẻm hay cuối hẻm của thửa đất đi qua). Nên chăng, tính trung bình thay vì tính ở mép hẻm để bảo đảm hài hòa lợi ích của cả người dân và Nhà nước.
Bởi vì, có những thửa đất trên thực tế ở mép đường có bề rộng lớn, nhưng lại thu nhỏ dần ở giữa thửa, hoặc nhỏ hơn nữa ở cuối thửa đất. Việc tính giá đất chuyển đổi ở mép đường, giữa đường hay cuối đường chênh lệch rất lớn. Hi vọng rằng, với sự quan tâm của các cấp chính quyền, những vướng mắc này sẽ sớm được tháo gỡ.