Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn (thuộc Sun Group) vừa có tờ trình gửi UBND TP.HCM và Sở Tài chính liên quan đến dự án đầu tư xây dựng Quảng trường trung tâm thành phố và Trung tâm hành chính TP.HCM tại Thủ Thiêm, phường An Khánh.
Dự án được quy hoạch trên khu đất khoảng 46,7 ha tại phường An Khánh, với vị trí được đánh giá đắc địa khi phía Bắc giáp đường Tố Hữu, phía Tây giáp sông Sài Gòn, phía Nam giáp đại lộ Mai Chí Thọ và phía Đông giáp đường Nguyễn Cơ Thạch.
Thời gian thực hiện dự kiến trong vòng 2 năm kể từ thời điểm ký kết hợp đồng BT, với mục tiêu khởi công dịp 30/4. Trong quá trình triển khai, nhà đầu tư có thể báo cáo cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh tiến độ, quy mô cho phù hợp với điều kiện thực tế và quy định hiện hành.
Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án đã bao gồm chi phí lãi vay ước khoảng gần 30.000 tỷ đồng.
Về phương thức đầu tư, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn đề xuất triển khai theo mô hình đối tác công – tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT), với cơ chế thanh toán kết hợp giữa quỹ đất và ngân sách Nhà nước.
Nhà đầu tư đề xuất thành phố thanh toán bằng quỹ đất và một phần ngân sách. Cụ thể, quỹ đất đối ứng khoảng hơn 10,5 ha tại các phân khu 1 và 2 của khu đô thị mới Thủ Thiêm, chủ yếu là các lô đất thương mại dịch vụ và đất hỗn hợp. Tổng giá trị quỹ đất đối ứng ước khoảng 28.742 tỷ đồng, chiếm phần lớn giá trị thanh toán. Phần còn lại khoảng 733 tỷ đồng từ ngân sách sẽ chi cho hạng mục quảng trường trung tâm và hầm xe.
Một trong các phối cảnh Trung tâm chính trị, hành chính tập trung được đề xuất.
Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính mới tại khu đô thị Thủ Thiêm được đề xuất chia thành 4 dự án thành phần.
Cụ thể, dự án thành phần 1 tập trung đầu tư hạ tầng kỹ thuật, công trình phụ trợ và hệ thống hầm xe phục vụ khu trung tâm hành chính, nhà hát và công viên cảnh quan. Dự án thành phần 2 là xây dựng Trung tâm hành chính thành phố; dự án thành phần 3 là đầu tư nhà hát; và dự án thành phần 4 là xây dựng quảng trường trung tâm kết hợp hầm xe.
Theo doanh nghiệp, việc phân tách dự án thành các hợp phần riêng biệt là một giải pháp cần thiết nhằm giúp bộ máy quản lý tập trung chuyên môn hóa vào từng lĩnh vực cụ thể.
Cách tiếp cận này còn tạo điều kiện phân bổ nguồn lực đầu tư theo từng giai đoạn, giảm áp lực vốn ban đầu. Đồng thời, các tổ chức tín dụng cũng có cơ sở đánh giá rủi ro và giải ngân dựa trên tiến độ và hiệu quả của từng hợp phần, qua đó nâng cao khả năng kiểm soát tiến độ và quản trị rủi ro.
Dự kiến trung tâm hành chính – chính trị đáp ứng nhu cầu làm việc cố định cho khoảng 6.000 – 8.000 cán bộ, công chức, viên chức, đồng thời phục vụ từ 1.500 – 2.000 lượt người dân và doanh nghiệp mỗi ngày thông qua hệ thống “một cửa” hiện đại.
Bên cạnh đó, các hạng mục văn hóa – công cộng cũng được đầu tư đồng bộ, với nhà hát dự kiến thu hút 2.000 – 3.000 lượt khách/ngày khi tổ chức sự kiện; khu công viên phục vụ khoảng 1.000 – 3.000 lượt khách/ngày; trong khi quảng trường trung tâm có thể đón tối đa khoảng 268.000 người cho các sự kiện chính trị và tới 500.000 người đối với các lễ hội văn hóa quy mô lớn.