Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng khởi sắc. Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) vẫn cho thấy sự “im ắng” khi giá đất giảm 10%, lượng quan tâm giảm 13%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền đang chọn lọc, ưu tiên những địa bàn có hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng tăng giá rõ rệt hơn trong tương lai gần.Thực tế, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực giáp ranh TP.HCM – nơi được hưởng lợi từ hạ tầng mới và mặt bằng giá còn hấp dẫn.
Ghi nhận cho thấy, thời gian gần đây nhiều dự án đất nền quanh ngưỡng giá 30 – 40 triệu đồng/m², nằm sát TP.HCM và gần các tuyến hạ tầng trọng điểm, đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư.
Tại khu Nam TP.HCM, các dự án như The 826 EC, KDC Thái Sơn Long Hậu, Saigon Village, Saigon RiverPark, Long Hậu Riverside, Five Star Eco City… được giới đầu tư đánh giá cao nhờ quỹ đất lớn, pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ. Người mua kỳ vọng dư địa tăng giá còn rộng, nhất là khi các trục hạ tầng trọng điểm dần hoàn thiện.
Trong đó, dự án đất nền sổ đỏ The 826 EC (quy mô 15ha) do Nhà phát triển Hai Thành triển khai, dự kiến mở bán ngày 12/10, đã ghi nhận lượng booking đáng kể. Dự án nằm tại giao lộ Lê Văn Lương nối dài – Long Hậu, có sổ đỏ từng nền và hạ tầng nội khu hoàn chỉnh.
Bên cạnh đó, Đô thị thương mại The 826 EC liền kề KCN xanh Long Hậu, kết nối nhanh về Quận 7 (cũ), đồng thời thừa hưởng lợi thế hạ tầng khu vực như cảng Hiệp Phước, Metro số 4, Vành đai 4 và cao tốc Bến Lức – Long Thành… Từ dự án, chỉ mất khoảng 20 phút để di chuyển đến sân bay quốc tế Long Thành. Những yếu tố này được xem là nền tảng quan trọng giúp gia tăng giá trị dự án trong tương lai.
Hạ tầng giao thông phát triển là nền tảng quan trọng, trực tiếp quyết định khả năng gia tăng giá trị của bất động sản.
Theo vị Giám đốc sàn bất động sản, phân khúc đất nền “tăng nhiệt” từ cuối năm nay nhờ hạ tầng và chính sách ổn định nhờ lực đẩy từ các tuyến hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 TP.HCM, Vành đai 4 TP.HCM, cao tốc Bến Lức – Long Thành. Cùng với đó, lãi suất thấp và nguồn cung hạn chế, phân khúc đất nền dự báo sẽ tiếp tục hút dòng tiền đầu tư.
Khi hỏi về mức độ tăng giá của đất nền trong thời gian tới, vị này nhấn mạnh: giá đất nền TP.HCM chắc chắn sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Cụ thể, bước sang quý 4/2025 và đầu năm 2026, đất nền có thể tăng thêm 15–16%, nhờ loạt thông tin hạ tầng lớn được công bố, nhiều dự án quy mô của các “ông lớn” triển khai mở bán, cùng với dòng tiền đầu tư thường sôi động vào giai đoạn cuối năm.
Việc tăng giá đất nền nhờ bệ đỡ rất lớn từ hạ tầng đang được đầu tư mạnh. Nhà nước đang đẩy mạnh đầu tư công vào hạ tầng giao thông và các công trình công cộng, từ đó gia tăng đáng kể tiềm năng và giá trị bất động sản.
“Bên cạnh đó, khung giá đất điều chỉnh mới đã tăng so với trước, khiến giá trị quỹ đất hiện hữu trở nên hấp dẫn hơn. Đồng thời, thuế thu nhập cá nhân vẫn được duy trì ở mức 2% như trước đây, tạo sự ổn định và yên tâm cho cả nhà đầu tư và người mua ở. Kết hợp với nền kinh tế tăng trưởng ổn định, GDP duy trì tích cực và giá vàng đang ở mức cao, nhu cầu đầu tư bất động sản vẫn lớn”, vị này nhấn mạnh.
Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy, hơn 60% môi giới bất động sản tại TP.HCM tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng trong quý 4/2025, trong đó 17% kỳ vọng mức tăng mạnh. Chung cư vẫn là phân khúc được đánh giá có tiềm năng nhất, tiếp theo là nhà riêng và đất nền.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, việc đẩy mạnh đầu tư công, hoàn thiện các tuyến Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng thông tin về sáp nhập hành chính, đang tạo nên lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường TP.HCM và các vùng lân cận.