UBND phường Hà An (tỉnh Quảng Ninh) vừa có quyết định về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu vực phía Nam đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng (thuộc khu B1, B2, B3, B8 của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2040).
Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có ranh giới phía Đông giáp Vịnh Hạ Long; phía Tây giáp sông Chanh và đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng; phía Nam giáp sông và đảo quả Xoài; phía Bắc giáp đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng
Tổng diện tích quy hoạch lên tới 4.608ha, với quy mô dân số dự kiến gần 300.000 người. Đây sẽ là là khu phức hợp đa chức năng, mang bản sắc đô thị ven biển, gắn với khu nghỉ dưỡng sinh thái, công viên chuyên đề và dịch vụ...
Khu vực quy hoạch được chia thành 4 tiểu khu chức năng gồm B01, B02, B03 và B08. Trong đó, tiểu khu B01 rộng khoảng 1.455ha, dân số dự kiến khoảng 90.800 người. Tiểu khu B02 rộng 1.471ha, dân số khoảng 100.128 người. Tiểu khu B03 khoảng 1.154ha, dân số khoảng 81.861 người. Tiểu khu B08 rộng 527ha, dân số khoảng 25.891 người.
Việc phân chia tiểu khu nhằm tổ chức không gian đô thị đồng bộ, đảm bảo tính đa chức năng nhưng vẫn tách bạch hợp lý giữa hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và mảng xanh - mặt nước.
Bốn tiểu khu chức năng mang những đặc trưng khác nhau. Tiểu khu B01 định hướng phát triển thành trung tâm hỗn hợp với nhà ở, thương mại và công trình công cộng, lấy tuyến đường chính rộng 51m làm trục cảnh quan.
Tiểu khu B02 được quy hoạch theo hướng đô thị sinh thái kết hợp du lịch, nghỉ dưỡng, đồng thời là trung tâm dịch vụ - thương mại - y tế - giáo dục, nơi không gian mặt nước và cây xanh ven biển đóng vai trò điểm nhấn cảnh quan. Tiểu khu B03 tập trung phát triển các khu vui chơi, giải trí và công viên chuyên đề, tạo điểm đến thu hút du khách và phục vụ nhu cầu cộng đồng.
Tiểu khu B08 hướng tới mô hình khu nhà ở thương mại và cao cấp, kết hợp tiện ích công cộng, không gian cây xanh và mặt nước để tạo môi trường sống gần gũi thiên nhiên.
Đặc biệt, khu vực phía Bắc của dự án, thuộc tiểu khu B01, sẽ bố trí đất dành cho phát triển nhà ở xã hội, phù hợp với định hướng quy hoạch dân cư hỗn hợp trong toàn đô thị.
Theo phương án sử dụng đất, khu đô thị có khoảng 1.224ha đất ở các loại; 13,23ha đất y tế; 18,07ha đất văn hóa; 124,64ha đất dịch vụ, thương mại…
UBND phường Hà An giao Phòng Kinh tế, hạ tầng và Đô thị phối hợp với chủ đầu tư là liên danh Tập đoàn Vingroup và Công ty cổ phần Vinhomes, cùng các đơn vị liên quan tổ chức công khai quy hoạch được duyệt theo quy định…
Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức triển khai lập quy hoạch chi tiết 1/500 và các bước tiếp theo của dự án theo đúng đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được duyệt.
Về cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, đây là cao tốc đắt nhất Việt Nam khi chỉ dài chưa đến 25km nhưng tốn hơn 13.700 tỷ đồng, tương đương 557 tỷ đồng/km. Nguyên nhân trên tuyến phải xây dựng cầu Bạch Đằng có tổng mức đầu tư tới 7.300 tỷ đồng.