PGS. TS. Trần Đình Thiên cho biết, trong vòng 7 - 10 năm trở lại đây, thành phố Hải Phòng liên tục tăng tốc, có năm đạt mức tăng trưởng 13 - 14%, một con số hiếm thấy ở các địa phương khác.
Tại Hội thảo: “Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - ‘Phiên bản nâng cấp’ của thị trường địa ốc TP.HCM?” PGS. TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho biết khoảng 10 năm trước, TP.HCM từng trải qua giai đoạn tăng trưởng kinh tế chậm, làm suy giảm phần nào lợi thế của thành phố cũng như cả vùng Đông Nam Bộ. Trong khi đó, khu vực phía Bắc - nổi bật là Hải Phòng lại trỗi dậy mạnh mẽ, với khí thế phát triển chưa từng thấy.
Ông dẫn chứng, từ sau Nghị quyết 45 năm 2019 của Bộ Chính trị, Hải Phòng đã bước vào một chuỗi tăng trưởng ấn tượng. Trong vòng 7 - 10 năm trở lại đây, thành phố liên tục tăng tốc, có năm đạt mức tăng trưởng 13 - 14%, một con số hiếm thấy ở các địa phương khác.
Với thế và lực hiện tại, Hải Phòng đang buộc phải đặt ra những mục tiêu lớn hơn, có cơ chế riêng để phát triển. Vì vậy, nếu so với TP.HCM cách đây một thập kỷ thì không dễ, bởi “những gì Hải Phòng đang có hiện nay là rất mạnh và thực sự vượt trội”.
PGS. TS. Trần Đình Thiên cho rằng, các báo cáo thị trường bất động sản Hải Phòng đã phân tích rõ về thế và lực của thành phố. Tuy nhiên, điều cần nhấn mạnh là sự bùng nổ hiện nay không chỉ là thời điểm vàng trong chu kỳ phát triển, mà còn là tiền đề để Hải Phòng vươn tới một tương lai rực rỡ.
Ông đánh giá, Hải Phòng đang dần trở thành trung tâm hội tụ các nguồn lực lớn của toàn khu vực phía Bắc. Những tuyến giao thông trọng điểm, từ cao tốc ven biển, vành đai kết nối vùng, đến các trục hướng tâm đều đang hướng về thành phố. Cùng với đó, hệ thống cảng biển hiện đại và sự phát triển mạnh mẽ của khu vực Nam Đồ Sơn - Nam thành phố đã tạo lợi thế rất lớn để Hải Phòng khẳng định vai trò trung tâm hàng hải và phát triển kinh tế biển quy mô vùng.
“Trong bối cảnh Việt Nam cạnh tranh bằng sức mạnh kinh tế, thì sức cạnh tranh trên biển, cả về logistics, xuất nhập khẩu, công nghiệp biển - sẽ là một trong những trụ cột chiến lược. Hải Phòng đang sở hữu những điều kiện để không chỉ giữ vị trí đầu tàu miền Bắc, mà còn trở thành trung tâm biển hàng đầu cả nước, với khả năng cạnh tranh khu vực”, ông nhấn mạnh.
Cũng theo ông Thiên, thành phố hiện đang triển khai mô hình khu thương mại tự do thế hệ mới - một cấu trúc thể chế hiện đại, mở ra không gian phát triển kinh tế biển và logistics mang tầm quốc tế. “Cách tiếp cận cải cách thể chế của Hải Phòng cũng rất rõ ràng và quyết liệt. Chính điều này tạo ra thế và lực mới, giúp thành phố bùng nổ mạnh mẽ hơn trong thời gian tới”, ông nói.
Với nền tảng đó, theo PGS.TS. Trần Đình Thiên, thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng sôi động chưa từng có. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, chính sách và động lực kinh tế đã mở ra dư địa rất lớn, đặc biệt là về nhu cầu nhà ở và không gian sống chất lượng cho lực lượng lao động trình độ cao, các chuyên gia và nhà đầu tư.
“Cuộc đua phát triển hiện nay là cuộc đua của những người tài giỏi, và bởi vậy cạnh tranh sẽ khốc liệt. Nhưng hơn hết, kỳ vọng lớn nhất là chiến thắng sẽ không chỉ thuộc về một vài chủ thể riêng lẻ, mà là thành quả chung cho cả thành phố và cho cả cộng đồng”, ông chia sẻ.
PGS. TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ.
Trước câu hỏi cuối cùng của nhà báo Phạm Nguyễn Toan về khả năng thị trường bất động sản Hải Phòng có thể lặp lại “kỳ tích tăng giá” như TP.HCM giai đoạn 2010 - 2020 hay không? PGS. TS. Trần Đình Thiên khẳng định: “Thị trường bất động sản Hải Phòng hiện đã và đang bùng nổ, và sẽ còn tiếp tục bùng nổ hơn nữa trong tương lai”.
Theo ông, có ba lý do khiến bất động sản Hải Phòng hiện nay rất khó so sánh với các giai đoạn trước.
Thứ nhất, toàn thị trường bất động sản vừa trải qua thời kỳ “nén”, và đến nay mới bắt đầu bùng nổ. Điều này càng tạo đà cho thị trường Hải Phòng thêm thuận lợi để phát triển.
Thứ hai, khoảng cách vùng trũng về giá cả của thị trường Hải Phòng khá rộng. Đây là điều kiện để nâng cao nguồn lực thực chiến, từ đó tạo cơ hội để thị trường này có thể cạnh tranh với các thị trường khác.
Thứ ba, tương lai của bất động sản Hải Phòng rất rõ ràng, “sáng hơn rất nhiều”.
“Đây chính là ba lý do khẳng định đẳng cấp của thị trường bất động sản Hải Phòng”, PGS. TS. Trần Đình Thiên kết luận.